为进一步加快赤水市中心城区和中国优秀旅游城市建设步伐，全面提升城市形象，促进赤水经济又好又快发展。确保市中办事处城郊村农村房屋及其附属物拆迁顺利推进。根据《贵州省土地管理条例》、《征用土地公告办法》（国土资源部第10号令）、《贵州省城城市房屋拆迁管理办法》等相关法律法规和文件，并结合实际情况，制订本方案。

一、适用范围

赤水市市中办事处城郊村石柱山村民组农民房屋及其附属物、构筑物、管道、线路等的拆迁补偿。

二、拆迁补偿安置原则

（一）被拆迁人选择补偿安置方式符合前置条件的原则。

被拆迁人选择宅基地安置、联建房安置方式，应符合村组确定的前置条件。

（二）以房屋权属证书记载为依据的原则。被拆迁房屋的性质、用途、面积以房屋证书及档案记载为准予以确认。

（三）拆迁估价独立、客观、公开、合法的原则。任何组织和个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。

（四）公开、透明、公正的原则。在拆迁工作中严格执行有关法律法规政策和补偿安置标准，切实维护拆迁的公正性和拆迁当事人的合法权益。

（五）违法建筑不予补偿的原则。拆迁（除）违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

三、被拆迁房屋采取宅基地安置、联建房安置两种方式

（一）宅基地安置、联建房安置的补偿标准及方式：

1、砖混结构：600元/m2；

砖木结构：550元/m2；

土木结构：500元/m2；

简易结构：200元/m2；

2、宅基地安置方式

（1）宅基地平场和水、电、路、排污等公共基础设施建设由拆迁单位承担。

（2）符合宅基地安置条件的被拆迁户，必须按城市规划和施工建筑设计图修建。

（3）宅基地的用地标准，每户宅基地面积控制在104 m2以内（含100 m2）。

（4）新安置宅基地的相关费用，由农户承担或在原宅基地补偿费中扣除。

3、联建房的安置方式

（1）联建房地基平场和水、电、路、排污等公共基础设施建设由拆迁单位承担。

（2）联建房可由村组统一修建，购买价格由村组确定。

4、宅基地和联建房的分配方案由村组确定。

（二）附属设施补偿和房屋装修补偿（标准见附表）。

四、补助、奖励

（一）搬家补助及周转过渡费：

1、搬家补助费以户为单位，被拆迁房屋面积不足100m2的每户补助300元，100m2（含100 m2）以上不足200 m2的每户补助500元，200 m2以上的每户补助700元。按两次计算一次付给。

2、周转过渡费：选择货币补偿的按4个月计发，选择宅基地安置和联建房安置的按12个月计发。周转过渡费标准，按3元/ m2·月计算，不足300元/月·户时则按300元/户·月计发；其余据实计发。

被拆迁人拆迁房屋一律实行一次性搬离住地，并由被拆迁人自行解决周转过渡房。

2、房屋拆迁奖励费：

在公告规定搬迁期限内签订拆迁补偿安置协议，并按约定时间搬迁腾空点交房屋的（腾空标准：物件腾空、人畜离房、交钥匙）给予每户按原住房面积15元/ m2的奖励。

被拆迁人超过规定时间未搬迁的，将依法强制搬迁。强制搬迁产生的所有费用，由被拆迁人承担，并取消一切奖励。

五、其他

（一）被拆迁房屋的装饰物，能自行拆除的原则上不予补偿；不能自行拆除或拆除后丧失使用价值的协商解决，协商不成则按评估价格给予补偿。

（二）有产权纠纷或使用权纠纷的房屋，在拆迁公告期限内未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，经批准实施。

六、被拆迁住户应积极支持配合拆迁工作人员履行公务

对辱骂、围攻、殴打拆迁工作人员的，阻碍拆迁工作正常进行的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定进行处罚，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

七、本办法中未涉及的问题，按有关法律法规执行。

附属设施和房屋装修补偿标准

序号　项 目　单位　补偿标准　备 注

1　围 墙　立方米　200元　

2　沼气池　口　1500元　

3　地下井　口　1000元/口　公用水井池不予补偿

3　地面井　立方米　80元/立方米　公用水井池不予补偿

4　畜 圈　平方米　　含牲畜周转饲养

（1）　木 质　平方米　60元/平方米　

（2）　砖 砌　平方米　90元/平方米　

（3）　石 砌　平方米　90元/平方米　

5　坝 类　平方米　　

（1）　水泥坝　平方米　20-30元　厚度10c米以下20元/平方米
10 c米以上30元/平方米

（2）　石坝　平方米　40-50元　毛石40元/平方米
清光石50元/平方米

6　卫星接收设备　套　280元　

7　石堡坎　立方米　100-130元　毛石堡坎100元/立方米
浆砌堡坎130元/立方米

8　灶 头　米　200-300元　土灶200元/米，贴砖300元/ 米

9　石水缸　个　200元　

10　石水盆　个　100元　

11　壁 橱　平方米　200-250元　贴砖250元/ 米

12　水 表　个　300元　

13　电 表　个　300元　

14　闭路电视　个　300元　

15　电 话　个　100元　

16　室内装修　平方米　　

（1）　地 砖　平方米　20-45元/平方米　根据年限拆旧确定

（2）　仿瓷墙面　平方米　3元/平方米　

17　门包装　套　180元　

18　窗包装　平方米　60元　

19　吊 顶　平方米　30-40元　石膏30元/平方米，成板40元/平方米

20　外墙贴砖　平方米　40元　根据年限等实际情况确定