概述

金廊(规划范围 功能区分 道路交通 空间景观 发展状况)

北金廊(北金廊于洪段 北金廊皇姑段 北金廊道义段)

南金廊

金廊的拆迁与征收

Shenyang Golden Corridor

概述

金廊即“中央都市走廊”,是沈阳城市发展战略中的核心概念。开发建设金廊是沈阳市委、市政府为应对竞争和挑战、完善中心城市功能、提升城市竞争力、创造新的产业带和新的投资热点而推出的一个重要的战略之举。其目标是：通过逐步的开发和改造，使其成为建筑标志化、环境生态化、道路景观化的现代服务业产业聚集区，国际大都市的形象展示区，东北中心城市的核心控制区；成为沈阳充满活力的生命中轴和创造新世纪辉煌的黄金走廊。除了青年大街的金廊，沈阳还有北金廊（黄河大街北陵以北），南金廊（浑河大街），西部十字金廊（建设大路+兴华街）。

金廊

规划范围

金廊主体北至北陵公园，南至浑河北岸，东至黑龙江街-敬宾街-奉天街-杏林街-五爱街，西至黄河大街-二经街-三好街。金廊以北陵大街-北京街-青年大街为轴线，全长12公里，平均宽度1—2公里，总面积17.7平方公里。

功能区分

1、辽宁省行政文化中心

定位：行政服务与管理、办公、生态公园

核心面积：1 02．67公顷(不含道路面积)

2、城市政治经济中心

定位：金融贸易办公、娱乐休闲、铁路交通

核心面积：1 70．97公顷(不含道路面积)

3、国际金融文化产业中心

定位：金融贸易、办公、文化科技娱乐

核心面积：337．1 0公顷(不含道路面积)

道路交通

青年大街的拓宽使金廊的脊柱无可避免地承载了两个功能——城市的交通主轴和城市的生活、景观主轴。

青年大街为中央轴线，增加次干道和支路的总量，在不同功能圈设置集中交通换乘枢纽；结合大型开发项目，设置机动车社会停车场和公共建筑自用停车场；配合金廊整体广场群塑造，为城市商业街区、生态绿肺、公共公园等地区设置步行保护带，依托公共轨道交通系统和地下空间将其连接为一个系统，形成绿色的生态步行景区，在景区中体现沈阳森林城市、滨水城市的城市特征。

空间景观

（一）广场群

贯穿金廊的景观广场链犹如一条元素符号的珍珠项链，形成连续的城市景观。金廊由北向南不同的功能圈，通过公共活动广场、绿地、水系构成的开放空间过渡系统，使不同的功能区相互联结，环环相扣，展现统一且各具特色的城市形象。

（二）绿化系统

其组成部分主要围绕各个功能圈的主题而设置，分成都市绿野、都市绿岛和都市林荫，形成点、线、面有机结合的绿化水体网络。

（三）建筑色彩

高层和超高层办公建筑色彩以协调的灰色调为主，可以有些冷暖的变化。商业建筑的色彩可以明亮鲜艳。居住建筑的色彩以暖灰色调为主。

发展状况

金廊建设自2003年7月全面启动以来，在省、市领导的高度重视、市直相关部门的大力支持和开发建设单位的积极努力下，金廊开发建设不断提速。截至目前，已有皇朝万鑫大厦、昌鑫置地广场、汇宝国际商业广场、奉天银座、华府天地一期、财富中心、银河国际大厦等28个项目已先后竣工并投入使用，建设规模达319.3万平方米，已完成投资155.1亿元。目前，金廊有61个项目正在进行紧张施工，总占地面积582万平方米，规划建筑面积2304万平方米，计划总投资1181亿元。自今年2月25日结转项目全面复工以来，金廊工程又新开工16个项目，五里河新天地、新夏宫、东方威尼斯水上乐园、积家百货、香港置地商业广场等一些新项目纷纷落地。

为加快推进金廊项目的招商引资工作，省、市领导带领有关部门赴深圳、温州等地开展招商工作，并召开“沈阳市金廊主题概念招商座谈会”，对金廊工程重点地块进行推介。在金廊工程全线招商工作顺利进行的同时，金廊中部核心地段的招商工作更是取得了良好的成绩，国际服装城地块、新千年地块、金廊5号地（市妇婴医院地块）顺利完成出让。

经过几年的建设，金廊工程已初具规模，为沈阳产业结构调整、城市功能升级、加快老工业基地全面振兴起到了重要的推动作用。目前，市政府正在加大金廊沿线城市基础设施的投入和建设力度，与之配套的地铁2号线将于2011年底通车，奥体中心、财富中心、商会总部大厦等一大批项目已经建成投入或即将投入使用，金廊的价值开始逐步显现，并展现出广阔的发展空间和财富聚集效应。在未来的2—3年内，一大批改变城市形象、提升城市品位的金廊项目将展现在沈城人民的面前；“金廊”也将成为充满生机与活力，在国内外具有重大影响力的现代服务业聚集区。

北金廊

沈阳北金廊南起皇家龙脉——沈阳北陵公园，中国七千年文化的发祥地——新乐遗址和辽宁国宾馆位于此段，北邻沈北大学城，地理位置和文化氛围得天独厚，人口稠密，地铁2号线通过，交通便利，是富商巨贾大展宏图的黄金宝地。今天的投入必将得到丰厚的回报。

北金廊于洪段

沈阳北金廊（于洪段）规划范围南起黄河北大街新开河桥，北至文大路沈阳师范大学南侧，以黄河北大街西侧为主，西至川江街，全长7.1公里，平均宽度为0.5公里，总面积为3.55平方公里。总体定位为金融贸易区、宾馆贸易区、商住办公区、文化体育区、高档住宅区、中介服务区、商业购物区、高科技产业区、汽车专卖区和现代生活区十个功能区。

北金廊项目建设进展顺利。到目前为止，已有乐购明华店和中兴超市于洪店、阳光尚城健身中心等项目竣工开业；阳光维也纳1万平方米临街商铺竣工招商。辽宁筑成房地产开发公司（国奥现代城）开发的6万平方米的乐天商城和美国数八酒店项目已开工建设。

同时，在谈和推进的项目有5个：

一是上海大华集团计划对陵东街道田义村进行整体改造，总占地面积3000亩，商住比例为3：7。

二是上海绿地集团盛京大都会项目，该项目规划占地30万平方米，计划投资80亿元，包括总部大厦、五星级宾馆和大型购物中心。拟在省体育训练中心地块建设，该项目已列入省重点项目。

三是乐山酒店项目。由乐山酒店集团和其合伙人共同投资，建设星级酒店，计划投资3亿元（其中外资1000万美元）。项目选址在现乐山海鲜酒店北侧。

四是汽车专卖一条街项目。该项目占地约230亩，拟在陵东街道三环路北、黄河大街路东，利用其便利的交通条件，开发建设汽车销售一条街。

五是原武警总队闲置楼宇，拟投资5000万元，建设信息服务中心。

北金廊皇姑段

北金廊（皇姑段）为沈阳“金廊”工程的北段，囊括以北陵大街为轴心、西至黄河大街、东至黑龙江街6.9平方公里的区域。今后，皇姑区重点将由传统的教育文化业转移到信息服务业、现代商务商贸业、文化旅游业、现代物流业等现代服务业。重点规划建设“一线、一街、一带”发展区域。“一线”即地铁2号线沿线开发（即北金廊），“一街”即长江街，“一带”即舍利塔文化旅游观光带。

正在建设中的地铁2号线有6.6公里从皇姑区经过，有6个出入站在皇姑区内。这与规划中的沈阳金廊北段相契合，构成了全长7.3公里、面积近10平方公里的沈阳金廊北段经济带。为开发建设好金廊北段，皇姑区围绕沈阳北站北出口、辽宁省政府和沈飞地区3个中心，将金廊北段规划为3大功能分区，内含15个重点招商地块。 在地铁沿线建设金廊北段，将是皇姑区继长江街改造建设之外城区建设的重中之重。依托北金廊皇姑区段，将形成一个现代商贸中心区。这个商贸区的范围是以地铁沿线为中心，东至黑龙江街，西至黄河大街，南至铁路线，北至崇山路。届时这一区域将成为辐射辽宁中部城市群的现代商贸中心区。 此外，将黄河大街崇山路以北地区打造成区域总部及现代办公区。此区域东至陵东街，西至黄河大街，南至崇山路，北至二环路。 在黄河大街崇山路以北地区，将借辽宁大厦、凤凰饭店、启运大厦、丽阳大厦，结合正在推进的金融学校、乳品一厂、新乐遗址、沈阳航空学院等地块改造，重点发展现代商务、智能写字楼、星级宾馆。 颇有名气的沈飞航空博览园也将扩大规模。“增肥”后的博览园会增添新型服务项目，运用光电模拟技术建设动感影城、4D影院，并在周边地区发展连锁经营、餐饮服务、休闲娱乐等配套服务设施。

北金廊道义段

作为沈阳金廊的北延伸带，北金廊道义段规划位于沈北新区道义南大街，南起黄河北大街，北至沈阳市规划三环，以道义大街为轴心，全长7.3公里，两侧宽度各500米。区域延经101国道、沈北大道、蒲河大道等主要公路。北金廊（道义段）产业发展主要依托大学城，重点发展金融保险、写字楼地产、专业服务等高等级的生产性服务，发展先进零售业态、高级商务酒店、高级娱乐设施等高端生活性服务，以及高等教育机构、科研机构、大型体育中心、大型文艺中心、大型医疗机构、博物馆等大规模的公共服务，力图建设成为辐射沈阳北部城区的商业带和文化产业带。

目前，道义大街上已有20个大型项目全面开工建设，碧桂园道义五星级酒店、香港置地五星级酒店、步阳五金城、步阳商业广场、宁波商城、华润万家、苏宁电器、欢乐嘉年华……在7.3公里的道义北金廊上，正在施工的工地随处可见。红红火火的北金廊，让春日的沈城焕发出更加动人的生机与活力，新都市气候正在沈北大学城板块加速成熟。

据了解，今年北金廊打造的20个大项目中，商业项目拔得头筹，仅五星级酒店就达到了3家，三星级以上酒店至少还有2家。除了商业，这里还有许多文化科技项目，在沈师大建设的辽宁古生物化石博物馆将于年底前竣工，并向游人免费开放。此外，北金廊的绿化、亮化也将同时展开，今年6月底，亮化工程将全部完工，届时，北金廊灯火璀璨的新都市夜景将与青年大街金廊的亮化工程珠联璧合，一道为夜沈阳添一道最美的霓虹风景线。

北金廊立足资源优势、稳扎稳打的建设理念和风格，为这条黄金线上的诸项目立下了超高的设计标准，也为北金廊未来的整体风貌开辟了一条康庄大道，它的基础设施和配套建设均属城市新区建设的佼佼者。

南金廊

“金廊”浑南段，也称南部“金廊”，位于浑河南部，北起浑河南岸，沿浑河大街两侧，南至三环绕城高速公路，全长4公里，将重点建设商务、办公、商业、体育、文化、娱乐项目，在空间和功能上与浑河北岸“金廊”相延续，构成沈阳市完整的公共服务设施轴线，并形成浑南新区的公共配套中心。

金融中心的地产支点

一批超高层和高层建筑群体构筑具有标志性的现代商务中心在“南金廊”地带的形成，奠定了南部金廊作为沈阳市南部商务金融中心的核心地位。沈阳奥体中心就处在 “南金廊” 的黄金点上，2008年上半年，“南金廊”的大部分在建项目将封顶，并在奥运会开幕前完成外部装饰，而奥体中心将成为南部金廊整体形象中最具魅力的核心亮点。

毗邻沈阳奥体中心的保利达商务广场，包括购物中心、商务中心、会务中心、商住大厦、高档写字楼、五星级酒店等设施，形成体验浑河风情的最佳地带。“南金廊”作为沈阳又一个经济商务金融中心，成为奥体板块地产发展的支点。

打造南“金廊”新商圈

地铁二号线的开工建设，消除了沈阳市民以河为界的心理。待地铁建成后，坐着地铁往南走，过河之后将别有一番景象。亿丰广场已于2008年底投入使用，是集购物、旅游、娱乐、美食、休闲、文化、游乐、运动、五星级酒店九种业态为一体的复合商业地产项目；泛华商业广场整个项目分为两部分，一部分为百货超市、建材家居购物中心以及酒店式公寓，一部分为高层住宅及配套商业设施组成的大型住宅社区，据了解，泛华商业广场已锁定家得宝、特易购、沃尔玛等世界零售巨头；沈阳·中国女人街，是集著名百货商场、国际品牌建材超市、国际品牌家居超市、国际品牌生活超市、国际连锁运动品牌超市、美食街、电影院等业态组成的以商业、服务业、娱乐业为一体的超大型商业综合体……

初步统计，南部金廊已确定项目25个，总占地120万平方米，所有地块基本摆满。这些项目全部位于奥体中心周围， 随着一批大型商业项目的兴建， 未来，这里将成为沈阳金廊南部的商业区，新的商圈正在崛起中。