“安心宝”二手房交易资金委托监管业务，没有中介以及其他信用机构的参与，客户为二手房房款的安全担忧。中国银行帮客户解除后顾之忧，客户可直接向当地任意一家挂有“理想之家”品牌标识的中国银行网点申请“安心宝”二手房交易资金委托监管业务。“安心宝”二手房交易资金委托监管业务是指在二手房交易中，中国银行设立“安心宝”二手房交易资金委托监管账户，接受买卖交易双方的委托，按照国家有关法律、法规、监管要求以及当事人签署的相关协议中约定的条件和流程，完成交易资金的划转的一种信用中介服务。

适用对象

办理流程

温馨提示

相关知识

适用对象

1、具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在18-60岁之间；

2、具有正当职业和稳定的经济收入，具有按其偿还贷款本息的能力；

3、具有贷款人认可人的资产作为抵押或质押，或有足够贷偿能力的个人或单位作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

4、购买商品的目的是为了本人或自己家庭使用；

5、信用良好，且有诚意做分期或一次性还款；并在中国银行开立长城信用卡专户或中国银行活期存款账户；

6、贷款人规定的其他条件。

办理流程

请客户接洽中国银行相关网点。

温馨提示

办理贷款业务所需资料较多，如有更多疑问，可向当地挂有“理想之家”品牌标识的中国银行网点进行咨询。

相关知识

1、什么是二手房交易资金监管？

二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

2、买卖双方的账户不是同一家银行的可以吗？

答：不可以。办理二手房交易资金监管业务，买卖双方应选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户。买卖双方应事先选择同一家托管银行，并提交在该银行的个人账户，这样无论买方将售房款存入“专用账户”，还是产权过户办理完毕后，托管机构将售房款由“专用账户”转入卖方账户都能够保证交易资金即时到账，避免了因交易资金在途时间过长给交易双方造成不必要的麻烦，提高资金监管业务的时效性和便利性，因此，敬请广大客户予以理解。

3、对于买卖双方来说，作资金监管的好处有哪些？

由于在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到“产权证与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款（首付款或全款）后的1-3个月才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户，账户资金没有监管，使其交易资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。另外，中介公司不能代收代付客户交易资金，从而避免了中介公司挪用客户资金的可能，进而杜绝了不良中介“卷款逃跑”事件的再度发生。

4、流程是：

银行二手房交易资金托管（是指受委托银行以自身信用为基础，接受交易双方委托，对二手房交易资金进行独立管理的行为)。

资金托管采用对买方帐户进行冻结/解冻的方式。一般流程为交易双方签订二手房买卖合同——交易双方与受托行签订托管协议——受托行对买方购房资金帐户冻结——交易双方办妥过户后提示受托行划款——受托行对买方帐户解冻并划款——资金托管结束。

交易双方可持身份证、待过户房地产权利证书、二手房买卖合同，到申请办理二手房交易资金托管业务。