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房产抵押贷款知识(一、房产抵押 二、服务对象 三、办理房产抵押贷款需要的资料 四、银行房产抵押贷款流程)

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房产抵押贷款知识

一、房产抵押

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

二、服务对象

服务对象：中小企业，事业单位，个体工商户和居民个人。 房产抵押贷款可以解决个人及中小企业资金的紧缺，为推动中小企业的发展和壮大提供渠道。

三、办理房产抵押贷款需要的资料

1.房产证 .

2.产权人及配偶的身份证 .

3.产权人及配偶的户口本 .

4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .

5.借款人及配偶的身份证.

6.借款人及配偶的户口本 .

7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .

8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.

9.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等.

10.贷款用途证明。

四、银行房产抵押贷款流程

1、申请人准备资料向银行申请贷款。

2、银行受理。

3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

5、银行审批通过后，办理房产抵押。

6、银行取得他项权利证后进行放款。

7、银行贷后管理。