| 词条 | 翠湖山庄 |
| 释义 | 福州翠湖山庄楼盘概况翠湖山庄二期云顶坐落于国家森林公园后山南侧，西侧邻湖。项目结合原有地形地貌规划,依半山之势而建，由100栋独立式低层别墅组成，建筑密度为16.9%，容积率仅为0.35。小区百栋别墅面积多在266㎡～613㎡之间，带有1～2个独立拥有室内停车库。翠湖山庄二期云顶结合一期的立面造型，将柱廊、山花、优美的檐口线条结合在一起，形成饱满的西洋风格住宅。社区规划有游泳池、1亩人工内湖，社区直饮水来自北峰山脉的天然矿泉水。 翠湖山庄二期云顶，共推出100套独立式低层别墅，以独栋别墅与双拼别墅为主。第一阶段推出去的二十多套，主力户型分别是203平方米双拼别墅（4房2厅4卫3露台），326平方米独栋（5房3厅5卫2阳台1车库），266平方米的独栋（6房3厅4卫2露台）。 翠湖山庄二期云顶位于福州新店北峰山麓、国家4A级森林公园旁、八一水库之畔，可谓三面环山，一面临湖，靠山、得水、蓄气、藏风，地脉祥和，自然天成。 连绵北峰山、森林覆盖率高达70%以上，翠湖山庄所在地块环境得天独厚，无论区外环境还是社区景观，都为中国少有、福州唯一。秉承了“大山、大水、大自然”的居住理念，在一期基础上，二期产品不断升华和超越，其居住感觉及价值更是无法比拟。 在翠湖山庄二期云顶别墅的规划过程中，150亩的土地上，坚持只盖100栋，并且主要以独栋别墅为主、双拼别墅为辅，面积为200平方米至600平方米不等，以提高别墅的档次，实现栋栋有庭院，户户观山、观湖的景观。 翠湖山庄二期·云顶，0.35的超低容积率，16.9%的建筑密度，让每栋别墅都有自己的超大私家花园；在区内规划上，依山势而建，尽可能地保留珍贵的原生树种，树龄从几十年到上百年的原生树，见证了福州龙脉之地的历史变迁。翠湖山庄内,可谓“卧虎藏龙”。 交通情况公交路线：84路, 87路（翠湖山庄站） 楼盘户型户型图 广州翠湖山庄楼盘介绍翠湖山庄是目前广州市具有潜质的高尚住宅小区；独具大型私家园林“万象翠园”面积过4万平方米，荟萃50多个景点，采撷东西方园林艺术精华；耗资逾亿元兴建“翠湖会”消闲娱乐设施一应俱全，功能布局冠绝全城。 翠湖山庄位于黄埔大道中华侨医院旁边（即华南快速线黄埔大道立交位置，该小区环境优美，空气清新，拥有半山式花园，小区内有各种各样的中式和西式的雕塑像，栩栩如生的假山，耐人寻味的大风车的人工湖畔，露天游泳池和罗马广场，绿化非常茂盛 , 当进入花园的时候就仿如上白云山下的别墅感觉；小区配套成熟，有地下商业广场，有菜市场，负一和负二层的地下停车库；交通方便，走出小区便是（华侨医院）公交车站；地铁5号线马场站就在门口。 楼盘名誉翠湖山庄由广州升恒房地产发展有限公司在上个世纪90年代末开发，该公司由广州五羊房地产开发公司、广州市煤建公司（中方）、香港新创兴地产发展有限公司（港方），利用煤建公司员村煤厂地块，由港方投资，三方合作经营。 当时，翠湖山庄及其开发商在广州地产界颇有名气。广州升恒房地产发展有限公司曾于2000年7月18日被广州市建委、广州市统计局评为1998、1999年度广州房地产产业综合实力30强的开发单位之一。翠湖山庄还在1998年被评为“广州十大明星楼盘”，1999年6月被评为“广州市物业管理优秀示范小区”。 交通情况公交车：华侨医院(谭村)站，途径线路包括545路、140路、大学城4线、245路 周边配套学校：南国实验小学、员村小学、一一三中学、员村中学、华南师范大学、暨南大学 商场：家乐福员村店、宏城超市、百佳、万佳商场 医院：华侨医院、华师大医院 饮食：万豪酒家、绿茵翠庭美食、时香酒家、稻香酒家 楼盘详情楼盘参数： 占地面积:54746平方米 总建筑面积:310000平方米楼层状况:13栋14-32层 容积率:5 绿化率:60% 地上停车位数量:800个 物业管理费:洋房2.8 元/平方/月 楼盘开盘和入住： 开盘时间： 待定 入住时间： 1998-12-01 楼盘相关企业： 开发商:广州市升恒房地产发展有限公司 楼盘优缺点优点： 绿化面积大，环境清幽，生活舒适，公交交通便利。 缺点： 离地铁较远，临近主干道，有粉尘噪声污染。楼盘信息 楼盘名称： 翠湖山庄 所属区域： 天河 > 石牌 楼盘地址： 天河区黄埔大道萝斗岗1号 销售电话： 待定 物业类别： 洋房 当前价格： 6800元/平方米 均价 开 发 商： 广州市升恒房地产发展有限公司 物管公司： 待定 物业费： 洋房2.8 元/平方/月 开盘时间： 待定 入住时间：1998-12-01 交通情况： 公交车：华侨医院（谭村）站，途径线路包括545路、140路 业委会换届事件在2003年以后爆发出一连串问题，维修资金被挪用，开发商消失，大批产权证无法办理。当时，业委会换届选举问题再次打破小区的安宁，两派业主在小区开展了一场又一场民意与利益的较量。 记者在翠湖山庄采访发现，接连不断的冲突已经使该小区的物业遭遇贬值。在翠湖山庄经营发廊的老板张女士告诉记者，小区复杂的环境使许多高端住户选择搬离，同时大批租客住进小区，使客户的消费能力直线下滑。“前几年做一次染发可以开价400元，现在只能开价200元了。”在该小区经营洗衣店的张先生也表达了类似的观点，认为现在生意不如从前。 据联席会议成员赵先生介绍，翠湖山庄最初开盘时卖到1万多元/平方米，而现在的二手楼价只有6000多元/平方米，很多当年买房的人都亏了。 “凭翠湖山庄靠近珠江新城的位置，楼价本可以达到9000－10000元/平方米的。”广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，翠湖山庄多年来纠纷不断，确实影响了物业的价值。 据黄韬介绍，在2003年到2004年期间，由于开发商走佬，并留下产权证办理困难等问题，导致该小区一手楼均价一度跌到了3000－4000元/平方米，07年楼价又恢复到6000－7000元/平方米，但他认为这是楼市整体升值的结果。 房价走势房价图 |
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