引言

简介

历史回顾

与普通别墅区别

世间百态

引言

“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。

简介

空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。

历史回顾

北京在2000年前后就有了空中别墅，第一个将这种产品引入北京的是清芷园。但在当时，不少开发商开发空中别墅，往往是项庄舞剑，意在沛公。2000年3月，广州新理想华庭中的一套空中别墅面积达到1146平方米，被评为“大世界吉尼斯之最”。21800元/平方米的天价和“骑摩托车自行车者不得进入”的牌子，为炒作提供了新的定义；而其后，中国第一商城建成了1600平方米的空中别墅，上下共4层，有独立的电梯厅直通别墅，标价是1．5亿元人民币。2001年和2002年，北京空中别墅市场归于静默，到2003年以远洋天地群星系列为代表的空中别墅产品再度引起关注。

与普通别墅区别

空中别墅与普通别墅有所区别。 第一，别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家一般都须自行驾车，否则交通是一个不容忽视的大问题。而空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目，是具有别墅特点的复式类户型，其在居住密度、绿化率等居住环境方面，都是无法与别墅相提并论的，但其优势在于：交通便利、能免去舟车劳顿之苦；其次，从户型来看，别墅的户型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中别墅的户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层，所以其面积一般是普通单元面积的双倍（上下两层）；

第三，空中别墅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但由于它一般建在顶层，是复式单元的独特设计，一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了很大一部分买家。

从产品供应上看，空中别墅与别墅是两个极端，但在需求上它们都拥有各自的购买群。空中别墅虽然没有真正别墅的低密度、花园洋房的优点，但其地理位置的优越性加上景观开阔、高远等，与一般别墅比也不逊色。在购买空中别墅时，最好购买现房，因为只有实地观察才能体味到空中别墅的景观和视野。

空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。还有层高优势：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。

据最近推出十几套“空中别墅”的鹏润家园开发商介绍，从价格上看，别墅和空中别墅的市场供应都较少，稀缺性决定了它们的售价都很高昂，以往京城在售个案中别墅或空中别墅不乏有在拍卖中拍出天价的先例。但从投资角度来说，因为“地段”是房产保值升值的第一要素，故空中别墅的吸引力要大于一般别墅。从此次鹏润家园推出的空中别墅来看，这种户型均在30层顶层，面积从187．46平方米至260．03平方米不等，由于地处金融街南端西南二环的优越位置，加上成熟的社区环境，保值、升值的空间十分看好。

总体而言，从产品供应上看，空中别墅与别墅是两个极端，但在需求上它们都拥有各自的购买群。空中别墅虽然没有真正别墅的低密度、花园洋房的优点，但其地理位置的优越性加上景观开阔、高远等，与一般别墅比也不逊色，买家应该根据自己的需求和喜好来选择。此外，在购买空中别墅时，最好购买现房，因为只有实地观察才能体味到空中别墅的景观和视野。

世间百态

厦门豪宅楼顶盖"空中别墅" 物业城管劝阻仍无效

在高档住宅区楼顶，“冒出”一栋五层楼高的超豪华“空中别墅”，违建面积高达600多平方米。 在每平方米楼价近两万元的小区内，这样造价低廉的违建无疑给违建者带来巨大的暴利。

近日，记者调查发现，在暴利的驱使下，厦门高档住宅区内顶楼违建乱象丛生。甚至有猖獗的违建者，竟然在城 管执法局的楼上也盖起了“空中花园”。

违建增高5层 楼下居民“心慌慌”

“楼上加盖了好几层，以前施工时就觉得楼快塌了，现在墙顶好像有细微裂缝。”在金桥路的米兰春天小区门口偶遇，住户王女士向记者吐起了苦水，自从楼上违章搭建后，她便一直担心大半生血汗钱换来的这套房子。“搞建筑的朋友说，顶层加盖会加重楼下承重墙的压力，减少寿命，可能造成地基下沉，墙体开裂。”每当台风天一来，王女士就惴惴不安，总觉得这二三十层高楼一直在摇晃，“真怕什么时候就会被刮倒”。

记者抬头望去，几栋高楼顶上高低不平，有的加盖一两层，最多的加盖了5层！违建业主显然极有品位，错落有致的台阶式古典欧亚风格，上面还搭起花架牵藤种花，仿佛再现了古巴比伦的“空中花园”。“内部装修得跟皇宫一样。”王女士说，这极尽奢华俨然宫殿般的豪宅，成本并不高，相比现在的房价相差悬殊。

“楼下的居民都很不满。”王女士表示，自从加盖后，顶楼阳台就被封起来，除了安全隐患外，大家普遍不满的最直接影响，就是再也无法上天台晾晒衣物被褥了。但住户们人心不齐，至今未成立业委会，曾有个别住户上楼去理论，但业主找不到，建筑队依旧施工，直到建成后业主仍是闭门不见。

物业和城管劝阻都无效

小区违建如此严重，物业是否采取了措施？记者来到米兰春天的物业管理处，该管理处工作人员竟也向记者诉起了苦：“居民住户不停投诉，我们该做的也都做了，但没有用。”

原来，小区自08年开始就有人带头在楼顶加盖，“抢到就是赚到！”其他顶楼业主见状也都跟风抢建，但是“业主有装修的权利，我们物业有义务劝阻违建，却没有执法权”。工作人员表示，一接到投诉，他们便进行劝阻，劝说无效后还报了城管，而违建业主仍旧一意孤行。

“城管有来制止，贴过单，拍过照，可没停几天又开始建。”工作人员解释，能买得起这些高档住宅的都是有钱有人脉的，加盖个四五层成本低廉，即使被拆，拆了又盖，城管来过几次就没下文了，而顶楼业主们的“锲而不舍”，成功将顶层营造出自己的“空中宫殿”。

物业工作人员认为，违章抢建“成本低，利益大”，执法部门光靠一纸禁令，难以制止人们对利益的疯狂追求，只有加大惩罚力度，甚至采取拘留的手段，方可遏制这种“为了一己私利，不顾他人安全”的抢建行为。