| 词条 | 城开西雅图 |
| 释义 | 楼盘概述小区属交通便利型社区，近沪闵路高架、漕宝路地铁站。小区外环境欠佳，新旧住宅交替，两极分化。小区内绿化水景面积较大，富有园林特色，常见业主散步、健身。房型方正普遍得房率高，但区域内高层栋距较小，底层采光受影响，视野局限。追求一定生活品质的中高级白领、企业主适合购买，适合三代人同住。 区位介绍小区位于漕溪路与龙吴路之间的三江路上，小区朝南正对龙华港自然河道。从小区侧门步行10分钟即到１号线漕宝路站，距离上海体育馆自驾车约10分钟车程，距离龙华旅游商业街约10分钟车程。小区近漕河泾高新技术开放区，属于交通便利型社区，区域内有市八医院、八五医院分院。小区附近规划的地铁11、12号线，预计将在2011-2012年通车，11号线连接上海赛车城和浦东三林，12号线连接漕河泾和金桥出口加工区。届时都设有漕宝路站、龙漕路站，会带动区域发展和方便业主外出。目前上海南站正在加紧施工，建成后将成为徐家汇以南的一个区域经济中心，小区距上海南站约１.5公里，也在南站的辐射影响范围内。小区北面是略显陈旧的多层商品房，西面是三四层的老式企业用房和八五医院工地，南面隔龙华港是几幢高层，东面则是一大块闲置空地和部分老式公房。周边生活配套距离较远。 规划设计小区整体规划设计很温馨雅致，富有园林气息。正门宽敞大气，步入小区就感觉树多藤蔓类植物多，不时有一片竹林围成的曲折小径，穿行其中，移步换景。每幢楼边种植高大绿叶植物，枝叶轻摇遮挡住一楼房间窗口，保护业主的隐私性。小区中心绿地是业主的休憩区，一排健身器材、儿童滑梯放在茂密的绿树荫下，小孩在玩耍，老年业主享受阳光散步聊天，这也是邻居相互交流的好地方。小区每条路口边设置指示牌。嘉萱苑南面紧靠自然河道龙华港，打造了观景步道，浓荫遮日，景致十分怡人。但小区外部大环境一般。在河景步道看周围，南面是新旧相间的几幢高层，东侧是略显陈旧的老公房，在西侧边门出口一段仍是灰黄厚重的水泥河堤老式企业用房和一块建筑工地，没有绿化，整条河岸出现明显的“两极分化”，新旧景致对比强烈。小区四周没有规划社区商铺，仅在正门口有一家得利和克丽缇娜休闲美容，小区的多功能会所收费较高很冷清。 楼盘参数址/板块： 三江路88弄 /龙华 物业类型： 公寓 建筑类型： 多层3幢 小高层3幢 高层5幢 开发商： 上海城开集团有限公司 容积率： 2.2 物业公司： 上海申大物业管理有限公司 绿化率： 40% 物业管理费： 2.0元/平方米/月 竣工日期： 2004-12 总户数： 800 户 停车位： 600个 交通概述自驾车自驾车的业主，从嘉萱苑开车２分钟即上沪闵路高架，出行非常便利，但在早晚上下班高峰时段，沿漕溪路往徐家汇方向拥堵严重。龙吴路上大型货车土方车多。嘉萱苑附近有2条轨道线，很多年轻业主日常出行依靠地铁，需要步行10－15分钟到达地铁站。不少业主出行直接在小区正门叫出租车，三江路过往车子较少，需要等待一会才能拦到车。小区附近的车站在沪闵路漕宝路（漕河泾），需要步行15分钟左右，有开往上海体育场、徐家汇的公交线路。 轨道交通1号线 漕宝路站 - 步行10分钟 3号线 龙漕路站 - 教育概述小区对口小学是汇知小学，教育质量在徐汇区属普通水平。从小区走过去10分钟。升中学时根据学生户籍性质采用小学对口入学。小区对口的两所中学属于普通中学。漕溪新村幼儿园是离小区最近的幼儿园，走过去大约10分钟。田林第六幼儿园是距小区最近的一级幼儿园，位于钦州路靠田林路。 小区相册地图标注 |
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