概述

怎样查看五证

补充说明“二书”(住宅质量保证书 住宅使用说明书)

概述

房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。

怎样查看五证

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，

第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫"五证" 。其中前两个证是由市

规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市

土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待"五证"？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地

使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预

售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

补充说明“二书”

买完房以后还要查验或者叫验收"两书 。" 什 么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时

通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

住宅质量保证书

住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正 常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱

落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他

部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。

住宅使用说明书

住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结 构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配套的说明，以及门窗类型

使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问

题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房的时候应该有

两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在

什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这

个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房 尚未竣工验收，就是

期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。