“总理房价”的微博最初是从一名叫“国房部”的网友处发出的，在很短的时间内就引来网友疯狂转载和评论。之后，不少房产网站也将这个房价标准编入首页文章中予以讨论。对此，业内人士称这个希望是好的，但是提法不严谨。

名词起源

计算公式

业内看法

网友评论

名词起源

2012年3月结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。之后，新浪微博传出按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的“总理房价”，引起网友热议。其中南京的所谓“总理房价”仅为4293.3元/平方米。对于这种计算方法，大多数网友都认为不严谨，只当做一个美好的愿望看待。

据了解，房价收入比系指一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均收入之比，是制定住房政策的重要依据之一。世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时，认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当。而目前这种“总理房价”的计算方法就是以最高的6倍为计算依据，即一个家庭6年里不吃不喝的税后净收入。

计算公式

这位网友的计算方法是：全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口（按2个人计算）×合理的房价收入比/90㎡（小户型分界线），如此得出所谓合理的“总理房价”。

各地“总理房价”一览

南京 4293元/平方米

北京 4387元/平方米

上海 4831元/平方米

广州 4573元/平方米

深圳 4867元/平方米

苏州 4409元/平方米

无锡 4218元/平方米

杭州 4493元/平方米

大连 3240元/平方米

济南 2899元/平方米

南京“总理房价”不到5000元/m2

去年南京住宅成交均价为1.12万元/m2

网友的这个计算方法并不准确，人均可支配收入是 家庭总收入/家庭成员数，也就是说如果家里有老人和小孩，也会摊薄人均可支配收入。以下为05年人口结构：

2005年全国人口中，0-14岁的人口为26478万人，占总人口的20.27%；15-59岁的人口为89742万人，占总人口的68.70%；60岁及以上的人口为14408万人，占总人口的11.03%

按这个数据进行粗糙估算，假设20岁以下，60岁以上的人是纯消费者，平均下来一个有2个劳动力的家庭，有3.3个家庭成员（假定劳力与非劳力比例为6：4）。

按之前网友提供的公式，人均可支配收入×家庭构成人口（按3.3个人计算）×合理的房价收入比/90㎡（小户型分界线），以北京为例，大概是7238比较合理。

但这种计算方法是建立在北京的房供应充足的情况下。如果北京真这个房价，那北京接下来就不是房的问题，而是交通的问题了。所以北京应该比这个总理房价要高，二线城市应该基本符合这个计算公式。

业内看法

对于这样一则引起热议的“总理房价”，南京一位研究房地产市场多年的学者表示，相信多数网友都是娱乐视之，这样的算法显然不够严谨。首先如果以人均可支配收入为基准来计算，那么家庭人数不应该一律按照2人来计算。更严谨的算法应该是按照户均人口。

但即使这样算还是不够严谨。这位学者表示，因为房价收入比3-6倍这个提法，主要依据的是美国和部分西方发达国家的数据。由于各国的国情不尽相同，因而3-6倍并不一定适用于世界上所有的国家，特别是中国这样一个人口密度较大的发展中大国。至于目前中国合理的房价收入比究竟应该是多少，权威部门并没有一个具体的方向性目标。另外，房价收入比为什么是3-6，不同的国家的算法不一样，哪能放之四海而皆准，就北京来讲，“楼面地价”已经超出“总理房价”，政府要想调控房价，首先应该寻求自身的问题，解决了地价问题，才可能出现“总理房价”。提出这样一个说法，只是表达一种调控房价的决心，希望房地产可以稳定发展，不断缩小过高的房价收入比。娱乐也好，希望也罢，“总理房价”的出现多少还是寄托出老百姓对房价回归合理的一种期盼，以及对中央坚持严厉房地产调控政策的一种支持。

网友评论

看到这个合理的“总理房价”，不少网友表示：这个房价确实合理，但只是美好的愿望吧。“只要4000多元？这个房价绝对合理！”，网友“那只熊上的树H_H”说道。“mogwai说”则表示，要是跌到4000块，砸锅卖铁也要买几套。也有的网友比较现实，表示这个价格确实能让很多人兴奋，但也会让很多人惆怅，而惆怅的自然是2012年经常引起“维权”事件的老业主。

在大多数网友以一种娱乐的心态评论过这条微博后，有网友开始较真起来。“都市绕指柔”评论道，“你所指的相适应，比例是多少呢？”

“总理房价”普遍过低，这让一些网友试图采取更加合理的方法来计算。有网友表示，6年收入买套房我是不敢想了，10年能达到就心满意足了。不少网友认为，这个价格还算有些意义。