关于睿富

作为德意志银行资产管理部下的房地产投资管理部门,睿富是全球最大的房地产投资管理公司之一,在全球范围内投资于商业地产,住房不动产以及房地产证券。截至2010年12月31日，睿富在全球管理426亿欧元的资产。睿富的工作重点是发展与机构投资者的关系,这些投资机构包括养老基金、保险公司、主权财富基金、捐赠基金和各基金会。

睿富最早可以追溯到1970年的德意志银行房地产资产管理部。该部门于20世纪90年代收购了摩根建富及信孚银行。此后至关重要的一步是于2002年收购了美国睿富。由此形成了一个在全球房地产投资组合管理方面具有多样化投资经验的全球投资平台。

组织概况

睿富在全球拥有22个办事机构，超过625名员工。公司内部有客户关系，调研，投资风险管理，基金融资，业务管理，交易，资产管理，专业投资组合管理等八大业务部门。

产品和战略

睿富在风险/回报领域管理着各种房地产投资。

私人房地产

1 美国私人房地产

睿富自1975年起开始为美国的客户管理私人房地产投资组合。截至2010年12月31日睿富在美国管理着包括核心和增值私人房地产战略投资在内的575笔资产, 总额达到132亿欧元。

2 欧洲私人房地产

睿富从1970年起就开始积为欧洲投资者开展私人房地产投资组合管理服务。截至2010年12月31日睿富管理着包括欧洲核心和增值私人房地产战略在内的1667笔单项资产, 总额超过146亿欧元。睿富的业务范围覆盖风险投资整个范畴,核心战略是为多数客户房地产投资组合提供基础服务,除此之外还有增值及机会性投资业务。睿富的产品类别包括国家和地区级基金, 以及定制的独立账户, 具体产品会根据客户需求而设计。

3 亚太私人房地产

睿富从20世纪90年代开始成为亚洲房地产市场投资者。截至2010年12月31日睿富在亚太地区管理着总额约10亿欧元的核心和增值私人房地产投资组合。睿富活跃在各主要房地产市场,尤其日本、韩国、中国和澳大利亚。

机会性投资

睿富从20世纪90年代起就在世界范围内开展机会性房地产投资。这一战略包括众多的投资技巧, 如物业再定位、资产再开发、资产套利定价, 以及对企业重组产生的可利用房产的资本化。机会性房地产投资战略属于高风险的私人股权投资方式,是多样化投资组合的一个必要组成部分。截至2010年12月31日睿富管理着多个全球机会性房地产投资组合, 共有2000多个单项资产, 总额达52亿美元/39亿欧元。从20世纪90年代初起,睿富的团队通过参与多个市场周期掌握了实践经验,在快速变化的市场条件下管理着多种股权、信贷和对手方风险。睿富在这一领域的能力主要通过混合基金的形式或单独管理的独立账户实现。

证券

睿富投资组合的设计要按照客户的需求、根据一系列不同的标准来完成——如针对特定国家和地区的战略、全球性战略,或专注于特定投资回报类型的战略,如高股息率。

可持续发展

建筑环境的温室气体排放量约占全球总排放量的三分之一。因此, 房地产行业在应对气候变化上的贡献意义重大。睿富将可持续性因素纳入各项日常业务活动, 包括收购、处置、估值、资本规划和开发等。睿富认为这种对于可持续性的追求将为客户和公司本身带来更高附加值。

参考资料：睿富中文网站