房地产界黑话。

房屋直过户,就是购买时可以直接在开发商处办理产权过户；

一般都是拆迁房或开发商处已经放了号的商品房。

一般是有人通过特殊关系在楼盘未进入市场(开盘)前，所获得的低价（或优惠）的房产。

某种程序上的违规操作，在温州非常流行。

因为新政策用税收来控制炒房，如非唯一的生活用房,则交易时：

个人所得税＝（目前售价－当初成交价－维修基金及契税－装修费用）×20％

所以现在不少炒房者不以当时直过户的较低价格来计算“当初成交价”，以避免交太多的税。

事实上，炒房税最终还是转嫁到了购房者头上。