| 词条 | 房地产五十年发展计划 |
| 释义 | 中国房地产的高速发展与国家政策息息相关，随着房地产业的迅猛发展也带动了各行业经济不同程度的提高，但是由此引发的诸多问题也带来了许多负面影响，在整个国际经济的变化形势下和中国经济本身的不足中，中国房地产业要想继续发展壮大就必须依靠中国政府跟据现有优势和针对当下经济潜在弱点制定出一系列新的房地产政策，以稳定房地产业的发展速度，改善现有诸多不足，从而保证中国整体经济的稳定发展和提高在现有国际形势下的中国经济的抗风险能力。 概述住宅与千家万户相关，它涉及到每个居民的利益。住宅又与国家、社会关系密切，它影响着国家发展与社会安定。建国以来，党和国家十分关心居民的住房，重视住宅工作，但由于受到“先生产、后生活”的政策干扰，从1949年～1978年的城镇住宅建设总量只有近5亿平方米，人均居住面积仍为3．6平方米，人民居住水平与建国初期相比并未得到提高。1979年改革开放以后，住宅建设与其它领域一样取得了很大成就，城镇住宅建设从1979年～1998年的20年共建约35亿平方米，为建国前30年建设量的7倍，1998年人均居住面积达到9．3平方米，人民居住水平有了较大改善。特别是近年来，国家提出将住宅建设作为国民经济新的增长点和居民新的消费热点，并将住房制度由福利型分配转为货币型分配，住宅建设进入由“数量型”转向“质量型”住宅开发建设阶段。在居住区规划与住宅设计中，积极推进“以人为核心”的设计观念和“可持续发展”方针，通过规划设计的创新活动，创造出具有地方特色，设备完善和达到21世纪初叶现代居住标准的居住环境。中国住宅建筑技术将获得整体的提高 。 政府如何干预房产和房地产如何转行衣食住行对老百姓来说，什么最重要？答案是都重要。它的稳定关系着国计民生，一个小小的问题都会引起社会的波动，制止这种波动才能换回社会的安定。 衣包括：衣物、鞋袜、以及各种装饰品。它的更换性较大，人们随着岁月的更替也会选着不同的商品，它是一种慢速消耗品，尤其是随着价格的越高更替速度越慢。 食包括主食、蔬菜、水果以及各种零食。它的种类更是琳琅满目让人应接不暇，是一种快速消耗品需要不断的补充和更新。 主食主要是富含油脂、蛋白质、淀粉类的食物。 蔬菜包括普通经济类、绿色无污染有机类、进口类。 水果基本和蔬菜相同。 零食包括酒水饮料、膨化油炸类、坚果果脯类、奶油巧克力糖果类等。 其中酒水饮料与膨化油炸类是高利润的商品，但是需要大量广告和研发费用。但是随着人们越来越重视自身的营养，对许多食品的添加剂的管理也越来越严，所以开发更安全更营养的饮料是未来饮料的发展方向。 衍生物：香料、药材、经济作物。选择适合种植的优质作物加上稳定的销售市场会对当地农民增收的一种途径。在选择时最好是价值较高，易存活，不易出现市场饱和的作物。 住包括住房、别墅、旅馆、工厂、商店。 住房是关系国计民生的大事，中国数千的封建历史告诉我们一个稳定的家是一个家庭所必备的，即使一个家徒四壁、整日挨饿的家庭也有一个可以避风挡雨的地方。它只是一个为老百姓提供休息和安居之所。原始社会建造自己的住房只需要一个月不到的时间;奴隶社会和封建社会一个农民建造自己的住房只需要半年的收入;社会主义建国初建造自己的房屋需要一个工人两到三年的收入；九五年初，建造自己的房屋需要一个工人四到五年的收入；现在建造自己的房屋需要一个工人三十年到五十年的收入。以上所讲只是毛坯房，并非精装的豪华房。一间本该让人们结婚生子、安心工作学习和享受生活乐趣住房却成为了一个人奋斗一生的羁绊。让他们没有闲散的钱去投资去消费，有的只有节衣缩食的换着银行的贷款。（给我两个月的时间和一定条件，我可以给你写一份有关降低房价的计划书。） 别墅一向是有钱有势人的专有的，普通人往往只有羡慕的份。因为别墅往往需要有华丽的装潢、宽大的占地、美丽的地理环境。它的价值应该远远高于住房，但是正真会升值的别墅都有自己独特之处。拥有者越少它的价值越高。它是在高额消费中换取奢侈享受和地位的代表。 旅馆对外出的旅人和不方便在家中的人提供优质服务和休息的场所。根据旅馆面向的消费者不同，它会建造在不同地点，同样它也是作为一种创造价值的存在。 工厂是一个占地较大，却能创造大量价值的地方。它需要便利的交通和完善的基础建设。所以最有价值是熟练工人和工厂的设备。 商店是在一个有限的地域销售工厂生产的商品来满足人们的需要。它需要的是地段有人气，这些地段往往是寸寸黄金，在不同商人中不断的易手。 行包括：道路和车马以及现今的物流系统。 道路包括：飞机航线、铁路、公路、水路、海路等。 飞机航线：快捷、安全、舒适，常常作为高消费者人群享受。但是在几十年或是一百年之后会成为一种向公路一样的出行方式，但是人们会称其为航天飞机。 铁路在中国作为国家垄断项目，由国家投资建设，收益也属于国家。但是在几十年或是一百年之后会被一种更新更快的模式所代替。因为不论再快的铁路在它达到一定的速度都会脱轨和磨损的。只有一种新的模式才能改变它。 公路是一种便捷、最为普遍的交通方式，就像人身体内的血管一样，大到主动脉小到毛细血管。但是很大一部分被国家控制。它有很大的生命力和发展力。在不久的将来它将作为一种及房地产之后新一轮的投资狂潮。原因有三： 一、与房地产一样是在做关系国计民生的大事，同为建筑方面的事情有利于房地产的转行， 二、可以向银行贷款通过收取过路费向银行偿还利息，并且收入稳定不会出现还款人不能到期还款。 三、利润只会比房地产高，不会比其低，并且不会出现炒房的现象，也不会因为价格偏高后贬值造成经济危机。 水路运河和自然水运的内河运输在现今社会渐渐被人淡忘了，很大的原因是河道许多年没有修善，水运的速度太慢。解决河道淤塞和加快运输船的速度是让水运再次繁荣的问题。 海运港口、航道、安全为海运的三大问题，中国沿海城市有大型港口的数量在世界中比例属于中等，如果需要增加可以在沿海进行细密的勘测，可以发现大量可以成为优良港口的城市其中许多是不弱于上海、宁波、青岛的优良港口；航道问题是地球板块运动问题本人没有办法；安全问题可以在缩减陆军的同时增加海军入伍数量，让其除了在军队服役外在轮流在远洋运输的船上短期服役，并配有可以抵御海盗和自然灾害的装备，在不增加成本的情况丰富军人的经验和技能的同时，加强了军民关系。 车马包括各种交通工具。它的更替速度在近几十年里以每十年就有一次较大的更替在不断的变化，当达到一定的程度就会缩短更替速度而不断完善精细的部分。其价格也随着新型材料和燃料的出现不断下降。在不久的将来会突飞猛进给城市道路和高速公路带来严重的压力，平面路线远远改变不了它带来的压力，迫使人们向着立体空间方向发展交通。 房地产升温等于饮鸩止渴在物理上有一个能量守恒定律，在世界上同样有一个物质守恒定律，同时财富虽然在缓慢的增长但是它是良性的发展，突然之间人为的提高一种人们必须的住房的价格，还逼着人们必须买，但是人们手中没有钱买，这时候银行出来贷款给人们，人们只有兢兢业业的劳累二三十年才能换取原本只需要两三年的收入就能买到的住房。但是在国家看来他们的财富突然之间增高十倍的同时，却忽视它是一个大大的泡沫。 许多人看到房地产商和银行赚取了大量的利润纷纷效仿，在高额的利润下，钱权交易开始从肆无忌惮到无法无天。许多领导者在大搞房地产赚取好处费的同时也做了政绩工程。他们有没有想想房价高的同时老百姓有没有获得利益？有没有有益于最广大人民群众的利益？劳动人民的大量血汗流进了地产商和银行的手中，劳动人民只有默默接受这个现实，为什么会这样？因为他们相信党相信政府，却不知道事情背后会这样。 一个好的领导不应该是大量开发房地产，应该是为本地的人民提供大量就业机会，改善人们基础建设：交通、供水、供暖、供电、治安、教育以及精神文明建设。当一地的大量资金被地产商和银行赚取后当地自然会出现消费不足类似于经济危机的种种情况。所以在一些县城虽然可以看到到处是建设中的大楼和地产项目，但是大都是闲置的房产，人们连装修的钱都没有了，何谈享受美好社会主义的和谐社会！市场的活跃需要资金合理的配置和流通，你没有遵守它的规则就会遭到它的惩罚。房地产低迷本来是市场在自动调节其规律，防止发生更为严重的经济危机。如果还在一味的哄抬房价就会有更为严重的经济危机。房价关系到老百姓的基本生活质量。如果在房子上花钱太多，就没有余力在其他方面消费，谈不上生活水平的提高。 政府人为的干预房地产业希望能提高房价，实际上就好像一个傻子帮着外人骗自己的兄弟高价买外人的东西。它为什么会那么傻？答案只有一个就好像采购部买高价的东西却不买低价的东西，因为他们有回扣。一个本来只值五万的东西却让人们花五十万来买。我真的怀疑这些人是不是脑袋被驴踢了！我想问一问如果在你管辖的当地人们用正当的买了房子，会发生什么事？老百姓会怎么评价你？你上面的领导又会怎么你？我替你回答：本地不会发生什么，只有房地产商和银行没有得到巨额的，不会支持建设政绩工程，不会给你钱；老百姓不会骂你，只会夸你；你上面的领导因为你没有钱，没有政绩工程而不会提升你。 老祖宗说过当官不为民做主，不如回家卖红薯。在现在真的很少遇到这样的好官啊！！！ 房地产价格回落对你能会有什么影响？1、你会破产吗？ 2、你会买房吗？ 3、你会去旅游吗？ 4、你会去买车吗？ 5、你会把房子装修一下吗？ 6、你会用多余的钱做生意吗？ 7、你会每月多花一到两千元的钱购物吗？ 8、你会失业吗？ 9、你会去享受精神生活吗？ 10、你会高兴吗？ 对这份调查问卷选出你所选的答案可以多选，如没有你想要的答案就写下你的答案。 房地产道路何在？房地产现状中国现今的房地产是一种非健康的发展，因为在它没有解决炒房、暴利、钱权交易、不合理的城市规划、以及不合理的拆迁安置赔偿、还贷人没有固定稳定的收入的问题之前，房地产是不会朝着健康方向发展。中国现在90%以上的职工是不稳定工作，工作在特殊情况下会出现变动，甚至会出现失业的等等问题。这时候由于银行的催款会有不少人破产，银行随着越来越多的人破产也会破产。现今国家在促进房地产健康发展产生的许多事物，实际上就是饮鸩止渴。 问题要解决需要从根本上入手，只是在表面上不痛不痒的做做样子是没用的。一个从里面慢慢腐烂的西瓜，现在切开还会吃到一些瓜瓤和瓜子，但是却把表皮伪装很好，非要等到这个西瓜完全腐烂，没有一丝可以吃的东西吗？如果你还要吃的话，剩下只有作呕、腐臭、甚至有毒的烂泥了。由于中国在土地上的制度的国有规定的缘故，房地产商多少会和政府部门有着或多或少的联系，这为钱权交易提供了温床。其中的等等原因出现以上问题。 一个国家最起码解决是人民的衣食住行问题，从古至今当一个国家诞生之初首先做好就是人民的衣食住行问题。到了现在困扰人民的却还是这些问题，我在想如果一个国家经过这么多年还是无法解决了衣食住行的问题，那就会严重制约它的发展。那些大大小小干部在干什么？连老百姓的基本问题都解决不了，搞其他的又有什么用啊？他们所作的那些政绩只不过是哗众取宠而已。一个发展中国家，最应该解决的就是人民的衣食住行问题，不是GDP能提高多少;也不是能见多少高楼大厦;更不是出现多少吉尼斯纪录。人们最需要是什么到现在他们还是没有了解。他们只了解自己是不是能升官，能不能发财！ 公路建设同样关系着国计民生，但是它通过国家管理没有炒房、不合理的规划、还贷人没有固定稳定的收入的问题，减少了钱权交易和不合理的拆迁安置赔偿问题，同时它还改善现今国家的交通状况，存在的暴利可以吸引大量房地产公司向着公路建设的方向发展。 房地产发展的道路何在？路就在脚下。那确实就是路，一条让人民寻找财富、寻找梦想、寻找幸福的光明大道。国家所作就是给他们拓展道路：规划合理的公路（高速路、省道、国道）；制定合理统一的赔偿标准（中国出现的房地产赔偿问题不合理的根源就是不同赔偿制度造成它的透明度不足，各种推脱赔偿理由过多让人民的财产受到损失，统一的赔偿标准可以杜绝这些问题）；放开公路建设的制度，实行半国半私的建设问题。 房地产商通过竞拍获得不同的道路（由于道路工程较大可以由不同的公司承担不同的地段），房地产商收益是通过银行获得，银行的收入是通过车辆过路费按揭收取。收取车辆费用机构由银行和国家监督却不能介入，当银行把利润收取完，国家再收回。 房地产发展的道路何在？路在人们心中，从人民的所需中寻找商机，但是在赚取利润的同时又解决了人们的困难。城市建设越来越快，城市范围也越来越大，人们每天用在交通上的时间也就越来越多。这些人想要减少花在交通上的时间，就会在工作学习的地方的附近租一套合适的单身公寓。城市越来越繁荣，外来人口也越来越多，他们来到这里并不想买一套房子，而是想租一套适合自己的房子。兴建单身公寓的时候需要根据城市的合理规划来制定工程的规模的大小。银行同时在其中作为资金的供给者和赚取资金的承受着，它和住房唯一不同就是运作方式的不同：普通住房为开发后，由普通劳动者交纳30%以上的房款，其他的作为分期付款付给银行，或是由普通劳动者30%到100%一次或多次付清房款的形式获得房子。单身公寓没有首付，全为分期付款，但是没有风险，却需要一个完备的运作公司就像前面所说的公路收费的机构一样，由于分期付款的时间宽度大也就杜绝了炒房现象让人民群众真正得到实惠。 在城市的不同的地段建造高层的单身公寓，不仅满足城市发展的需要，也缓解城市的交通运输问题。对居住在出租房内的人员的统一管理也可以系统的了解城市流动人口的各方面情况，减少不法人员的作案几率，保证了城市固定居民和流动居民的安全。 地产商和银行之所以制定30%首付款就是为了房子经济危机的发生，因为这30%的首付款已经远远的收回了他们的投入和应得利润，即使发生经济危机对他们也没有太大的损失。他们的损失实际上只是利润之外高额的利润。 政府部门在对经济进行宏观调控的时候希望能够给位准确的看清问题的根本，人云亦云并不是好事，保持一个平静的心和冷静的头脑，才是最为需要的。在政府需要的时候，可以求助经济学家，通过经济学家的调查后得出的正确结果，再进行宏观调控。政府盲目的跟随银行干预房地产市场，实际上是不正确的。这里有这样一个故事：有三个皇帝，第一种是积极采用大臣的意见在社会上进行各方面改革；第二个是谨慎采用一部分大臣的意见再请教一些有识之士让他们互相辩论后再进行改革；第三个就是听之任之，只是处理好人民基本的需要，没有很大的改革。第一个是隋炀帝、第二个是齐桓公、第三个舜。采用大臣的意见固然是好，但是分清他是忠还是奸。银行虽然是国有企业，但是由于它在其中存在着巨大的利润，所以在巨大的利润面前它就会被金钱蒙蔽良心，用堂而皇之的言语蒙骗许多人的眼睛。 其实这并不能怪银行，因为作为国有的企业的龙头老大，几乎没有可以约束它的机构，而它也是为了追求更大的利益，从表面上没有任何的错误。房地产商就是利用这一点和它一起赚取大量的利润，它从自己的利润来看，不希望自己丢掉这份大餐，才会希望政府干预房地产市场让其再次升温。 当政府再次让房地产升温的同时，又大呼要进行大规模的廉租房、经济房建设。岂不知房地产的升温会让廉租房、经济房建设难上加难。自己打了自己一个耳光还说自己是舒服，真是可笑。 （关于廉租房、经济房我有一套规划设计方案，给予我一定条件的，大约需要三个月的时间整理出来。） （新型节能环保商品房我有一套不同的设计方案，给予我一定条件的，大约需要六个月的时间整理出来。）新型节能环保商品房是有别于一般的商品房，适合高文化高学历，有品味的人们居住的，它环境安静优美、设施齐全、安全环保（抗震防火）、科技含量高、质量好，但是有别与别墅属于白领和生活水平稍高的人群居住，尤其是生活在喧闹都市，让你感觉生活在美丽的深林。并能感觉到同品味人们之间娱乐方式。 （另外提供一套安全电梯制作图纸，给予我一定条件的，大约需要六个月的时间整理出来；抗震室内设施设计图，给予我一定条件的，大约需要三个月的时间整理出来；以及一个全社区互相交流的多媒体平台系统给予我一定条件的，大约需要六个月的时间整理出来。） 在大都市里人们除了工作学习，就是和一个些好朋友打打电话，在一个城市里所有的朋友几乎只有可怜的两位数，通过新型节能环保商品房为媒介将许许多多同品味的人带到这里，先通过一个全社区互相交流的多媒体平台系统把他们联系在一起，在慢慢让他们熟悉，成为一些良师益友为和谐社会共创一份力。这些能促进社会向着和谐方向发展的朝阳事业不仅能创造巨大的利润，还能创造美好，它才能不引起经济危机。 （经济危机需要整个社会和政府为导向才能顺利的度过，我也有一份如何改革的方案，给予我一定条件的我会两个月整理出来，供人参考。） 未来几十年的高利润公司不再是房地产公司，而是投机运作公司，做好完备的准备才能成为商界大鳄。 谨把此篇献给需要的人们！ 整理于2009年1月6日 总之得提高百姓收入，使增幅呈正比 |
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