| 词条 | 珠江紫宸山 |
| 释义 | 珠江紫宸山位于昌平亚运村正北12公里；京承高速北七家出口向西12公里。它是北京最大的群独居别墅。 介绍项目介绍珠江集团开发的珠江壹千栋别墅，地处北京温泉资源核心区域，特殊的地理位置再辅以精致打造中国家族传承大别墅，塑造了拥有皇家神韵的汤泉城邦，受到了主流阶层和业界人士的追捧，珠江·壹千栋是由北京珠江地产联合海外十大建筑及景观设计事物所所研发，是京城最大规模的纯独栋别墅集群，总占地1900亩，分为6-7期完成，共规划1150栋。现在一期149栋已经全面入住，常住超过100户，也是区域内入住率最高的独栋别墅。二期霞尔郡113也已基本售完，并于09年10月底全面办理入住，现仅有最后几栋现房在售，面积在460-600平米左右，性价比极高。三期茉香郡113栋为北京市场极少见的低密度独栋别墅，仅有0.35的容积率，户型面积500—600平米，大面宽，短进深，并且为步出式庭院设计，居住舒适，目前已经售罄。四期紫宸山共计211栋，现已取得预售证103栋，工程也已全面开工，现有两栋样板间4128（K13）、4148（K12）已对外开放，户型面积737.03和804.76平米。截至目前，短短的三四年时间，壹千栋共计开发了586栋，开发比例50.96%，占整个社区的一半。可以说壹千栋是北京规模最大、配套最为齐全的纯独栋别墅社区，是一个汇集了2200年温榆河水脉、800年中轴路皇脉和1900亩别墅城人脉为一体的中国顶级别墅群落。 周边配套奥北区域的配套设施也极为完善，随着城市北移，八达岭高速和七北路北清路交叉，形成了北京北部重点发展的金十字工程。而作为金十字工程指挥中心的宏福集团近几年发展非常迅速，以温都水城为代表，包括湖湾酒店，水城会议中心，温泉养生会馆，水空间等休闲、娱乐、商务配套一应俱全。另外王府中西医结合医院、安贞医院分院、中央戏剧学院、北京邮电大学已经正式建址，景山学校分校、汇佳学校及项目内部即将开园的国际双语幼儿园等使得整个区域的商业、教育、医疗等配套更加完善。 交通配套从北四环走：上北苑路，经亚运村、天通苑后，沿立汤路往北行使5公里，到达北七家路口(即定泗路口)向西2公里即可到达。从京承高速走：从机场北线出口出来向北七家方向走，过立汤路口西行2公里即可到达。从八达岭高速走：从北安河出口沿辅路前行，过第一个桥洞后在第一个路口右转，沿七里渠方向东行大约八公里即可到达。 建材装修供暖方式：中央空调分户供暖，热源为燃气壁挂炉 饮用水：市政供水 车位信息私家车库或前庭院停车位 相关信息占地面积:1600000平方米 总建筑面积:410000平方米 开发商：北京珠江房地产开发有限公司 物业管理公司：北京瑞特物业管理有限公司 建筑设计单位:北京维拓时代建筑设计有限公司、北京伯尔明建筑工程设计有限公司、北京市建筑设计研究院 珠江紫宸山的三个关键人物第一个关键人物张涵秋，项目的总规划师，他给中国别墅的配套创造了三个纪录——紫宸山拥有面积相当于一个独立别墅项目的温榆走廊公园；第一个拥有邻里会所的别墅区，并且是三个不同主题邻里会所的别墅区；拥有五个公园，同时也是拥有五大主题会所的别墅区。 临河的湿地规划成为全家人共享的森林湿地公园；充分利用小汤山的珍贵温泉水，建造拥有各种疗法的SPA温泉养生会所；三个邻里会所，从每一户家庭到离家最近的会所，步行时间不会超过6分钟；三个会所拥有三个主题，分别是为男人而设的俱乐部；为主妇、老人和小孩建造的增艺会所及给全家人的图书馆；也有方便购物的商业街和国际双语幼儿园。 这五个会所与五个公园的丰富配套在北京的别墅规划史上还是第一次。 第二个关键人物林琨，项目的总建筑师，实现了这一创意。 “我们的别墅是给中国的家族居住，家族生活需要怎样的花园格局？”，林琨在美国居住近十年，对西式的生活有着深邃的理解； “在中国，很多人追求大面积的别墅庭院，这是比较片面的追求对土地的占有；现实中，大量的大庭院荒芜或成了树木恣意生长填满的领土，而老、中、少各自的庭院需求又得不到满足；家族的多元构成要求多元的生活模式；我们翻阅了大量书刊，最终，古巴比伦空中花园成了创意的灵感！” 一层的庭院是种植功能，精细的园林讲求多层次的搭配；环绕下有泳池及温泉汤池连通休闲阳光书吧；砂岩回廊是室内与室外的过度，大面积的回廊是家长陪孩子做陶艺玩耍的摇篮，也是“摇椅观雨瀑”的胜地； 从室外沿回廊可直接走上二层，空中庭院是又一种贵族生活的传承：高尔夫推杆场；茂密的绿植；多样的烧烤区；能承接任何惬意的空中PARTY及烛光晚餐；空中花园与卧室及客厅连通；早上一起床，一步迈出即是庭院，喝杯咖啡读读报，吹吹空中的散发香气的凉风，惬意油然而生…… 外三进，里三进，礼序设置显威仪 紫宸山没有一般意义上的大门。 Andy.Wu，曾任世界排名第一的建筑规划公司——WATG的主设计师秉承这样的理念： 主门不能设在路边；必须保证回家的人在钢筋社区时就感受到静谧的氛围；因此紫宸山主门距离公路180米；不要小看这180米，Andy.Wu以营造度假村的手法，以融入自然风景为前提，仅人工湖就有两个，有着天然的潮汐功能，时刻倒影着家族豪门的生生不息。 通过主门区便进入紫宸山的四级曲线路网；通过转弯，道路高差的起伏，路面宽度的递减，使车速自然减缓，再也没有起伏的减速带强迫车辆减速；三转三合，紫宸山恢弘大门呈现眼前；通过的皇家生态园林的掩映，呈现的四层建筑才是紫宸山主体；欧式与现代艺术完美结合的16.32米高别墅建筑，每一层的层高达到3.9米；外立面均以澳洲进口砂岩和美国进口质感涂料为主，其温润的颜色质地、完美的纹理拼接，都堪称绝无仅有。建筑整体无论从风格还是工艺，十分符合大家族的生活意趣。 “有一位欧洲专门设计别墅的建筑大师谈到这类建筑时用了一个形象的描述：让整个世界都围绕着你。”Andy.Wu就是这样让整个世界围绕着紫宸山的家族。 “紫宸山首先实现的是空间功能上的完全私属化，就是说，别墅满足主人的社交习惯，起居习惯，文化背景，特别嗜好；第二是建筑留存的经典化，即建筑本身所形成的建筑艺术形象，背后的文化精神，以及技术指标如立面、内部结构、装饰、建材、设备等，都能够代表时代的最高标准，并须经得起岁月淘炼。” 紫宸山别墅空间划分为四个功能区：花园层、社交层、家族层、私密层。特聘请台湾空间设计大师翁汉庭先生担任别墅空间与生活方式顾问，使每一空间细节都充分呈现东方大族的生活秩序与价值。 花园层是紫宸山精心设计的阳光首层，是为家族休憩、娱乐提供的美妙空间。设有健身房和私家SPA水疗养生会馆，享受皇家千年御用温泉——汤山温泉的“一盆金汤”。这也是在家族生活中，其他别墅无法比拟的优势。这里还依家族成员的不同兴趣偏好，辟出雪茄储藏室、私人酒窖等空间，高端家族的生活品质在这里得到彰显。 紫宸山的单栋别墅正门位于社交层。踏上由整块天然石材所精心打造的台阶，是环绕于建筑的空中连廊，全部砂岩打造的廊柱和扶手，与墙上的砂岩浮雕和谐相映，彰显大家族的奢华尺度。由正门进入内部空间， 8.2米大尺度挑高和17米的超大面宽，在任何别墅中都是少见，主人的气魄和胸襟显露无疑。 最可称道的三进处理，也是一个大家族必不可少的空间形式。第一进为接待空间，待客礼仪皆在这里显现。第二进为转换分流空间，第三进为私有空间。三进式空间充分体现传统家族的礼仪之道，却以现代空间手法使其“隔”而不“离”、动静两重天，实现最佳分区。 踏上宽阔、平稳的螺旋式楼梯，进入家族层。与楼下社交层相对开放的布局不同的是，这一层的氛围安静而私密。这里每一个家族成员的卧室都不尽相同。40.8平米大尺度带卫生间双主卧，为男女主人辟出了各自的私密空间，充分尊重人的心理需求。 私家电梯，大家族孝道的传承 “我们在紫宸山别墅中设置了世界上最好无机房电梯。” “在考量家族生活的时候，我们得到了这样的昭示——荣氏家族是中国第一个在别墅内安装电梯的；荣家老人行动不便，而儿子却希望让老人住到阳光和景致最好的二层，于是电梯实现了这一切。” 当前绝大多数别墅中，家庭年迈行动不便的长者往往只能居于一层卧室甚至地下一层，而往往又因接待客人或人员聚集而使老人的休息受到干扰。在紫宸山独栋建筑中，家族长者可轻松居于最高层，阳光最充足、视线敞亮又安静；更令人惊叹的是，窗外便可瞰温榆大河及远眺燕山。 建筑、景观与胸襟合而为一，正是主人对家族决策、基业展望的理想空间。 第三个关键核心人物最核心的人物——黄韶海，他既是北京珠江的董事长，也是最好的生活大师。 紫宸山独特环境的最大的价值是赋予人体最宝贵的“湿度”；广东人讲究养生，充足的人体湿度是真正延年益寿的良方；紫宸山相比市区空气高出20倍的负氧离子，河流源头的蒸汽量和千亩森林的“森呼吸”已是极致，如何让建筑更养生？ “我们真正地跑过了欧洲和中国出产石材的省份。有专家说法国的石灰石好，有说汉白玉高贵；其实，它们的辐射很强，在这样的建筑内，手机信号很弱会说明问题”； “全世界真正无辐射的就是天然砂岩。哪里的砂岩最好？澳洲是全球公认的。国产砂岩的横断面有黑灰杂纹，澳洲砂岩如同翡翠，无任何杂质，且纹理行云流水。” 还有一个纪录是紫宸山创造的，那就是澳洲出口向全球的优质砂岩中，65%来到紫宸山一个项目； 砂岩的文化很深，最好的砂岩不是山顶，也不是山脚，而是山腰；山腰的砂岩有限，经过当地20多道开采工序，根据天然生长的状况为每块坯石编号；海运至广东，经过雕花及磨切处理，运至项目现场；由最专业的团队，根据纹理进行精细拼接，其工艺要求与劳斯莱斯的打造过程异曲同工。 每栋仅砂岩造价过300万，无怪乎看过紫宸山的人都惊呼“紫宸山使用奢贵砂岩的量好像在使用木材！”但雕琢出的是全世界最养生的百年传承建筑。 中国真正的高端物业服务系统于建华——美国休斯顿管家管理学院毕业，曾在英国从业6年，深得英国王室服务血统的衣钵传承，现为紫宸山首席家族管家。 百年以上的“家族式”物业管理不是服务而是血统；在中国，还没有哪个项目的管家会传递给社区居者贵族生活的仪式与文化；住在这里的人和从这里成长起来的人，是有气质的。 充分吸纳中国豪门宅院由管家统领后勤团队的服务模式，并加入了亲情、礼制等中国传统元素，从日常生活到社交礼仪，以精确到毛发的极致彰显生活尊崇，成就大家族顶级生活享受。苛刻的量化标准，从花瓶的摆放，到与客人交谈的语句，都经过了国际化的专业锻造。 这种“管家式”物管体系，更是一栋以人为本的房子，具象化的灵魂体现，成为紫宸山家族不可缺少的一部分。 珠江紫宸山的高层告诉记者，紫宸山如此大体量的纯独栋群落，圈定了居住者精纯高贵的血统，在这里空前聚集了中国最高端资源，在这个北京新产业区的所在地，将重新定义奥北别墅区的价值高度。 紫宸山家族生活示范街区5月公开，建委网权威统计已售出12栋，许多人士对紫宸山的建筑工艺和内部空间表示惊叹和称赞，称其打造了中国大家族生活方式的典范。有业内人士称，无论是建筑形态、空间理念以及对家族生活的解读和引领，都树立了北京别墅的新标杆。 |
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