什么是租赁利率

租赁利率的确定

租赁利率的计算方法

什么是租赁利率

租赁利率亦称隐含利率，是出租人投资于一项租赁资产而于以后收回的租金中所包含的利息对净投资的百分比。具体而言，就是将一项租赁交易各个期间所支付的最低租金支付额及租赁期满时租赁资产估计残值予以折现，求得租赁开始日租赁租产的现值，使此现值恰好等于租赁资产的公平价值，此时，所采用的折现率就是租赁利率。

租赁利率的确定

租赁利率的确定要考虑多方面的因素，其中主要由两方面：

1、在租赁合同签订时，出租人在金融市场上所能筹措到的资金成本，即金融市场利率加各项筹措费用。

2、适当的利差，包括出租人的业务、管理费用及一定的利润。

租赁利率的计算方法

1、逐步法

逐步法又称验误法，是通过逐次假设租赁利率来求得最低租金付款额和租赁资产估计残值的现值，而取其最准确者。逐步法往往需要反复验证若干次，才能得到正确或较正确的答案，从而效率较差。

2、内插法

在通过找到满足租赁交易各个期间所支付的最低租金支付额及租赁期满时租赁资产估计残值的折现值等于租赁资产的公平价值的折现率，即租赁利率的方法中，内插法是在逐步法的基础上，找到两个接近准确答案的利率值，利用函数的连续性原理，通过假设关于租赁利率的租赁交易各个期间所支付的最低租金支付额及租赁期满时租赁资产估计残值的折现值与租赁资产的公平价值之差的函数为线性函数，求得在函数值为零时的折现率，就是租赁利率。