龙湖唐宁ONE位于海淀区北四环北侧，紧邻清华大学东校门，项目建设总用地近5万平米，是中关村核心区最后一块居住用地。将打造为清华东、复合高尚物业，业态包含酒店式公寓、CEO官邸、空中别墅等高端产品。龙湖唐宁ONE致力于成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者之一，致力于为客户提供优质的产品和服务并影响他们的行为，在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。

楼盘介绍(区域位置： 配套设施： 交通设施：)

周边环境

龙湖·唐宁one的豪宅定义(客户需求特征 产品特征 区位与区域特征 资源特征 价格特征 服务特征)

楼盘介绍

区域位置：

位于海淀区北四环北侧，紧邻清华大学东校门，西临中关村东路，南临中关村路，东侧为财经学院东路，距北四环中路仅100米，距五道口以及成府路文化商业区仅200米。

配套设施：

周边写字楼供应量大，一路之隔的清华科技园云集SOHU总部、GOOGLE中国总部、微软中国、SUN等高科技企业；紧邻清华、北大、北航、中科院研究所等顶尖教育配套，以及海淀医院、北医三院等医疗配套，同时邻近中关村广场、易初莲花、华联商厦等完善商业设施。

交通设施：

中关村东路与三环、四环主路纵向连接，周边除成府路，中关东路等路网系统外，还将新建成华清南路和北侧东西向规划路。同时邻近13、10号线。

龙湖·唐宁ONE-------清华东·国之文脉大宅

从1898年戊戌变法诞生北大，到21世纪中关村硅谷风云，百年学院核心创引国之文脉。2008，龙湖·唐宁ONE----“立于中华文脉之上的精装大宅”定址清华大学东门，以“中西融汇、定制城市高尚居住方案”的时代手笔，为中华大家定制出堪当传世的全精装盛景府邸。

无论180平米CEO官邸、230-360平米世家大宅，或是550平米“一层一宅”空中别墅，皆禀承龙湖品牌的精湛品质与景观美学。更有独创性居室观景 “空中馆院”与世界名家设计的“山水清境”园林，让居者“入仕俊逸、出世静雅”的人生大境于百年学府核心之上传世流芳。

周边环境

清华，清华科技园，五道口。 周边写字楼供应量大，一路之隔的清华科技园云集SOHU总部、GOOGLE中 国总部、微软中国、SUN等高科技企业;紧邻清华、北大、北航、中科院研究所等顶尖教育配套，以及海淀医 院、北医三院等医疗配套，同时邻近中关村广场、易初莲花、华联商厦等完善商业设施。医院主要靠上地和 中关村附近的大医院，主要有北医三院、海淀医院、海淀妇幼保健院、西苑医院等，另外还有济安堂、慈安 堂药店及中医门诊。所在位置周边云集许多名校，有人大附中、101中学、中关村中学;中关村一小、二小、 三小，北大附小、清华附小，清华附中、北大附中、北达资源中学。幼儿园：中科院幼儿园、北大幼儿园、 清华幼儿园等知名教育设施。

龙湖·唐宁one的豪宅定义

豪宅，最高层次的高端住宅，上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式;即在住宅市场发展的一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度地满足社会顶端极少数人群的特质化生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。

从以上的定性我们不难得出豪宅的特性体现在客户、位置、资源、产品、价格、服务六个方面：

客户需求特征

豪宅的客户为社会金字塔顶端极少数人群，即当地人口中约1%的最富裕阶层;这些人获得了一定财富或地位后，需要有物化的形式加以体现，作为社会的中坚力量，这些客户拥有特质化的价值取向、生活背景、居住习惯和文化品位，他们对居住品质、生活环境有着超过一般标准的要求，不仅仅体现在物质层面上，更追求物质与精神的统一、前瞻性的生活理念、及功能多元化等，体现在对健康、人文内涵、环保、生态环境、私密性、服务等方面的特别关注，此外，豪宅的客户对于社交、商务、时尚、休闲、娱乐等上层生活的需求度较高，由此与普通住宅有较大的差异。

产品特征

豪宅的各种产品性能指标明显超出平均水平，体现在产品套型面积、空间尺度、产品标准及设备等方面性能指标明显超过普通住宅产品，其中装修标准的差异性尤其明显。豪宅各种产品性能指标随着住宅市场及科技发展而发生变化，不同阶段具有不同的品质标准。目前豪宅的实用主义倾向越来越明显，很多项目开始用产品品质定义豪宅，设计中追求低密度、追求特色景观及别墅化倾向成为重要的形式。

区位与区域特征

豪宅大都位于具有较高地域文脉认可度的区域内，土地价值明显超出平均水平;从区位来看，豪宅主要位于城市核心区：商务、金融等产业周边区域，自然景观资源稀缺地带，这些区域都具有较高的认可度，符合上层客户对于地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。豪宅的区域性特征体现在不同城市、不同区位产品品质标准及价格水平有很大的差距，很难用统一的量化标准来衡量。

资源特征

豪宅大都占有稀缺性资源或资源数量及标准明显超出平均水平，位于市区的豪宅占有超过平均水平的公共资源，如高档商业配套、文化教育设施、发达的交通系统等，而位于郊区的豪宅则占有超过平均水平的土地数量及自然景观资源。

价格特征

豪宅以认定价值为主要定价标准，以价格明显超出平均水平为重要表征，并且其价格敏感度低于品质敏感度。

服务特征

豪宅的物业服务大都选择国际顶级品牌的物业管理公司，服务内涵与外延、服务标准明显超出平均水平，且强调满足业主个性化需求，体现专属性服务特征。

总之，豪宅是一个相对的概念，不断发展的概念，豪宅的发展与主流社会及精英阶层的发展相一致，与社会整体发展相一致，与城市发展相一致;现阶段豪宅正朝着国际化、重景观环境、高品质、大配套方向发展，一般以体现自然资源稀缺性、体现区位价值、超常规的产品、体现品牌与国际化标准作为定位标准，由于定位标准的差异，以上六方面特性并不是每个豪宅项目都得以充分体现，但一定在某些方面具有非常明显差异化的特征，而其中客户、产品、价格是最重要的衡量指标。