| 词条 | 上实洱海庄园 |
| 释义 | 基本资料楼盘名称：上实·洱海庄园物业类别：住宅、商业 建筑类别：别墅（联排、独栋、双拼、叠拼）、小高层、退台洋房 楼盘卖点一线海景度假房，背靠苍山，一线临洱海，大理以“风花雪月”著称，即下关风、上关花、苍山雪、洱海月，苍山洱海风景如画，苍山有19峰18溪，洱海由18溪的溪水和苍山融化的雪水汇聚而成，是高原第三大湖泊，也是目前污染较少、生态环境保护较好的湖泊之一，蓝天白云碧海映衬，美不胜收。洱海庄园步行至洱海仅七、八分钟，洱海月最佳观景点、洱海之恋喷泉广场，喷泉长度70米，宽25米，主 喷泉水柱高118米，23种水型变幻，傍晚时分在蓝天白云青山碧海的映衬下，美不胜收。? 大理城市之心稀缺地段，周边路网发达，配套设施齐备，5分钟即可到达沃尔玛，半小时直达大理古城，周边餐饮、购物、娱乐消费场所云集，闹中取静。 450亩低密度成熟大盘，整盘容积率约1.15，2008年入市以来，目前已有约2000户高端业主，约500米长大型社区中央景观带，各组团有独立的大型组团花园，如同生活在画中。目前花园洋房、叠加别墅、联排别墅等将近800户业主，已经交付入住，社区氛围日渐成熟。 上实发展大品牌开发商，来自上海，雄厚的经济实力，多年的专业地产开发经验，上实物管，一级资质，良好的物业管理，目前洱海庄园在大理已经成为人尽皆知的高端楼盘。 优质产品，人性化的户型设计，大开间阳光明亮，西南向望苍山，东北向瞰洱海。精装交付，风格简约时尚，国内知名品牌上市装饰公司担纲设计，酒店式的大堂及公共空间、TOTO品牌卫浴设施等，装修水准不亚于一线城市同类水平。 极佳的升值前景，洱海庄园一期洋房入市以来，洋房由3300元/㎡起价，目前二手市场一房难求，成交价格已经超过7000元/㎡，升值幅度已经超过70%。 销售状态40—60㎡上城公寓精装度假海景房持续热销，主力总价25-40万；? 瞰景高层继6月26日开盘后，目前少量剩余户型持续销售，均价为6200元/㎡。 地铁：无 物业地址：云南省大理市下关景观大道2号（奥林匹克中心向北200米） 环线位置：市中心 开盘时间：2011年5月28日 入住时间：2012年12月31日前 物业费：洋房0.8元/㎡/月、联排2.0元/㎡/月、叠加1.5元/㎡/月、高层1.1元/㎡/月、商铺1.6元/㎡/月 开发商：大理上实城市发展有限公司 物业公司：上实物业 预售证：预许大市字（2011-08） 售楼地址：下关镇景观大道2号 绿化率：49% 容积率：1.15 楼盘介绍上实·洱海庄园位于大理市下关镇北部新区内，以450亩超大规模，傲踞下关新城核心，是唯一的背靠苍山、面瞰洱海的大型低密度社区。上实发展将来自上海的Artdeco建筑与大理文化首创性结合，以独栋、洋房、联排、叠加、高层等五大产品形态，满足各类消费人群的需求，更有国家一级资质的上实物业服务于整个社区，以专业、贴心、妥善、全面的精诚服务让所有业主倍感亲切。上实·洱海庄园作为大理首席人居大盘，3年来赢得了众多口碑，其精醇品质、景观优势和地段稀缺令社区价值迅速攀升。 目前一期洋房、联排已经全部交付使用，入住率超过60%，二期叠加别墅也于2011年1月交付使用。 二期瞰景高层位于整个项目的西地块，规划14栋，总占地97亩，超低容积率1.99，40—220m?百变空间能满足各种置业需求，40—50米超宽栋间距，海派ArtDeco外立面再现经典，板式建筑全明全景，南北通透，通风采光性俱佳，500米景观中轴，别墅级组团立体景观规划，剪力墙、高强管桩设计八度抗震。 上城精装公寓位于整个地块西南角，大丽路与景观大道的交汇处，整体朝向为西南东北。规划地上18层，其中地下一层和1层为商业，2—18层为公寓。公寓层高3米，商铺层高4.9米。共400户，三梯24户布局。39.54-59.84㎡主力面积，户型精致实用，视野开阔，光线充足，西南A1户型在接受阳光洗礼的同时推窗即可窥视苍山之巍峨，东北向A2户型近可赏社区景观又可览洱海波澜，无论是居住还是投资，均是最优选择。 上城公寓顶级精装，公共空间不亚于星级酒店的标准，套内精装也是以跟上海比肩的标准来打造。厨房卫生间精装修，附送整体橱柜、知名品牌脱排油烟机和热水器、品牌浴霸、TOTO品牌洁具等，卫生间装修设计理念时尚，独特的动线设计使户型功能自然分隔，人性化预留洗衣机、冰箱、储物间等空间，集多种空间于一体，功能齐全，将整个空间利用达到最大化。 楼盘配套城市中心，完善的配套，是洱海庄园区别于其他投资型楼盘的最大优势 1. 购物：菜市场大理北区综合市场、新桥北农贸市场、沃尔玛超市、泉源超市 2. 市政：大理海关、大理州运政管理所、北区工商局、大理市地税局、州公安局、州检查院等 3. 餐饮娱乐：飞飞酒楼、壬午会馆、天籁村、玉水金都娱乐会所、天龙酒店等 4. 教育：大理市第四幼儿园与项目仅一步之遥，小学有大关邑小学、下关八小、下关二小；中学有下关一中初中部、大理州民族中学、下关三中、大理新世纪中学、下关七中；大学有大理学院荷花校区 5. 医疗：大理附属医院、大理口腔医院、大理妇幼保院 6. 体育：大理国际奥林匹克中心 日渐完善的城市配套加上洱海庄园社区数万㎡的商业街、高级会所，必将成为大理居住的典范。 楼盘交通上实·洱海庄园位于大理下关汽车新北站对面（景观大道与大丽路交汇处），毗邻大丽路、214国道直通古城、丽江等地，距离古城车程20分钟。至兴盛桥、泰安桥、美登桥车程最多5分钟，到达人民公园、火车站、沃尔玛等车程一刻钟左右。毗邻汽车北站，多路客车到达下关附近的县份。8路、9路、2路、4路公交车直通古城、下关多个地方。交通极其便利。 楼盘价格上城公寓均价在6600元/㎡；优惠政策：凭认筹卡购买60号楼上城公寓产品优惠2%，一次性付款优惠2%，按揭付款优惠1%；另加在指定时间内签约额外优惠1%。 楼盘动态洱海庄园40—60㎡上城精装公寓火热销售，均价6600元/㎡，优惠政策：凭认筹卡购买上城公寓产品优惠2%，一次性付款优惠2%，按揭付款优惠1%；另加在指定时间内签约额外优惠1%。 瞰景高层目前少量剩余户型持续销售，均价为6200元/㎡。 |
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