1、项目基本情况

2、项目的基本数据

3、区位介绍

4、项目内部具体介绍

1、项目基本情况

项目名称：沙湖天地

项目地址：苏州工业园区凤里街8号

项目性质：公园里的别墅式办公楼。

交房时间： 2013年5月1日。

开发商：苏州雅戈尔置业有限公司

建筑承建商：南通二建

物业管理顾问：宁波雅戈尔物业服务公司（苏州分公司）

全程营销：苏州迪赛房地产投资咨询有限公司

2、项目的基本数据

1、总规模：占地48599㎡，容积率1.5，地上建筑体量72879.38㎡，地下建筑面积约8229.27㎡

2、建筑形态：7栋独幢和17栋(34套)双拼、1栋带电梯五层多层、一栋八层小高层的办公楼组成， 地下一层停车场

3、项目层高：约4米

4、绿化率：35.3%

5、容积率：1.5

6、得房率：90%以上

7、土地使用年限：50年土地使用期限，使用年限截止到2057年车位配套：地下有218个，地上车位有125个，总共343个车位

9、物业管理费用：物业费标准公寓5元/㎡，别墅4.5元/㎡。8折优惠后双拼、独栋4元，电梯多层、小高层3.6元。

10、能耗费：按工业标准结算

3、区位介绍

沙湖天地项目位于园区湖东以白塘公园、方州舟公园和东沙湖公园为核心的生态区域，位于现代大道以北，星华街以东，紧靠苏州最大的生态公园---东沙湖公园。周边环境优美，配套齐全，交通便利。

沙湖天地位于沙湖东面，现代大道和苏虹路之间，具体位置是凤里街188号。北边紧邻轻轨三号线苏虹东路站，再往前1 站路就是沪宁城际列车预留站点——唯亭西站，依偎在秀丽的阳澄湖畔，二十分钟即可融入长三角大上海城市圈。项目往南1公里是园区的景观大道—现代大道，现代大道往西通往市区，往东通往沪宁高速。项目往西穿过沙湖公园就是园区湖东的另一条主干道星华街，沿着星华往北通往星华街高架，不久后星华街高架与北环东延段相接，届时从星华街上北环后到苏州的各个区域都非常便捷。除了便捷的交通外，在生活上也是非常方便的。往西穿过沙湖就是在建的6万方的东沙湖邻里中心（东沙湖邻里中心规划用地30297㎡，总建筑面积55806.42㎡。建筑形态主体建筑为地上三层、局部8层，地下一层。外墙采用石材及玻璃，有14台自动扶梯，6台客梯，2台货梯。主要功能为邻里中心及邻里酒店。总建筑高度近30米。整个邻里中心里面有社区工作站、社区卫生所、邻里生鲜、通讯、银行、文化用品、餐饮、邻动文体、邻典咖啡、宜可邻洗衣、100间以上客房的假日酒店酒店等社区服务业态。预计在2012年年底可以投入使用。），项目A区南面一栋小高层的一层也带有2500多㎡的商业配套，足够满足办公人群的各方面生活商务需求。项目往南1公里就是一个四星级的商务酒店——商旅美居酒店（商旅美居酒店由法国雅高集团管理，共有193间豪华客房，豪华间129间、 套房36间，标间面积38平米。商务套房价格1,219元起，豪华房价格353元起。酒店的服务设施有：洗衣服务、停车场、叫醒服务、礼宾司服务、商务中心、儿童看护、会议室、旅游服务、前台贵重物品保险柜、美容美发、提供泊车位、健身、大巴或轿车租赁服务、外币兑换、会讲英语的服务员、接机。酒店的餐饮休闲有：酒店内餐厅、宴会厅、咖啡厅、酒吧/酒廊、送餐服务、健身、棋牌、美容美发、台球、按摩。）。现代大道往西10分钟车程就是湖东CBD时代广场和金鸡湖商业广场，是园区高档餐饮和消费的主要去处。

优质的生态公园，近在咫尺的商业配套，便捷的交通，沙湖天地将给宁带来绿色、阳光、便捷的办公环境。

4、项目内部具体介绍

沙湖天地项目占地48599㎡，地上建筑体量72879.38㎡，地下建筑面积约8229.27㎡。整个项目地块呈长方形状。项目容积率只有1.5，建筑密度只有33.61。

沙湖天地项目自西向东由A、B、C三个区组成。

最西面的是A区，A区是由南面的一栋小高层A1和北面的一栋电梯多层A2组成。北面的电梯多层A2为网新科技的办公大楼，交房后网新科技将会进驻。南面一栋A1的一层为2500㎡的项目内部商业配套，有1000㎡的食堂、可以满足200个人同时用餐，有300㎡的咖啡简餐和200㎡的便利店，还有一个可以为内部业主提供各种服务的商务中心，足够满足办公人群的各方面生活商务需求。A1楼的8层为一个大型会议中心，该中心有两个会议室，大会议室有300多㎡，可以进行150人左右的会议。小会议室有100多㎡，可以进行50人左右的会议。而且将来苏州雅戈尔置业有限公司将会在该栋小高层的7层入驻。

最中间一个区就是沙湖天地的B区，B区是由17栋双拼办公楼组成，共计三十四套。很多户型都有独立的花园和70多㎡的阳台赠送。整个B区的布局整齐、动线清晰，既大气又实用。在B区的中央两个地下车库的入口处之间就是我们项目的中央景观绿化带，雅戈尔置业在园林景观方面造诣深厚，素有“造园大师”之称。1200㎡的中央景观绿化带是其他商务办公楼项目不可能有的。

最东面一个区是C区，C区由7栋错落有致的独栋办公楼组成，典雅大气、四面采光、宽敞明亮。是任何企业办公的理想场所。在项目的最北面和东面、南面都设置有无障碍的地上车位，一共有125个。项目最中央的集中景观绿化带两侧是我们项目地下停车库的入口，地下车库集中在两个区域，A1栋和B区的地下，地下车位合计218个。

项目每一栋办公楼都是有6米宽的双车道道路到达门口的，这样设计即使在上下班高峰人流最密集的时候，也会使您方便的运送货物和出行。