上海医贸大厦坐落于浦东金桥路1399号，这幢大厦于1993年开工兴建，竣工于1997年，主要餐饮娱乐一条街，商业配套相对齐全；东侧则与金桥公园相近，与碧云国际社区为邻。

每平方米单价万元 整体转让谋求资金套现

商报记者 袁晨晨

受金融海啸影响，上海大宗物业并购成交已经停滞半年有余，大多数投资方都选择观望，但市场上还是不乏项目整体叫卖，谋求资金套现。日前，上海联合产权交易所的融资项目内，出现了上海国际医药贸易展览大厦产权整体转让的信息，这幢位于浦东金桥(14.25,0.30,2.15%)出口加工区的办公楼，叫卖开价是3．84亿元。

挂牌单价万元

日前，记者在上海联合产权交易所的融资项目内，看到“上海某医贸大厦产权整体转让38400万元人民币”的信息。

资料显示，这幢大厦于1993年开工兴建，竣工于1997年，占地面积1．04万平方米，总建筑面积达到4．44万平方米，整个项目由高148米的主楼和2座裙房组成，地上26层，地下2层，其中， 1－4楼为配有自动扶梯的零售商业用房。可开设大型餐饮、娱乐、休闲项目；5－9楼是商住两用房，预留有管道设施以方便改建，并向上延伸；而10楼以上则是纯办公用房。

记者从上海联合产权交易所相关负责人处了解到，此次计划转让的正是上海医药(14.46,-0.23,-1.57%)旗下位于浦东金桥路上的上海国际医药贸易展览大厦，以产权整体出让的方式转让，开价3．84亿元。

之前，上海医贸大厦已有部分办公楼和裙房商铺房源零散出售给小业主，已售部分面积大约在6700平方米左右，因此，扣除已售面积之后，上海医贸大厦计划整体出让的建筑面积实际在3．79万平方米左右。按照3．84亿元的总价来计算，上海医贸大厦整体叫卖的均价约为每平方米10132元。

年租回报不低

在项目现场，记者注意到，上海医贸大厦坐落于浦东金桥路1399号，贴近金桥出口加工区，其北面与金台路相近，金杨地段医院、上海金桥大厦近在咫尺，一直往北走到张杨路上的地铁M6号线金桥路站，只需七八分钟时间；南面靠近杨高中路，毗邻金桥立交的下口，交通四通八达；西面紧临金桥路，近年来已经逐渐发展成餐饮娱乐一条街，商业配套相对齐全；东侧则与金桥公园相近，与碧云国际社区为邻。

记者注意到，医贸大厦的顶上高高地竖着“上海医药”四个大字，裙房已经开设着上海工商银行(5.10,-0.04,-0.78%)、农业银行、邵记传菜、金尊夜总会等店铺，附近也聚集着不少住宅小区，周边较为热闹。

医贸大厦整体转让总价虽然高达3．84亿元，但每平方米均价仅为万元出头，远远低于周边市场行情。金桥苑是位于医贸大厦附近的一个住宅小区，当前其二手房在搜房网上的挂牌价基本在13000－14000元/平方米左右，相比之下，医贸大厦整体转让的均价低了22%－28%左右。与此同时，记者也注意到，医贸大厦的最新挂牌租金为1．8元/平方米/月，照此计算，如有投资客买下整幢大楼，年租金回报将可达到6．5%。

新闻背景

上海半年未现大宗物业交易

从去年9月份至今，上海房地产市场便没有出现整栋物业的收购交易。很多基金受到国际金融危机的影响，改变了投资策略。DTZ戴德梁行方面表示，当前愿意购买物业的基金都希望抄底，因此出价比较苛刻；而卖方仍不舍得大幅度降价出售，这也是至今现在没有交易的主要原因。正是由于买卖双方对于价格的心理预期很不相同，市场才仍然处于拉锯状态。

租金价格：　1.8元/平米/日　入驻公司：　未知

物业管理费：　00.00元/平米/月　英文名：　Medicaltrade Building

售 价：　0.00　楼层面积：　1,200.00

开发商：　未知　物业公司：　未知

总 层 数：　28/层　楼层面积：　1,200.00/平米

层 高：　2.6/米　得房率：　60%

电梯品牌：　OTIS　电梯数量：　4 /部

车位数量：　88 /只　车位费：　400.00 /元/月

空调开放时间：　8:30~18:30周一~五　空调加时费：　0.00/元/小时

付款方式：　面谈　起租期限：　1/年

交房标准：　标准交房　竣工日期：　1998-8-1

涉外代表注册：　不涉外　电信系统　中国电信，可以提供