后勤〔1992〕5号文件/1992-07-01

第一条 为加强军队住房制度改革后的租金管理，统一全军住房租金标准和计算办法，根据中央军委（〔１９９２〕１号）文件颁发的《军队住房制度改革实施方案》和国家有关规定，制定本办法。

第二条 凡租住军产房的住户，其租金均按本办法计算，各单位不得另立标准和计算办法。

第三条 住房租金以标准条件住房的基本月租金为基数，实行多住房多交租，超标准住房加租，不同条件的住房有适当差别的计租原则。

第四条 住房租金由面积租金和附加设备租金两部分组成，按月计算。

第五条 面积租金计算：

（一）计算面积租金一律采用使用面积，以平方米为计量单位。使用面积中分全额计租面积、部分计租面积、不计租面积和免交租金面积四种。详见附录１。

（二）面积租金按不同条件的自然间（含走道、廊、厅等）和阳台分别计算。以标准条件住房每平方米使用面积的基本月租金为１００分，与标准条件住房不同的，依照住房条件调整分数，增减租金。详见附录２和附录３。

（三）面积租金的分值，由每平方米使用面积的基本月租金标准确定。提租第一步，每平方米使用面积基本月租金为０．３２元，分值为０．００３２元。

（四）１９４９年前建造的未经翻建、改建的住房，其面积租金额，按计算出的租金额８０％取值。

第六条 附加设备租金的计算。附加设备是指标准条件住房中没有包括的设备，其租金单独计算。附加设备租金额由各项附加设备的总分数乘以分值得出。附加设备租金的分值与面积租金的分值相同。详见附录４。

第七条 新租金额和平均租金的计算。面积租金额与附加设备租金额之和为住户的新租金额，新租金额除以全部计租面积为该户的平均租金，平均租金是计算该户的新房增租额和超标加收租金额的单位租金标准。

第八条 新房新租金计算：

（一）１９９２年７月１日以后实行新房新租的住户，其新房面积的租金标准按提租后租金标准增加５０％计算。

（二）１９９２年７月１日以后，由于职级晋升而调整住房的人员，新房面积为新分配住房面积与原职级标准住房面积之差。

第九条 超标准住房加收租金计算：

（一）各职级干部住房建筑面积标准以中央军委（１９９０）５号文件规定为准，住房面积（不含阳台面积）超过标准１０％（含）以内的，不加收租金；超过１０％以上的，加收超标准住房租金。

（二）干部住房面积超过本人职级面积标准１０％以上，但未达到上一职级标准的；住房面积达到或超过本人上一职级标准，但因本单位住房调整困难或调整后无相应职级干部居住的，超标准部分的全部面积加收５０％以上租金。

（三）干部住房面积达到或超过本人上一职级面积标准，应调整而不调整的，超标准的全部面积按成本租金计算。在分步提租的第一步，成本租金每平方米使用面积为１．５６元。

（四）经组织批准家属随军的连、排职干部、军士长和专业军士，其住房面积标准按５４平方米掌握，超过的按超标准住房规定计算租金。

（五）１９４９年前建造的未经翻建、改造的住房，是否超标，按８０％建筑面积折算后比照标准衡量。

（六）１９３７年７月６日前入伍（含参加革命工作）的干部，只有一处住房的，不计算超标准住房。 第十条 减免租金计算：

（一）超标准住房加收租金的住户，其超标准住房部分的全部租金额（基本租金额和超标加收租金额），不予减免。

（二）军职和大军区职干部，分别免去２０平方米和３０平方米使用面积的会客室租金。

（三）建国前入伍（含参加革命工作）的人员，住房面积在规定标准以内的，新租金额减去会客室租金额及原标准租金额后，仍超过家庭住房补贴部分，按以下情况减收租金：对１９３７年７月６日前入伍的全部减收；对１９４５年９月２日前入伍的减收５０％；对１９４９年９月３０日前入伍的减收３０％。

（四）住房面积在规定标准以内的，新租金额减去会客室租金额和家庭住房补贴后（符合减免条件的）减免后，其应交租金额仍超过家庭工资收入总额５％以上的部分，暂予免交。

第十一条 住房实交租金额计算：

（一）无超标加租的住户，其实交租金额等于应交租金额加上家庭住房补贴。

（二）超标加租的住户，其实交租金额等于应交租金额加上家庭住房补贴，再加上超标计租面积的租金额（包括基本租金额和超标加收租金额）。

第十二条 烈遗属住房租金规定：

（一）干部牺牲、病故后，其配偶一年内免交全部租金；第二年干部生前享受减免的仍享受减免，从第三年起按规定交纳租金，应交租金额超过家庭收入５％以上部分，暂予免交。

（二）干部牺牲、病故后，其配偶的住房调整和住房租金的福利性补贴，另行规定。

第十三条 地方人员租住军产房的租金计算：

地方人员租住军产房的，地方租金高于军队标准的，按地方规定的标准交租；地方租金低于军队标准的，按军队房改的有关规定交租。军队产权管理单位可出具住房补贴规定证明，由其工作单位予以补贴。

第十四条 军队人员实行住房补贴。住房补贴发放的范围和标准，按总后勤部《关于发放住房补贴和实行住房公积金的办法》执行。

第十五条 本办法由总后勤部基建营房部负责解释。

第十六条 本办法自１９９２年７月１日起施行。