词条 | 房产个税 |
释义 | 即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%,例子:原购价格100万的房子现售价为300万,之间产生了200万的差额,房产个人所得税应征收:(300万-100万)X20%。(地区不一样比例不一样)内地房产交易大多是以评估价格过户,因为大多房产购买几年之后升值,原购价和现售价差额过大,房产交易个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。 个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价),这样过户之间就没有存在差额,也不存在个人所得税,现在大部分地方政府实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。 2:营业税:144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税,不够5年的收取差额的5.45%;144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额的5.45%,不够5年的收取全额的5.45%。(地区不同征收规定不一,以上是广东地区所出的政策) 买方不存在个税问题,但各别地区也是买方出个税。 税费的实际操作:(实际操作中的出税方) 实际操作中是买方出税,卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方! |
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