| 词条 | 华南新城 |
| 释义 | 楼盘简介华南新城位于广州番禺区番禺大桥东侧，其总占地面积约210万平方米，规划总居住人口约8万人，规模之大居华南板块之首。华南新城已经成功开发了包括：碧波居、碧涟居、碧涛居、碧湖居、碧泉居、山语轩、山咏轩、山韵轩、山趣轩等南北两个洋房小区，至今，社区入住户数逾3000户，入住人口达万人。 3.8公里的环水岛岸，岸临宽阔的珠江三支香水道，与华南快速干线相邻，并开辟了一个水上通道。在规划上引入立体错层的道路布局，人车分流。华南快速干线、地铁快线及水上巴士码头，交通四通八达。 南板块大型楼盘，临江靠山，自然景观和园景建设较好，教育配套较有吸引力。与主要交通道路有一定距离，日常交通主要依靠村巴，社区生活氛围有待进一步形成。 华南新城，是山、水、城的自然融合；是自然环境与人的和谐共处；是个性化享受的私有天地。区内七山连绵叠翠，湖泊纵横，多座绿色主题园林景点错落山水之间。同时，拥有3.8公里江岸休闲长廊、2万平方米滨江文化广场、2万平方米原生态私家山林公园、3.5万平方米天然园林泳湖，是一个代表现代山水城市概念的集江景、山景、湖景为一体的超大型高尚山水人文社区。 优缺点优点 小区采用立体错层的道路布局，人车分流；小区配套成熟，更有华师附中名校，园林规划出色，滨江文化广场、江岸休闲长廊、山林公园等休闲场所一应俱全。小区生活气息浓厚。“江山菁品”组团户型均南北对流，为目前华南板块相对稀缺的中小户型产品。 缺点 小区楼盘建筑密度较高，楼距较小；后期洋房配备的会所收费高，不适宜普通业主消费。小区较大，出行公交线路较少，出行稍有不便。 交通情况楼巴：已有通往体育中心、宏城广场、洛溪新城、中福广场、建设六马路、经济开发区等多条巴士线路。 公交车：华南新城总站，途经线路包括247路、310路。 自驾车：高速/内环出入口南部快线 华南快线周边配套 周边配置学校：华师附中番禺小学、大学城 商场：缤纷购物天地、宏城超市 医院：养和医疗中心 银行：中国邮政储蓄所 饮食：丽江明珠酒店、海南羊荘 娱乐：华南新城滨江文化广场、长隆欢乐世界、原生态山林公园 其它：广州市公展中心、山水云天会所楼盘详情 楼盘详情楼盘参数占地面积:2100000平方米总建筑面积:3000000平方米 产权年限:70年产权 总户数:2800户 建筑类别:小高层、高层 容积率:1.40 绿化率:40% 装修标准:“江山菁品”装修标准 停车位备注:小区车位约400个 物业管理费:1.8 元/平方/月 物业管理费备注:北区物业费用：1.8元每平方米；南区物业费用：2元每平方米 装修情况外墙：高级外墙砖及外墙漆，部分天然石材饰面。 首层住户大厅：地面铺高级大理石，天花吊顶配豪华吊灯，墙身部分采用石材。 住宅层电梯厅：地面铺高级大理石，天花吊顶配豪华吊灯，墙身部分采用石材。 电 梯：每栋配GUANGZHOU HITACHI电梯。 楼 梯：梯级踏步及平台用水泥沙浆批荡平整，墙身油白色乳胶漆。 门 户：户门为超豪华防火双扇实木门；配高级门锁、拉手、猫眼、地吸。 窗：铝合金窗框配清玻璃。 内 墙：厅、房内墙为高级乳胶漆，部分采用实木及墙纸饰面；厨房、公卫、次卫内墙为高级瓷砖，主卫内墙为进口大理石。 天 花：厅、房、阳台天花均为高级乳胶漆，厅、房镶石膏装饰线（或局部天花吊顶）；厨房、卫生间天花吊顶。 地 面：厅铺高级抛光砖或用地砖，配实木踢脚线；玄关、走廊铺高级大理石拼花；房地面为高级原木地板配踢脚线；厨房、阳台地面为高级地砖；主人房卫生间地面局部为石材；次卫、客卫生间地面为高级抛光砖；入户门门槛为高级石材。 厨 房：名牌整体式组合橱柜及洗菜盆，配有高档冷热水龙头；配送名牌燃气炉、名牌抽油烟机。 卫生间：洗手台为高级大理石台面；配高级座厕，淋浴系统、冷热水龙头及洗脸盆；精美镜箱、毛巾架、厕纸架、排气扇；主卫配高级浴缸；主、次卫配高级钢化玻璃淋浴屏。 阳 台：地面为高级仿古砖，贴高级墙面砖；厅出阳台为铸铁花栏杆。生活阳台送晾衣架。 供 电：室内线路暗敷，配名牌开关插座，其中卫生间、阳台采用防溅式插座；预留照明灯接线口，独立电表。 供 水：室内水管暗装铺设、独立水表；名牌中央热水器，连通全屋冷热水管。 煤 气：预留煤气管道（初装费另计）。 通讯设备：厅、房（工人房除外）预留有线电视、IDD电话插口（开通费另计）。 空调设备：名牌变频中央空调。 保安设备：首层大堂入口处设IC卡门禁系统，电梯入口处IC卡管理系统，入户设彩色可视对讲机（初装费另计）。 智能化设备：预留宽带网络接口（初装费另计）。 其它：预留洗衣机排水口，每户配专用信箱。 楼盘开盘和入住开盘时间： 2010-05-01 江山菁品开盘 2003 南区于2003年9月开盘，海天一色于2005年4月23日开盘 入住时间： 2011-03 江山菁品入住 2004-05 南区于2004年5月入住 楼盘相关企业开发商:合生创展集团有限公司 投资商:广东珠江投资有限公司 代理商:合生创展集团有限公司 物业管理公司:广东康景物业服务有限公司 |
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