基本筒介

西方国家的房地产指数

我国的房地产指数

房产信心指数滑坡

基本筒介

对房地产产业发展评估的一种指数。

西方国家的房地产指数

在西方发达国家的房地产市场上,以信息引导为基础的房地产市场宏观调控体系已显示出强大的作用。鉴于此,基于中国房地产市场的实际情况,建立了一套较为完善的房地产信心指数,以辅助政府对房地产市场宏观调控、引导开发商投资和消费者住房消费。

我国的房地产指数

我国建立房地产信心指数的现状和问题以及可借鉴的国外经验,进而提出了信心指数的技术框架及指数体系,主要包括有效需求及供应指数、潜在需求指数和潜在供应指数,并分析了各级指数的功能及指数建立的关键技术;对于有效需求及供应指数,采用调查问卷法和因子分析法对影响住宅有效需求及供应的25个因素进行分析,确立了4个主要因素,即人口因素、购买力因素、价格因素和市场因素,并建立了四因素的指数模型及有效需求及供应综合指数模型;对于潜在需求指数,主要采用消费者情绪指数法进行研究,即针对六类消费者对现在及未来住宅市场的看法、投资时的顾虑、影响作出购买住宅的基本因素等问题,进行问卷设计与分析,从而建立了各分项指数的模型和综合潜在需求指数模型;对于潜在供应指数,通过分析影响住宅潜在供应的各因素,确定了其主要影响因素,即土地存量、土地增量及容积率,并采用比值法分别建立了各因素的指数模型及综合潜在供应指数模型;对各级指数预测分析,结合深圳市房地产市场调研数据,进行了预测方法的比较与选择,并最终确定了各级指数的预测方法;基于对深圳市房地产市场的调研,以1999年为基期,对基础指数、分项指数、单项指数及综合指数进行了验证分析,同时进行了相关指数的预测分析。

房产信心指数滑坡

受新国八条房地产调控政策的影响，一季度浙江房地产企业信心指数较大幅度下滑，景气度小幅回落。一季度全省房地产业信心指数为103.1，比去年同期和去年四季度分别下跌36.2点和22.5点；景气指数为127.1，比去年同期和去年四季度分别回落3.6点和7.0点。