项目规划设计

区位优势：

交房标准

物业管理

项目优势：

项目规划设计

1、小区采用西部地中海风情，规划考虑周边城市环境以及自然环境条件，运用绿色生态设计理论、新城市主义理论以及符合开发设计理论，注重经济效益，环境效益与社会效益的统一。

小区规划注重对人行交通的考虑，设计了秩序井然，景观优美的不行交通系统，创造出一个宜于步行的社区。社区内景观空间、绿化空间、公共活动空间、公共服务空间相结合，营造绿树掩映、绿意自然的居住空间，打造一个环境优美，生活舒适，设施完善，富有城市性的新型社区。

1、规划结构

规划设计充分结合周围环境和地形，因地制宜，小区总体规划结构为“一带、三心”

“一带”是指小区从北侧至南侧滨海路防护林走向的一条绿化景观带；

“三心”是指小区被城市规划路分割的两个地块中分别拥有的相对独立、独特的中心景观和南侧酒店式公寓钱的广场景观，地块间既相互独立又相互联系。

2、道路系统规划

整个小区北部基本做到人车分流，道路分级设计，按照功能分为小区级路、小区组团路、小区步行路四级，小区两地块内的主要车行道为均为环状，道宽9米，是小区对外联系及个居住组团间的主要连接通道；小区每个地块被均设置三个出入口，停车采用地上停车和地下停车相结合的设计方法地上停车采用周边停车和组团空间停车两种方式解决，这用做到了“车在环线走，人在中间行”，以此营造连续完整的社区步行环境，增强了管径、休闲着的安全感。

区位优势：

1、银滩仅存的海景一线地；

2、现在为内部认购阶段，价格较低。

3、临近政府投资的滨海公园及青威高速，聚集人气，交通便利。

4、蓝色经济圈。

5、假日港湾小区南侧为市政府投资近两千万规划建设的滨海公园，东侧紧邻青威高速并且有富人区所拥有的富人别墅群，西边是山东外事翻译学校为主的文化教育区等；

交房标准

主体结构：高层剪力墙结构，现浇楼板；多层框架结构，现浇楼板，标准层为2.9米；

外墙：外节能保温层，外墙为优质涂料（多层1-2层、高层1-3层为外墙瓷砖）；

内墙：优质品牌乳胶漆（局部贴壁纸，因户型不同而异），客厅做电视背景墙；

室内地面：客厅、卧室铺设优质强化复合木地板；

楼宇门：品牌可视楼宇对讲门；

入户门及内门：入户门高层为品牌防火防盗门，多层为品牌防盗门；内门为钢木门包门套；

窗户：采用铝合金隔热断桥中空平开玻璃窗，配纱窗，飘窗窗台为人造大理石台面；

厨房：顶棚吊顶，铺釉质防滑地砖，墙砖到顶（因户型不同而异），配橱柜（人造大理石台面）、燃气灶具、抽油烟机；

卫生间：铺釉质防滑地砖，墙砖到顶，扣板吊顶；安装坐便器、洗面盆、洗漱镜；送品牌热水器；

楼梯:大理石踏步，不锈钢栏杆，局部瓷砖到顶；

照明：房间内部使用节能型装饰灯；

电视、电话、宽带：预留接口；

电梯：高性能电梯两部；

暖气：不设集中供暖，利用分体式空调采暖及制冷；

燃气：使用管道气；

小区智能：小区采用封闭式磁卡管理，24小时防盗报警监控系统，实行人车分流的模式；

注：因户型及面积不同，故局部装饰材料质地颜色风格会存在差异；

空调、热水器、燃气灶具、油烟机每户各一部；

物业管理

1、 社区是否全封闭管理？保安措施如何？

答：小区采用封闭式磁卡管理，周边采用红外线24小时监控系统， 24小时保安巡逻；

2、社区的物业有哪家公司管理？

答：银滩物业

3、假日港湾楼房得房率为多少？

答：高层为80%，多层为87%；

4、小区内可否养宠物？是否需要办理宠物户口？

答：可以养宠物，要办理宠物户口；

5、 小区采用何种供水方式？

答：市政府供水，高层采用加压泵；

6、 电表的容量？

答：10A－40A；

7、 小区内垃圾如何处理？

答：集中市政府处理；

1、假日港湾阳台设计是否落地？是半封闭还是全封闭？

答：阳台是局部落地、全封闭的；

2、 假日港湾的阳台与露台是否设计上下水？一层是否独立上下水管道设计？

答：高层设有上下水，多层没有；一层设有独立上下水管道；

3、 假日港湾上下水管道采用什么材料？

答：采用PVC管；

4、 假日港湾水表设在何处？

答：水表设在设备间里；

5、 假日港湾是否设计一楼带花园，顶楼带楼台户型，可否自由使用？

答：小区一层送花园，顶层送阁楼，可以自由使用；

6、 是否提供24小时热水服务？

答：没有集中热水，每户配有热水器；

7、 社区的水质如何？

答：采用城市管网自来水，达到饮用水标准；

8、 社区的每户电压是多少？能否够用？

答：电压220V，足够业主使用。

9、 假日港湾的停车位设计？地上还是地下？有多少停车位？

答：有，一期为地上停车位，二期为地下停车位和地上停车位，共2000个；

10、 社区的窗户建材标准如何？

答：隔热断桥铝合金平开中空玻璃窗。

11、 外墙是否有保温？

答：外墙设有保温层，外墙的保温为EPS聚苯板保温；

12、 假日港湾采用空调的室外机位是否有预留？冷凝水如何处理？

答：有预留，有专用的排水管道；

13、 社区是否有游泳池及网球场等配套设施？

答：有健身设备，散布广场、幼儿园、网球场、羽毛球场、中心会所和假日港湾酒店；

14、 社区内是否建有会所？

答：有，1280平方米的中心会所；

15、 假日港湾楼房的建筑结构？楼板厚度？内部隔墙的选材？

答：框架和框架剪力墙结构，楼板厚度为16cm，内部隔墙为空心砖；

16、 假日港湾客厅、主卧是否安装有线电视插座？电源插座数量、电话接口数量 位置、宽带接口数量位置是否满足需求？

答：全部都留有预留口；

17、 楼层顶部设有避雷设施？

答：顶部设有避雷设备；

18、 水电是否一卡？

答：水电卡单独使用，分别为水抄表，电卡；

19、 有无设备层、管道层以及是否有中水系统?

答：高层有设备层没有管道层；有水中系统；

20、 建成投入使用后，小区的主要出入口是否设置小区名称标识？是哪个名字？

答：会设置，名为“假日港湾”；

21、 小区内是否有路灯？

答：小区内有路灯；

22、 小区的绿化设施都有什么？是否有喷泉？

答：有草坪，花坛和树林；有喷泉；

项目优势：

1、位于银滩旅游度假区东段，银滩的发展是由西向东滚动式发展，而白浪湾区时规划中的高档休闲度度假、居住、养生区。

2、 是暂未被开发的一片原生态海岸边的高品质住宅生活小区，是尘世中的一片净土

3、小区的对面是政府投资将近两千万规划建设的滨海公园，公园主要修建有通向海域的观光桥、休闲会所、音乐喷泉、海水浴场等游乐设施。

4、拥有上千米的私家沙滩游泳区，可以举办沙滩排球比赛等。

5、沿海岸的一片黑松林防护林带加一道天然的屏障，将整个小区环绕在内，可以起到防风固沙、隔绝噪音、杀菌除尘、进化空气、并且能释放负氧离子，于大海的浪花释放的正阳离子相结合能形成对人体的身体健康最有益的空气指标，达到国家优化标准。

6、背山面海，风水宝地属上风上水的地方，西北面有海拔396米的多福山脉，南面直接面向大海，从风水学上来讲是绝佳的居住地。

7、社区规模大，总建筑面积达41万平方米。社区商业配套设施齐全，如幼儿园高档会所，老人健身中心，大型超市等生活设施便利。

8、一城两区五个组团，整个乳山市分为两大区域，由老城区和海滨新城区组成，共分为五个组团，有夏村区，潮汐湖旅游度假区，市中心区，白浪湾高档休闲居住区，大乳山新港区。

9、一楼送花园，在这块小小的私家领土上让生活充满乐趣。

10、顶层送阁楼，让空间更大，实用性更强。

11、价格较同一位置上的一线海景房要低。

12、小区外立面采用西欧风格建筑设计，而内部装修采用地中海风情，让您尽享异域风情。

项目咨询：1 5 0 6 31 3 23 2 1

海景房张明编著。