总体概况

区位介绍

产品介绍

周边配套

入驻风采

总体概况

华鼎智地位于天津滨海高新技术产业开发区华苑产业园（环外部分）。华苑产业区创立于1995年，隶属于天津滨海高新技术开发区，是天津滨海高新技术开发区的主体中心区,占地12平方公里,由环内2平方公里和环外10平方公里组成，是天津市唯一在市区的国家级高新区。华苑产业区优良的国家政策，为投资者提供了入驻良机，现入驻企业已达3000余家。华苑产业区已经成为天津市高新技术产业、研发机构、知识密集型产业的聚集地,成为天津科技进步的标志,将建设成为天津市科技新城区。

项目总占地面积为109468.2㎡，建设规模为地上164000㎡，地下为18850㎡，容积率1.498，绿化率30.1%。70-600平米生态写字楼自由组合，1000-2000平米独栋办公资源独享。超大绿地规划为进驻企业提供低密的办公空间。项目独家打造天津西城生态企业群落，标榜生态办公的新时代。

区位介绍

园区周边路网发达，距市中心广场10公里,距天津机场18公里,天津港50公里,京津塘高速公路3公里。周边交通十分便捷，以京沪高速、迎水道、京福高速公路、滨渠路为基本框架，以津静公路为主轴，建设方便快捷的交通干线，形成与天津市区、环外高速公路、京津城际高速公路的连接通道，构建区内外四通八达的交通网络。此外，有638、175、681、700、707、831、845、862、911等多路公交线路通行，未来的地铁3号线和京沪高铁，都在项目附近设有站点。

产品介绍

园区由1#-29#楼组成，共29栋。1#~7#为生态写字楼，其中1#~3#为中、小企业提供不同规模和标准的研发、孵化场所，为12～19层高层。建筑平面布置为内走道式，除标准较高的办公用房外，内部设公共服务设施，包括楼、电梯及卫生间。房间可根据进驻企业的规模要求进行灵活划分。建筑平面根据立面要求在顶层形成露台，为业主提供室外休闲空间。

4～7#为大、中型企业提供生产、加工基地，为12层高层及多层。建筑平面布置为单元式，将楼、电梯及卫生间集中设于各车间出入口处，形成各户车间独立的辅助功能空间，为各企业提供私密、安静的生产、生活环境。企业可通过单元间横向及竖向的组合形成适合自己规模的独立区域。建筑在顶层设部分小面积研发、孵化空间。建筑平面根据立面要求在顶层形成露台，为业主提供室外休闲空间。

8～29#为14套独栋和16套双拼办公别墅，面积由1000-1900㎡，主要为大、中型企业提供总部型的办公、研发空间，建筑层数为三～四层，各户从一至顶层为一户，形成内部完全独立的办公、研发及生活空间。各层平面将楼、电梯及卫生设施独立设置，保证完整、宽敞的内部使用空间。

周边配套

餐饮：绿色时代酒店、天大天财酒店

商业：人人乐超市、苏宁电器

教育：天津大学、南开大学、医科大学、师范大学、农学院、城建学院、宝德学院、天津中学

医疗：一中心医院

其它：鑫茂天财娱乐总汇、紫荆花商务会馆、117大厦、环亚国际马球会所。

入驻风采

目前园区已有部分业主入住，整体绿化逐步完善，产品细节精益求精，在很大程度上满足了企业需求。