一、 项目基本概况

东森商业大厦是集写字楼、商业等多功能于一体的商务综合体；位于地铁3号线南联站出口200米（紧邻摩尔城，龙岗赛格电子市场），总建筑面积26992.61㎡，总高度为73.9米。项目地面以上共分为16层，1—6层为商业,目前银行、酒吧、商务会所等均已进驻；7—16层为商业办公，标准层面积为1120.28㎡,主力户型为42—98㎡,负一层和负二层设计为停车场,拥有汽车泊位151个。

二、 项目楼盘参数

1、项目简介 5、消防

大厦总高度： 73.9 m 自动灭火喷淋系统：二次装修安装

总建筑面积： 26992.61㎡ 楼梯加压控制：火灾情况下操作

主楼标准层面积： 1120.28㎡ 紧急出口指示灯： 标配

主力分户面积： 42-98㎡ 消火栓/消防卷盘： 标配

办公主楼标准层层高： 3.3m 6、给排水系统

办公主楼大堂： 50㎡ 洗手间： 标准层男女各1个

外墙：幕墙玻璃+涂料 供/排水： 二次供水

办公楼公共走道： 1.6㎡ 7、通讯及安防系统

停车位： 151个 通讯传轴系统： 中国联通

土地及房产用途： 商业 电话进线端口： 100个/层

使用年限：2002年至2042年 8、物业管理

2、供电系统 物业管理公司：广东公诚物业管理有限公司

标准层用电功率： 50KW 管理费： 4.7元/㎡

商业用电功率： 1000KW 停车费： 月卡:200元，日卡：15元

3、空调系统

空调品牌： 格力中央空调

空调用电计费方式： 分户计费

空调用电计费标准： 0.75/度

空调供应时间： 8:00~18：00

4、电梯

电梯数量：共6部；2部客梯、1部消防、2部观光、1部货梯

客梯品牌： 东芝

客梯载重： 1000KW

客梯轿厢尺寸： 1.5*1.6米

消防梯品牌： 东芝

消防梯载重： 1000KW

消防梯轿厢尺寸： 1.5*1.6米

三、 项目配套

1. 双公园配套：项目南侧比邻八仙岭生态公园，在我们项目是直接面对八仙岭的山体的（朝南户型全部看八仙岭公园山景）。公园面积有133公顷，是龙城片区两个最大的休闲公园之一，定位为景观、休闲的区级市政山体生态公园。八仙岭为我们项目注入了生态元素，更有益身心健康。另外，还有龙岗植物园位于龙岗镇植物园路，园区占地总面积2.68平方公里，总投资达8.8亿元，是目前珠江三角洲占地面积最广、投资规模最大的植物园区；

2. 双广场休闲配套：是项目周边有华南地区第一大文化广场龙城广场以及龙头广场两大人文广场；

3. 教育配套：一条龙的教育。主要包括有鹏达小学（幼儿园）、南联学校、中心小学、龙岗实验学校、教苑中学、龙岗中专等；

4. 交通配套：我们项目位于地铁3号线南联站出口处200米，未来半个小时就可以达到深圳中心区；紧临地铁3号线南联站； “南联社区”公交站有E6、长途18、309、329、351、353、361、365、366、380、K651、651、654、661、668、811、812、818、832、839、863、865、866、868、870、901、938、943、969等多路公交线路经过； “龙岗街道办”公交站有E6、309、329、351、353、361、365、366、380、K651、651、654、661、668、811、812、818、832、839、855、863、865、866、868、869、870、901、938、943、969等多路公交线路经过；

5. 医院配套：主要包括有龙岗人民医院、龙岗区妇幼医院、龙岗职业病防治医院等；

6. 商业配套：东森商业大厦得天独厚，拥有龙城最集中和最齐全的商业配套。

西边：摩尔城综合体项目，项目占地26681.88㎡，总建筑面积130022.05㎡，其中住宅57151.32㎡，商业37141.75㎡，商业中心11283.95㎡。项目为三栋31层住宅楼、一栋20层商业中心、四层商业及一层地下室停车场。商业部分将涵盖5大功能：购物+餐饮+娱乐+休闲+商务办公。华润万家、麦当劳，真功夫，农村信用社，联通营业厅强势入驻，商场火爆营业中，写字楼现在对外出租，租金在80元－90元/平方，只租不售。

南边：喜悦里综合体项目是满京华集团在龙岗区第一个旧改项目，占地面积51464平方米，总建筑面积207100平方米，该工程计划新建10栋住宅楼、一栋写字楼（约20000平方）、广场、体育活动场地、商铺、地下停车场、幼儿园，工期34个月

北边：海航集团的南联港台城市更新项目，项目用地面积14．33万平方米，规划总建筑面积62．28万平方米，综合容积率4．35，其中住宅34．43万平方米。商业14．85万平方米，商务办公8．2万平方米，酒店式公寓3．1万平方米。公共配套设施1．69万平方米，保障性住房1．4万平方米，停车位共5200个。项目共分四期开发，计划总投资近50亿元，拟打造住宅、商业、商务办公、酒店式公寓及公共配套于一体的大型城市综合体项目。工期计划20个月，预计2012年11月交付使用。

东边：亚洲规模最大的交易市场——赛格电子市场（龙岗店），于2006年2月开业，交易活跃。在2011年3月从五洲风情mall搬迁到福临大厦经营总面积12000平方（分东西两区：东区主要经营电子元器件、电路板、二三极管等;西区主要经营电脑、数码产品及配件、办公设备）商家共550家，出租率98%，平均柜台租金150元/㎡、品牌专柜300元/㎡。

周边还有龙岗长途汽车站，人才大市场，龙岗街道办，电信局，国税局，土地管理中心，维也纳酒店，五洲风情mall、天虹商场、国美电器、苏宁电器等几个大型综合商场。