潜规则

催生职业炒家

律师说法：“顶手费” 有待规范和约束。

顶手费是指投机商先把商铺租下来，等商铺火了，别人来租的时候，需要从他手里顶租下来，这样就求租者就要多交一笔钱。最先是二手的店主经营不下去,想把店让出去,但是又想赚一笔，于是在一手价格的基础上加几百到几千不等,再租出去给第三手。由于求大于供，好的商铺稀缺，后来就有专门的人来租商铺，从中赚取顶手费。

潜规则

承租者将租赁的商铺转让，从中获得“顶手费”（转让费），已是当前旺铺租赁市场的潜规则，但有一些业主或炒家却利用“顶手费”来牟取暴利，成为创业者的拦路虎。

在城区繁华地段，几乎是“一铺难求”，收取“顶手费”已经成为业内的“潜规则”。“顶手费是肯定要的。”不少商铺的租客在合同未到期之前，将其铺面转租给下一个租客时，都要在房租之外收取“顶手费”。据了解，地段越好，“顶手费”越高。此规则已得到生意人的默认。

催生职业炒家

转让铺面基本都要收取一笔“顶手费”，若是业主直接出租或新铺面出租，则一般没有“顶手费”。在店铺转租过程中，还存在一些承租者与业主“演双簧”的把戏，承租者在租期内转手给下家，收取“顶手费”后，等租期将到之时，业主就通过提高租价等方式，逼迫后来者放弃租赁，之后再把店铺转给他人经营，收取“顶手费”。也有部分业主趁商户经营不善且无法及时转让之时，声称店面到期后收回，待无偿回收店铺后，再转手租给新的租客，自己赚取“顶手费”。

此外，还有投机者会专门收集欲转让商铺的信息，他们租铺位的目的不是为了做买卖，而纯粹为了从转让中盈利。他们会选择地段较好、出手较快的商铺承租，与业主签订长期的合同后，经营一段时间或者根本就不经营，就与后面的承租者签订短期合同转租出去。短期合同到期后再收“顶手费”或转租给他人，从中多次收取“顶手费”，步步为“盈”。

律师说法：“顶手费” 有待规范和约束。

北京盈科（上海）律师事务所律师王百党说：“顶手费的存在合乎市场规律，是行业衍生的必然现象。”王百党表示，对于经营者转让店铺而收取“顶手费”，相关法律并没有禁止性规定。但也由于缺乏法规来规范和约束，一些人把“顶手费”作为一种投资手段用作赚钱，会导致“顶手费”像雪球一样越滚越大，在一定程度上扰乱了正常的市场秩序，使真正的接铺经营承担更大的风险。

王百党律师建议，在目前相关部门对“顶手费”监管还不到位的情况下，不要盲目地接手“顶手费”过高的商铺。同时，根据我国《合同法》，承租人转让承租权，必须经房主同意，否则转让合同无效，房主有权终止未经自己同意的转让行为。因此，对于承租人来说，在履行转租关系时，必须与房主、前承租者三方进行商谈。此外，还必须与房主签订续租协议，并且在协议中注明租期和租金。