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词条 NBV房地产网
释义

NBV房地产网是一家房地产业的资讯门户网站。NBV房地产网通过互联网平台,凭借智能搜索引擎和数据挖掘技术,提供楼市新闻楼市动态资讯信息,智能搜索楼盘资讯,提供免费发布二手房源信息的平台,在线评估二手房价格,提供家居家装资讯信息,装修折扣预告讯息,是一个房地产门户型应用平台。

房地产

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。可分为房产和地产,因其位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。

特征

(一) 位置的固定性和不可移动性。

(二) 使用的长期性。

(三) 影响因素多样性。

(四) 投资大量性。

(五) 保值增值性。

房地产业

房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

主要包括以下一些内容:

1、 国有土地使用权的出让,房地产的开发和再开发,如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

2、 房地产经营,包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;

3、 房地产中介服务,包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。

4、 房地产的调控和管理,即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。

房产主要包括住房房产和营业性房产。

房产的交易形式有:

(1)房产买卖:房地产交易的典型类型,房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程,房产买卖不仅包含了房产占有的转移,也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。

(2)房屋租赁:指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。

(3)房产互换:房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,按照有关政策和程序,以房产交换为主,货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。

(4)房产抵押:通过第三方房产证办理抵押贷款的,房产抵押须经所有有权人签字。 办理比较复杂,一般很少使用。

地产主要包括土地和土地资本。

土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资,这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动,其本身必然具有商品属性。

地产的交易形式有:

(1)一级市场。这是由国家垄断经营的市场,它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括:征用土地,办理产权转移手续;以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权;出租土地,定期收取地租等。

(2)二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。

外资进入房地产市场的主要渠道,包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。

外资进入房地产市场的主要渠道,包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。

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总述

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更新时间:2025/3/1 21:28:22