| 词条 | 中山地王 |
| 释义 | “地王”，是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地，由于中国房市一直居高不下，因此地价随房价一起只涨不降，地价记录经常被刷新，这些创纪录的高价地便被称为“地王”。 中山地王简历“地王”，是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地，由于中国房市一直居高不下，因此地价随房价一起只涨不降，地价记录经常被刷新，这些创纪录的高价地便被称为“地王”。 2007年是全国土地市场成交最为火热的年度之一，伴随全国地王潮，中山地王也开始频繁出现，虽然与北京、长沙等城市地王动则几十亿的总价相去甚远，但“中山地王”的兴起，仍然对楼市尤其是区域楼价的影响功不可没。 2007年2月16日，中山“西区地王”诞生。西区富华道，与孙文西路旅游步行街一河相隔，是中山历史上著名的商道，位于富华道南的富华酒店、国际酒店，也是中山最早的四星级酒店，“西区地王”就位于富华道北，与富华酒店隔路相望，当时被称为“西区商业广场”。该地块在招标阶段已受到高度关注，吸引了包括华鸿、大信置业、广州敏捷、澳门文根、中信等公司参与现场竞标。最后澳门文根置业的冯文强先生用个人名义，以4.44亿元的总价将土地面积为57868㎡（折合86.802亩）的“西区地王”拿下。 2007年8月7日，“东区地王”诞生。“库充项目”地块位于兴文路与东苑南路交汇处的地块，当年在国土交易时被标以P21-07-9014编号。毫不起眼的编号，毫无标志性的日子，但当天下午竞拍时，同城几大地产商雅居乐、远洋、新鸿基、昌生、华鸿、宝嘉等济济一堂，尤其显得这块地的重要性。而事实上，该地块南眺五桂山，北临博爱五路，自然环境优越，临近市第一中学、博爱医院等配套资源，周边有雍逸廷、名人汇、朗晴轩、帝璟东方等高档楼盘集聚，已然成为中山的豪宅区。当然，也是最重要的，该地块是2007年博爱路东区板块第一块推出的土地，对发展商而言，"得博爱而得天下"的战略意义尤为突出。众望所归，雅居乐最后以301万元/亩、1.7亿元的总价成功竟得，折算楼面地价2052元/㎡，为当年中山单价地王。 近几年中山地王：2007年拍卖时间：2007年2月16日 地块名称：西区商业广场 地块面积：57868平方米（折86.802亩） 竞得者：冯志强（澳门文根置业） 成交价：：4.44亿元 楼面地价：1535元/平方米 拍卖新闻或地块介绍：该地块原是中山车站、岐江酒家、岐江食街等拆迁改造地段。地处交通要道，商业文化、旅游、饮食行业气氛浓厚，配套设施齐全，具有极高的商业价值。该地块竞得者澳门投资商冯志强先生称之为“黄金地段”和“风水宝地”。地块东邻岐江河，与孙文西路文化旅游步行街仅一河之隔，西邻中山一路，南邻富华道，也是中山高端酒店的集散地，包括中山国际酒店、富华酒店、国际酒店等与该地块隔路相望，其中还有装修中的喜来登酒店。 拍卖时间：2007年7月11日 地块名称： 宝嘉上筑花园 地块面积：54941.9平方米（折82.4129亩） 竞得者：中山市宝嘉房地产发展有限公司 成交价： 约2亿元（折3703.9元/平方米） 楼面地价：1482元/平方米拍卖 新闻或地块介绍：该地块在博爱一路的北面，从城区过去也就10多分钟的距离，与片区附近的中信左岸、世纪新城等地产项目仅有一路之隔，金逸豪庭、康桥花地等都在附近。花园所在的片区目前已集合了雅居乐、中信、中海等发展商的项目，区位、交通、配套、临江资源等为该区域核心的价格支撑因素。 拍卖时间：2007年8月7日 地块名称：雅居乐库充项目 地块面积： 37648.3平方米（折合56.4724亩） 竞得者：中山雅居乐雍景园房地产有限公司 成交价： 1.7亿元（折4515.5元/平方米) 楼面地价：2052元/平方米拍卖 新闻或地块介绍：库充项目紧挨雅居乐此前的雍逸庭和汇星台项目，所在的紫马岭片区更是规划为中山未来的商务中心和高档居住中心。目前该片区一、二手房价都处于中山主城区最高位，一手房价在6000元/平方米，二手房价在5000元/平方米以上。 拍卖时间：2007年9月18日 地块名称：西区沙朗广丰社区 地块面积：351690.5平方米（折合527.5358亩） 竞得者：中山广场房地产开发有限公司 成交价：7.9亿元 楼面地价：2261元/平方米 拍卖新闻或地块介绍：此地块比同年8月7日由雅居乐拍下的东区库充地块2052元/平方米的楼面地价每平方米高出了200多元。如果再加上建筑、运营等其他成本，建成后该地的房价必须达到5000元/平方米，而当时该片区的普遍房价只有3000元/平方米。当时昌盛中国拿地后，中山业界议论颇多。 2008年拍卖时间： 2008年4月16日 地块名称：旧威力厂房 地块面积：10万平方米 竞得者： 中山市金鹰房地产投资有限公司 成交价：4.43亿元（折4430元/平方米） 楼面地价：3000元/平方米 拍卖新闻或地块介绍：整个拍卖过程历经1个多小时，5家地产公司经过多轮举牌后，争夺落在“3号牌”万科和“18号牌”金鹰两家身上，最后金鹰地产以4.43亿元的价格把该标的收入囊中，现场经过150多次的举牌。折算下来楼面地价接近3000元/平方米，创下中山新高。 旧威力厂房地块附近的房地产项目有颐和山庄、颐和中心写字楼等，稍远一点的同片区项目有富逸臻园、天明豪庭等，均价在5000-7000元/平方米。 2009年拍卖时间：6月22日 地块名称：西区广丰园区 地块面积：35万平方米 竞得者：奥园地产 成交价：6.4亿元 楼面地价： 1829元/平方米 拍卖新闻或地块介绍：该地块位于中山市西区广丰园区，地块面积35万平方米，折合楼面地价不到1829元/平方米。土地计划可销售面积为35万平方米，即容积率约为1，计划将用来兴建复合式公寓，以低密度住宅房屋为主。 2010年拍卖时间：1月21日 地块名称：台湾仔 地块面积：8.5万平方米 竞得者：中海地产 成交价：3.86亿元 楼面地价：1822元/平方米 拍卖新闻或地块介绍：该地块位于中山市石岐区张溪东河北“台湾仔”，临近轻轨石岐站，由三块用地组成，地段优越，这是中海地产在中山拿下的第二块土地。 在中山土地拍卖史上，该地块前后四次流拍。据悉，从2007年开始第一次拍卖到去年7月22日第四次拍卖，均因种种原因未能成交，这次是第五次出现在土地拍卖市场。 2011年拍卖时间：6月18日 地块名称：云汉村 总面积：39431.4平方米(折合59.1471亩) 地点：沙溪镇云汉村(汽车总站西侧) 容积率：2.5 用途：商业住宅 竞投起始价：2.34亿元 (即约395.6万元/亩)，其中包含建筑物价值 每次最小竞价增幅：200万元 土地现状：内有建筑面积为51865.68平方米的房产以及经规划部门认定的临时建筑物约1605.05平方米临时建筑物。 |
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