二苯基甲烷-4，4二异氰酸酯是由二异氰酸酯(MDI)由苯胺与甲醛-N合成二苯基甲烷二胺(MDA)，再光气化而成。

MDI为白色固体结晶，加热时有刺激性臭味，分子量250.126，沸点196°C.(5×133.32Pa)，凝固点38～39°C，相对密度1.19(50°C/4°C)，蒸发热(78±2)kJ/tool，燃烧热为7285J/mol，。比热容0·975J/(g·℃) (46~78~C)，黏度4.9×10—2pa.s(50℃)和1.6mP”s(100°C)，折射率1.5906，闪点202°C(开式)，可溶于丙酮、四氯化碳、苯、氰苯、硝基苯、二氧六环等。

MDI的蒸气压比TDI低，对呼吸器官有刺激性，毒性比TDI弱，空气中允许浓度为0.02X10-。g/cma。MDI于室温下易于生成不溶解的二聚体，颜色变黄.，需加稳定剂。稳定剂一般采用甲苯 磺酰异氰酸酯、羧基异氰酸酯、亚磷酸三甲苯酯与4，4'-~-(6-叔 丁基-3，3-甲酚)混合物等。MDI需要在15~C以下最好是在5°C以下贮藏，尽早使用。