| 词条 | 同名转按揭 |
| 释义 | 同名转按揭，就是指正处在住房按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。目前，借款人需通过具有良好信用的中介机构和担保机构才能办理同名转按揭业务，已开办同名转按揭业务的银行有深圳发展银行、杭州市商业银行和中国银行等。 所需费用 1、房屋评估费（按房价产值5‰收取）； 2、抵押登记费； 3、担保费（这一项费用主要发生在转入银行将业主未还贷款打入原银行至业主将房产证赎回抵入转入银行期间，即权利真空期，但业主如有担保人作担保就可免去此项费用； 4、赎楼费（在原银行提前还贷的违约金。 风险评估 每一项投资都或多或少有风险，供楼方式没最好的，只有最适合的。 这项业务最大的特色就是“死钱变活钱”，期限长让业主还贷压力减小。 优势：时间长，利率优惠。按揭贷款利率实行的是法定利率下浮10%的最优惠利率。 劣势：成本高。有承担额外的评估费；再次抵押的登记费；没有合适人员担保的话还要给担保费；如果在前一家银行借款合同中有提前还款要支付违约金，还需额外支付。 成本测算 在选择是否做“同名转按揭”时，需要对自己的还款能力情况做一个评估，因此毕竟借款额增加，还本付息的成本也在增加。 方案1：选择“同名转按揭”：一次性成本=评估费+抵押的登记费+担保费+违约金（将期平均分摊至每个还款期）+新的每月还款金额 方案2：以不变应对：每月支出的还款金额+如采取其他商业贷款弥补现在资金不足所支付的每月还款额 将两者相比较，可以测算出哪种划算。当然这只是理论上的计算值，最终还是应该根据个人的实际资金偿还能力、资金所需时间，如果资金的不足只是短期的，那么又可以其他的短期借款方式相补充。 业主要仔细衡量自己的房产选择投资方式。总之借款方案没有最好的，只有最适合自己的需要。 |
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