项目主案名

项目定位

开发商

运营商

项目概况(项目地段 项目面积 业态分布 投资收益)

项目主案名

无锡神州国际商城

项目定位

无锡首席五星级交易基地

开发商

无锡神州国际集团

运营商

无锡神州商业发展有限公司

项目概况

项目地段

1、地处无锡市快速内环线——凤翔路、江海路、金城路3大城市主干道环绕交汇点的中心，3公里车程直达火车站，5公里直达京沪高速公路无锡北出口，10公里车程直达机场；2、雄踞三大商圈：家乐福商圈、欧风街商圈、汽配商圈交汇的核心地段；3、位于地铁4号线的主出入口的黄金口岸。

成熟商业圈：家乐福，青石路欧风街，无锡米市，华东汽车城，江苏银行，统一摩配市场，陆氏建材批发市场，金桥市场。

对面是凤翔公交总公司，斜对面是家乐福超市，隔壁是华东汽配城。

项目面积

项目占地3.5万方，建成后为5.8万方大型街区式广场（1000多个停车位）

一层街铺每间30—80平方，每平方均价18000；2—3层商铺每间30—50平方，二层9800，三层6800。

业态分布

1层：品牌汽车展厅；2层：大型电器卖场；3层：大型家居广场

投资收益

1、让投资者的财富增值达到巅峰，让投资者的投资收益与其他投资项目相比翻2倍；

2、低投入赚取超值物业，本项目定价采取低价入市使得本案成为股票投资的原始股，是其他投资物业高价入市升值空间的2倍。内部认购期内一层主力街铺总价40万—100万之间，2层3层主力商铺总价20—40万之间；

3、因本案地处汽贸商圈成熟地段，目前30多间品牌汽车展厅和4S店分布项目周边，本案采取10年包租模式，前3年24%租金可以在房价里一次性扣除，10年后投资者可以自行决定采用以下四种方式：1、继续出租；2、增值转让；3、铺位自营；4、继续托管；5、也可让开发商以128%回购。此种销售方式是对投资者、经营者都是一种利益比较均衡的方式，投资者看中的是回报而经营者则获取回报外还可以自营。

·财富法则1—拥有无与伦比的优越地段快速内环线，地铁4号线，几十条公交干线。

·财富法则2——拥有优质商铺的全部升值元素“地铁商铺＋商圈商铺＋超值商铺＋市场街铺。

·财富法则3——性价比极佳的投资产品，“高租金收益+低总价商铺+超值成熟商铺”。

·财富法则4——地段，地段，还是地段，地铁效应+快速内环+公交总站+成熟商圈，旺盛人流是商铺增值的根本保证。

·财富法则5——低价入市把物业的升值空间直接在价格中体现，使得定价价值基本与价格等同。

·财富法则6——每间商铺可以独立经营，可分可合，动线清晰，得房率高，使得间间街铺成为名副其实的摇钱树。