区位优势

投资导向

项目软硬件

项目简介

09年开业

区位优势

花桥紧邻上海国际汽车城,嵌入上海外环线，江苏与上海的首位交融区，坐拥上海的地理优势，条件得天独厚。虹桥综合交通枢纽（国际机场），沪宁高速、同三高速花桥枢纽，沪宁高速路家枢纽，苏沪高速机场路枢纽，规划中的高速铁路、城际铁路和连接沪苏的轻轨线构筑起商务城便捷高效的对外联系通道。

花桥国际商务城依托邻上海的独特优势，将成为上海国际大都市的卫星商务城，主动接受上海的辐射，联动上海发展，“融入上海，面向世界，服务江苏”。花桥国际商务城是江苏省级开发区，江苏省服务外包示范区，规划面积50平方公里，力争通过8至10年的发展，将容纳30万左右的商务人口，总建筑超过1000万平方米。

花桥国际商务城对外交通便捷，距上海虹桥机场25公里，浦东机场80公里，沪宁高速、上海交环线（A30）、312国道均汇于此，沪宁铁路和建设中的沪宁城际铁路、京沪高速铁路均在此设站并经过。上海轨道11号线墨玉路站近在咫尺，并延伸至商务城。

投资导向

一年来，花桥国际商务 城聘请了美国麦肯锡公司、上海城市规划院同步推进商务城的功能策划和规划工作，将商务城50平方公里分为启动区、配套区、物流区、控制区等四大功能区，首期重点开发11平方公里启动区。

花桥国际商务城将重点吸引三大特色产业。

一是制造企业的区域性总部，包括研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心等；

二是大公司业务流 程中的后台处理中心，包括运营支持、供应链处理、客户管理中心以及银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、客户呼叫中心等；

三是跨国公司业务流程的外移外包，包括网络管理、办公系统支持、企业应用软件研发制定等IT流程业务。

力争通过 8–10年的努力，将花桥国际商务城建设成为国内一流的集聚现代商贸服务业的功能区，成为江苏发展现代服务业的示范区。

商业环境分析：目前花桥综合国际商务城方面已经开始正式对外招商，之前已经先行动工的区域目前已稍显规模。希尔顿、捷强等大型的企业先后入驻花桥，而后起则以中茵所处的外包区域作为发展核心。而该区域的招租基本大环境上是有政府亲自动手，而小细节上的住户则有每家企业自行解决。

项目软硬件

基础设施：

通讯：区内拥有先进的光缆、宽带通信网络。目前已建成固定电话装机容量20万门，可以安装上海市固定电话。

供水：直供可直接饮用的优质自来水。

排水：雨污分流，形成较为完善的排水管网系统。

供电：由华东22万伏电网配变供应，建有35KV的变电站二座、110KV变电站和220KV变电站各一座，实现双回路供电。

天然气：在“西气东输”管网中，并拥有两个天然气接口。

人居环境：

花桥国际商务城强调“以人为本”的开发理念，突出经济发展与自然生态的和谐统一。

生态环境：花桥国际商务城生态景观建设方面，以中央公园为核心，东有自由办公区中心公园，南有运动成公园，西有花溪公园，北有生态园，以城市道路绿化带和滨江生态景观带等作为串连纽带，努力打造商务城水、绿、城交融一体的城市特色，建设“绿点成景、绿线成荫、绿带成廊、绿面成片”的生态景观体系。

居住：绿地国际生态社区、东方海外国际社区、国际华城等。

商业：绿地香榭丽大街、韩国易买得超市、绿地家世界、麦当劳等。

休闲设施：运动城、高尔夫练习场、绿地会所等。

医疗教育：同济大学附属医院昆山分院、瑞金医院花桥分院、中福会幼儿园、华东台商子女学校、硅湖大学等。

项目简介

位于徐公桥路、绿地大道口，正处于上海进入花桥国际商务城核心区的咽喉位置上，绿地大道对面即是目前区域的商业配套中心易买得和家世界商业广场，西北侧距离即将建成的占地11万方的商务城中央公园不超过500米。

项目占地面积3.4万多㎡，建筑总面积约9万㎡，绿化占地面积1万4千多㎡，容积率2.3；由加拿大EDG设计公司设计，建筑采用现代围合式的设计风格，实现1.1万㎡的集中绿化，建筑外墙全部采用玻璃幕墙，11部快速电梯中有8部为观光电梯，配备新型节能环保的“地源热泵”系统，与传统的中央空调相比有效节能可达30%以上，全面实现5A甲级写字楼标准。由中国美院进行的景观设计，高低起伏错落有致，另还设有户外网球场以及3层商务会所。

目建筑高度为地上七层（一层为未来的商业配套，层高4.8米，二至七层为标准办公，建筑层高为3.5米），地下一层（全部为地下车库，地上下有将近500个车位），西、北各有二个主出入口，两层调高大堂。为迎合花桥国际商务城的产业发展定位，本项目以小户型办公为主，主力面积53~62㎡，本项目为框架结构，可灵活拆分，租赁经营皆宜。

中茵国际商务花园作为花桥国际商务城现代服务业发展的重点项目，全面享受商务城为实现产业招商而制定的税收优惠减免政策，对符合商务城产业发展的企业对其营业税、企业所得税和增值税实现“三免三减半”，即前三年税收地方财力部分全免，后三年税收地方财力部分免半。此外，入驻中茵国际商务花园项目还可享受“高级人才引进”奖励和“租金补贴”奖励。

09年开业

2009年下半年，先期入驻花桥的日本精工NSK亚洲研发中心即将投入使用，该企业所在的中茵国际商务花园也即将营业，现其每平米均价仅8000元，而其他同位置的太平洋国际广场写字楼每平米售价已升至15000元。由于该项目稳定的8%投资回报率，科学合理的规划及对企业的税收上的优惠政策，中茵国际商务花园的小户型D区只剩下最后20套。

紧临上海安亭镇的江苏国际商务城是2007年江苏省与上海市合力打造的国家级的商业中心，定位为 “融入上海，面向世界，服务江苏”的现代服务业示范区。整个商务城规划面积达到50平方公里。以金融通讯、人力资源管理、客户支持联络、培训研发、综合外包，共同构建江苏国际商务城五大创新核心产业功能。该区域对于投资、创业者特别提供了相对的优惠政策，其中针对企业的“三免三减半”优惠政策不仅使得区域发展加快，还吸引了不少自主创业人群的加入。于此同时，江苏国际商务城周边居住、商业项目也在同步“升级”中，不久之前开业的大型卖场易买得也为花桥镇带来了不少的人气、居住与商业气息。

“三免三减半”：指企业前三年税收商务城留存部分全免，后三年税收减半的优惠政策。