词条 | 地产股攻略 |
释义 | 图书信息书 名:地产股攻略 作 者:李石养 出版社: 中国经济出版社 出版时间: 2010年7月1日 ISBN: 9787501797653 开本: 16开 定价: 38.00元 内容简介《板块掘金·价值投资系列:地产股攻略》基于价值投资理念,针对并同绕房地产这个特定行业,从赢利模式、资产健康状况、赢利能力、成长能力和企业价值定性定量评估等多个层面,系统分析了作为A股权重板块的地产股。《板块掘金·价值投资系列:地产股攻略》面向广大散户投资者,写作力求通俗易懂,围绕特定的个股案例从易到难进行分析,并且将价值投资的理念贯穿于每个分析细节中。 通过阅读《板块掘金·价值投资系列:地产股攻略》,广大散户既可以全面掌握地产股的分析方法,也可以更具体地掌握股票价值投资的分析方法。 作者简介李石养,多年来从事房地产编辑工作,因此结缘于地产股。由此发现,深入一个自己最熟悉的行业对于投资成功是非常重要的。 我确信彼得·林奇大师所说的个人投资者可以超越机构投资者的观点——主要原因在于个人投资者不会受到诸多条条框框的约束,并且相对于机构投资者而言,其用于股票投资的资金量非常少,可以快速建仓和清仓,回报率高于机构投资者是不足为奇的。 我的投资理念:以善念为根基,估值为核心。 我的选股策略:先选行业,再选行业里的优秀企业。 我的买卖策略:以内存价值为判断依据,低估时买,高估时卖。 图书目录序/1 像买房子一样买股/1 前言/1 致散户朋友的十八封短信/1 什么样的地产上市公司不容易死掉/6 多根擎天柱才能创造长线地产牛股/9 按部就班地寻找地产牛股/12 充分利用地产股活跃的股性/15 地产股具有相当不错的投资回报率/18 第一章 熟悉地产股的“脾性”/1 第一节 透过万科来认识地产股/3 小S梦里的万科/3 由小S投资万科引发的思考/7 万科的成长模式颇具地产行业特色/10 想象万科未来十年/12 第二节 三大特性:类金融性、强政策性和强周期性/16 第一特性:类金融性/16 第二特性:强政策性/19 第三特性:强周期性/21 第三节 四种赢利模式:住宅、商业、旅游和工业/24 第一种赢利模式:住宅开发运营/24 第二种赢利模式:商业地产开发运营/28 第三种赢利模式:旅游地产开发运营/34 第四种赢利模式:工业地产开发运营/37 第四节 三大机会:暴跌、人口红利与城市化/39 第一大机会:地产股暴跌出来的机会/39 第二大机会:人口红利和人多地少形成的住房需求/41 第三大机会:城市化进程形成的需求/42 第二章 评估地产股资产健康状况/45 第一节 学会看地产股的三大财务报表/47 利润表就是地产商的“心电图”/47 现金流量表就是地产商的“血液”/51 资产负债表就是地产商的“身体骨架”/56 第二节 掌握地产股的资产周转状况/63 高存货并不总是一件坏事/63 存货周转率一般是越高越好/75 用资产周转率衡量地产商的运营效率/77 第三节 评估地产股的资产抗风险能力/78 利息保障倍数是探测风险程度的好工具/79 以营运资金判断开发商有没有过日子的钱/82 通过净负债率评估地产商营运杠杆的高低/83 应用短期风险头寸评估地产商的抗风险能力/86 第三章 评估地产股赢利能力/91 第一节 运用多个指标评估地产股赢利能力,93 赢利能力强的地产股通常有较高的毛利率/93 赢利能力强的地产股通常有较高的净资产收益率/95 赢利能力强的地产股通常有较高的投入资本收益率/97 赢利能力强的地产股通常有较高的经济增加值/100 第二节 运用多个指标评估地产股的赢利质量/104 用每股经营性现金流为地产商“量血压”/104 不要忘记算一算地产商的收益现金比/106 找到那些有很多未分配利润的地产股/107 理性对待公允价值波动对地产股利润的影响/109 第四章 评估地产股成长性/111 第一节 多角度看待地产股的资产成长性/113 最佳视角:分析土地储备存续比/113 商业地产视角:分析持有型物业面积/116 股东权益视角:分析净资产增长/118 杠杆驱动:总资产推动成长之道/119 第二节 成长性通常应当表现为收益的增长/121 营业收入增长:能够比较真实地反映成长性/121 净利润增长:未必是成长性高质量的反映/123 每股收益增长:没变化时并不代表没有成长/125 每股经营性现金流增长:负数也并不总是可怕的/126 第三节 最真实的成长性:销售的增长/128 实际销售面积增长:很难作假/128 预售实现的预收账款增长:可调节却难作假/129 第五章 对地产股进行合理估值/131 第一节 多维度定性分析:估值必做工作/133 别忘记掂量一下地产商的“拿地能力”/133 有明显竞争优势的地产商更有投资价值/135 拥有值得信赖的管理层是一笔巨大的财富/138 强大的品牌会产生极大的溢价/141 关注大股东的经济实力,并做股权结构分析/144 长期不分红不送股的地产股通常不会是牛股/149 尽可能了解地产商的长期股权投资项目/150 认真思考地产商的战略规划/154 第二节 多角度定量分析:估值的数学智慧/156 市销率:最原始最简单最真实的估值方法/156 市净率:基于资产账面价值角度的估值方法/160 净资产价值:一度被奉为地产股的主流估值方法/164 市盈率:很简单但很容易出错的大众化估值方法/166 企业价值倍数:专注于主营业务赢利能力的估值方法/169 市盈率与增长率对比:可用来衡量高速成长的地产股/173 自由现金流折现:难应用却普遍有效的唯一正确的估值方法/177 第六章 典型地产股基本面分析/185 第一节 住宅类典型地产股分析/187 保利地产:高速扩张的后起之秀/187 万科:老牌的稳健成长的住宅开发商/197 招商地产:具有特殊业务架构的地产巨头/202 金地集团:住宅开发专业性与万科比肩的地产巨头/207 保利、万科、招商、金地共同的特点:股本高速扩张/211 第二节 商业地产类典型地产股分析/213 小商品城:地位独一无二现金流充沛/213 金融街:具有“护城河”特征的商业地产股/220 陆家嘴:具有得天独厚区域优势的商业地产股/231 中航地产:成长空间值得期待的小商业地产股/239 第三节 旅游地产类典型地产股分析/249 华侨城:品牌强大,连锁经营/249 九龙山:纺织企业“华丽转身”为旅游地产商/256 第四节 工业园区类典型地产股分析/263 …… 后续:杂谈价值投资 |
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