“湘江北尚”位于长沙市新河三角洲范围，根据长沙市新河三角洲发展规划，区域内将建成以图书馆、博物馆、音乐厅为标志，配套以超五星级酒店、滨江风光休闲公园等集文化、休闲、商业和高档住宅为一体的城市新区。新河三角洲将成为长沙未来的浦东。

楼盘简介：

“湘江北尚”东邻城市主干道芙蓉北路约200米，南距离三一大道约500米，交通非常便利。本项目离湘江约1000米，离浏阳河约700米，在高处远可揽湘江与浏阳河交汇之辽阔，望岳麓山之层林尽染。项目总建筑面积为124841平米，一期项目主力户型是83—94平米的两房两厅和116---128平米三房两厅。

区域规划：

新河三角洲地处长沙市中心城区北侧，西邻湘江，北抵浏阳河口，南起319国道，东至芙蓉北路，总用地面积200.5公顷，本次确定的开发范围不包括与芙蓉路和三一九国道相邻的地段，总面积147.16公顷。

一、现状特质

两水交汇的滨水优势：根据长沙市总体规划、绿地系统规划、橘子洲头及滨水区概念规划，市政府将一江两岸风光提升到城市形象名片的重要地位。本地区独揽两江交汇之辽阔，近可闻开福寺晨钟暮鼓，感橘洲之清雅别致，远可瞻岳麓之层林尽染，谷山之满目苍翠，是城区内景观最优越的地段之一。

两馆一厅的文化优势：将在滨江地段新建长沙市图书馆、博物馆和音乐厅，以此推动旧城改造，提升城市品质。新建“两馆一厅”，反映出市政府对本地区建设品质的高追求，使本区建设成以文化娱乐、休闲观光、居住、商业为一体的具有滨水区特征的RBD（游憩商业区）成为可能。

相对独立的区位优势：本地区处于长沙市中心城区北侧、东西向穿越市区的319国道与芙蓉路交汇处。由于西、北两侧临水，除湘江大道在本区南北穿越外，过境性交通对本地区影响较小，规划用地亦较为完整。加之区内现状用地以工业用地为主，现状建筑面积约为46.68万平方米，绝大部分将要外迁安置，规划保留性建筑极少。这种尽端性的区位和近乎完全的新建，极有利于创造性的规划实践，为将本区打造成星城独具特色的高品质城区提供了有利条件。

三面环路的交通优势：位于用地东侧的芙蓉北路、南侧的319国道和西侧的湘江大道均为城市主干道，尤其是芙蓉北路和319国道分别是贯穿长沙城市南北向和东西向的交通主动脉。如此通畅的交通条件在长沙市是独一无二的。

中低周高的地形条件：本地区为低洼地，高程处于长沙市200年一遇洪水位（37.55米）以下，平均海拔32.0米。由于湘江、浏阳河均按200年一遇洪水位设防，堤顶标高约在38.0米左右，使本地区呈四壁高、中间低的“脚盆式”地形。河堤阻挡洪水的威胁，同时也隔断了人与水的联系，滨江资源无法得到充分利用。

二、方案特点

人上车下、竖向分离的道路交通系统

本方案采取人车分流的模式，使机动车道和人行道从竖向上分离，在平面上可以完全或者部分叠加，大大减少了城市道路的占地面积。其中，横断面形式大体上可以分为三类：一是全开敞型；主要用在本区路网和周边城市道路的衔接部分，本区机动车路网标高为33米左右，而周边城市道路标高约为38米左右，必然会有一个过渡段。二是全覆盖型；为了避免人行活动空间不被城市道路分隔成若干小块，为人们提供一个更舒适、安全、宜人的活动场所，保证38米平台层的完整性，区内道路上方大部分采用全覆盖型。三是半覆盖型；横五路及黄兴北路采用这种形式。

一心二片、刚柔相济的功能布局结构

遵循“城市多样性”原则，弱化传统意义上的功能分区，按照主导功能进行布局，形成二片一中心的功能布局结构。即在用地北部和南部形成以居住为主导功能的二个片区；中部则形成以公共服务为主导功能的核心区。

绿意盎然、城市公园式的生态人居环境

即通过对道路、建筑的全面架空，将滨江绿地、中心绿地、林荫步行道、组团绿地整合为一体，形成城市公园意向，实现“居者有其绿“的生活理想。

“一心、一轴、一廊、一环”的开放空间格局

为彰显三角洲地区的城市魅力，本次城市设计尽可能为居民和游客提供极富人性化的场所与空间，其开放空间主体格局由一心（表现三角洲地区立体开发模式下的空间构成特征）、一轴（由两个标志性建筑之间形成景观主轴线）、一廊（由北往南，蜿蜒飘逸的绿色走廊）和一环（人性化的、颇具生活情趣的生活环道）来构成。

楼盘信息

楼盘名称： 湘江北尚

所在区域： 长沙 -> 开福区

项目地址： 开福区新河三角洲

新房类型： 住宅

主力户型： 二、三房二厅

房屋属性： 商品房

开发商： 长沙建发房地产开发有限公司

装修状况： 毛坯

建筑类别： 框架,剪力墙

交通状况： 9、112、801、149、159等可到

占地面积： 40223.69平方米

绿 化 率： 40.30 %

容 积 率： 3.05

总建筑面积： 124000平方米

物业公司： 长沙怡盛物业管理

周边配套

学校： 项目西边有一待建小学、陈家湖社区幼儿园、伍家岭小学、周南中学、明德中学

综合商场： 维多利购物中心、华夏大市场、泰阳商城、新一佳超市

银行： 中国银行、中国工商银行

医院： 湘雅医院、伍家岭社区卫生院、消防医院

其它： 华悦大酒店、伍家岭宾馆、康桥大酒店、紫凤公园、开福寺等

相关信息：

内外销:外销

占地面积:40223.69平方米

总建筑面积:124841平方米

总户数:850

物业管理附加信息:包含电梯电费.走廊灯费等等

开发商:建发房地产集团长沙有限公司

物业管理公司:香港戴德梁行

开发商:湖南天城置业发展有限公司

投资商:湖南天城置业发展有限公司

景观设计单位:中国水电顾问集团中南勘测设计研究院

整合推广单位:凌峻地产（中国）有限公司

建筑设计单位:中国水电顾问集团中南勘测设计研究院