专变，是指专用变压器供电模式，房屋售出后，专用变压器作为小区内部公用设施，由业主委托物业公司等中介机构管理与维护，并代收电费。

专变模式容易产生的问题是：（1）小区电力配套设施由开发商自主建设，而供配电系统配置标准作为一种隐性的指标不被业主所重视和了解，很容易成为开发商节省投资的“重点对象”，导致了小区配套电力设施整体质量不高。（2）物业管理公司往往也对小区供电系统缺乏重视和投入，导致设备维护缺乏，容易故障频出。