| 词条 | 君林天下 |
| 释义 | 楼盘简介君林天下坐落在龙洞地区，周边高校林立，包括华工、华农、广东工大（龙洞校区）、金融学院、警官学院、经济管理干部学院、艺术学校、国防教育学校、科技学校、芭蕾舞团、89中学等。周边包括华南植物园、龙眼洞森林公园、树木公园、火炉山森林公园4大生态公园。 君林天下共9栋24层高层住宅组成，直接南向面览华南植物园4500亩林海景观。二梯二户、二梯三户薄体设计，户户南北对流。户型面积面积每套在180 平方米-350平方米不等，以240平方米的四房二厅单元为主力户型。在设计上，层高3.3米，多阳台，包括50平方米的室外花园平台。并在主卧室设计了广州独一无二的阳光SPA房，由270°全落地玻璃围合，面对一望无际森林景观。 每三栋的首层利用大堂独立设置了仅供本楼业主使用的私家会所。会所面积达到850平方米，层高6米。包括有商务中心、儿童活动中心、电影放映中心、图书室、室外游泳池等。 提供24小时集中热水供应系统，分户独立中央空调，新一代全方位智能化系统，欧洲标准环保铝窗，欧洲标准五防户外门等等。 配套还有“无极-恒温双泳池”、大型“覆土型生态豪华会所”、独立“无边泳池”，同时一户配备两个车位。 按照国际酒店式物业管理，实行24小时值班制。实施管家式服务,如清洁服务、绿化服务、绿化设计、绿化养护咨询及绿化保养服务、公共秩序管理服务等，以及增值服务、特约服务、理财咨询、商务服务、健康管理服务、家居维修服务、社区文化活动设计等。 交通路网发达，通过广汕路、内环路、华南快速干线、京珠高速公路，10分钟到达琶洲会展中心、15分钟到达中信广场、20分钟到达新飞机场，25分钟到达上下九路。此外该地段还拥有9条公交线路和2条小区专用巴士线路，以及天河客运站，地铁六号线等。绿化率高达33%，建有广州首创的建筑面积为4000平米的覆土式会所----森心会馆，会所内设施齐备，室内恒温泳池、健身室、茶艺室、陶艺事、乒乓球、壁球室、羽毛球室等满足各位业主休闲娱乐的需求。 君林天下9栋住宅楼每3栋拼连在一起,并在首层的大堂分别独立设置了超大规模的私家会所。这个大堂的面积达到850平方米，层高高达6米，由亚洲著名设计师张智强（GAPY CHANG）先生倾心设计。在设计上，会所正对主入口处设置了接待前厅和接待台。在室内，用雕塑的手法去打造建筑，围绕核心筒的墙面被镜面的铜板覆盖，在铜板之外又有不规则的红木饰面板装饰，巧妙地将如此庞大的结构体量处理成一件独一无二的巨大的艺术品，营造一种震撼的艺术的氛围，且配以灯光的处理，让人行之中时产生一种在艺术品之中漫步的虚幻与现实交错的感觉，造成一种罕有的建筑感受。在室外，设置了仅供该会所使用的独立泳池。可见，这所有的一切都体现了君林天下----新奢侈主义对豪宅的重新理解。君林天下9栋豪宅就拥有三个私家会所，创下了中国楼市之最，这在全国都是没有的，开辟了楼市“新奢侈”的新纪元，其独立会所可称“中国楼市第一私家会所”。 建筑形式： 不详 环线位置： 不详 轨道交通： 地铁6号线 商 圈： 不详 开盘时间： 2007-7 入住时间： 2008-11 物业公司： 佳叶物业管理有限公司 物 业 费： 2.5元/平方米*月 装 修： 毛坯 车 位 费： 不详 绿 化 率： 40.0% 容 积 率： 2.8 项目特色： 宜居生态地产，地铁沿线 片 区： 不详 销售许可： 穗房预字第20060103号 周边配套学校：广州芭蕾舞团、广东工业大学（龙洞校区）、广东金融学院、广州市第89中学、华南理工大学、华南农业大学、广州华南科技专修学校 休闲：火炉山森林公园、华南植物园、广东树木公园、筲箕窝水库、龙眼洞森林公园 装修情况外墙:采用澳洲进口石材和国产名厂优质外墙砖。 内墙:墙身水泥沙浆找平并扇灰、天花水泥沙浆找平并扇灰 大堂:地面铺人造石，天花、墙面涂高档乳胶漆，部分墙面红木特殊加工板，背衬镜面铜板。 电梯:德国蒂森电梯，轿箱高度达2.6米,轿厢内配置5.7英寸彩色液晶显示屏，采用圆形不锈钢按钮。电梯门采用发纹不锈钢，首层大堂门为特殊设计和加工。 门窗:法国泰克诺TECHNAL浪漫系列。五金配件及EPDM胶条全部选用法国泰克诺产品。门窗均选用钢化白玻璃及热弯钢化白玻璃，具有良好的隔音、隔热效果。铝型材表面为哑光面香槟色电泳涂漆。配置国产优质纤维纱网的纱窗。 厨房:预留各种管线接口，地面及墙身防水处理后水泥沙浆批荡面层 卫生间:预留各种管线接口，地面及墙身防水处理后水泥沙浆批荡面层。 供电:厅、房、厨厕及阳台均采用暗敷管、暗线并配名牌开关插座。入户电箱采用采用名厂施耐德优质开关。 供水:采用顾地PP-R水管。 供气:厨房预留管道煤气暗候位置及安装远传煤气表（报装费自理） 采暖:铝合金栏杆，选用8mm钢化白玻璃。玻璃品牌为洛玻或国产同等质量产品。 通讯:预留宽带网接口。厅及部分卧室均预留IDD国际电话接线口（报装费自理）。 开发商相关物业现状:结构封顶 占地面积:140000平方米 总建筑面积:350000平方米 总户数:558 停车位售价:12万元/位 物业管理附加信息:公寓：3.3元/平方米 开发商:广东利海集团有限公司 物业管理公司:君林天下金钥匙酒店式服务中心 建筑单位:南京三建（B1-B3）、中建四局（B4-B6）、保利建设（B7-B9） 代理商:合富辉煌房地产有限公司 建筑设计单位:深圳华森建筑与设计有限公司 交通情况公交车：84路、84A、84（辅）、28路、534路、535路。 未来交通规划：地铁6号线 楼盘详情楼盘参数开发周期:三期 总户数:558户楼层状况:14栋24层 容积率:2.30 绿化率:30% 装修情况:基本装修 地下停车位数量:约1000个 停车位备注:比例约1:0.5 物业管理费:洋房2.5元/平方米/月 元/平方/月 物业管理费备注:洋房2.5元/平方米/月，公寓3.3元/平方米/月 楼盘开盘和入住开盘时间： 2007-07 入住时间： 2008-08 楼盘相关企业开发商:广东利海集团有限公司 建筑单位:保利建设开发总公司 设计单位:深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 楼盘价格情况开盘初期：均价7500元/㎡ 套内价：起价12000元/㎡ 均价 13000元/㎡ 最高价26000元/㎡ 总价：起价105万元/套 均价 250万元/套 最高价770万元/套 价格说明： 以上为大户型单位毛坯房均价 1月份价格，50平米公寓总价40多万，带装修 12月单位一口价均价9000元/平米，带1000元/㎡装修 单身公寓均价，9000元/平米带装修 部份单位带1500元/平方米装修，大部份单位以毛坯发售 时间到09年11月为止，10年数据还没有统计。 年段历史价格统计： 2009年05月06日 - 至今 均价8800元/㎡ 2008年12月12日 - 2009年05月06日 均价9900元/㎡ 2008年10月14日 - 2008年12月12日 均价9500元/㎡ 2007年09月17日 - 2008年10月14日 均价13000元/㎡ 2007年08月10日 - 2007年09月17日 起价10000元/㎡ 均价11500元/㎡ 最高价22000元/㎡ 2007年08月06日 - 2007年08月10日 起价10000元/㎡ 均价11000元/㎡ 最高价22000元/㎡ 2007年04月10日 - 2007年08月06日 均价9000元/㎡ 2007年02月06日 - 2007年04月10日 起价7500元/㎡ 均价8000元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2006年12月26日 - 2007年02月06日 起价7500元/㎡ 均价8000元/㎡ 2006年05月25日 - 2006年12月26日 起价7500元/㎡ 均价8500元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2006年04月05日 - 2006年05月25日 起价8000元/㎡ 均价8500元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2005年08月25日 - 2006年04月05日 起价8000元/㎡ 均价8500元/㎡ 2005年08月19日 - 2005年08月25日 起价7000元/㎡ 均价8500元/㎡ 2005年04月26日 - 2005年08月19日 起价7000元/㎡ 均价8000元/㎡ 2005年03月29日 - 2005年04月26日 起价7000元/㎡ 均价7500元/㎡ 房价走势楼盘优点周边围绕五大森林公园，环境优美；小区成熟，配套设施完善，生活便捷；公交站就在小区门口，出行非常方便。 楼盘缺点靠近广汕路，部分户型受到噪音灰尘污染。 楼盘信息所属区域： 天河 > 龙洞植物园 楼盘地址： 天河区广汕公路华南植物园 销售电话： 37218080 物业类别： 洋房 公寓 当前价格： 8500元/平方米 均价 装修状况： 基本装修 开 发 商： 广东利海集团有限公司 物管公司： 待定 物业费： 洋房2.5元/平方米/月 元/平方/月 开盘时间： 2007-07 入住时间：2008-08 交通情况： 公交车：84路、84A、84（辅）、28路、534路、535路。 |
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