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案例：伦敦中央活动区(发展背景 开发过程 产业与功能)

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中央活动区的英文名称叫“Central Activity Zone”，简称CAZ，由2000~2004年编制的“大伦敦空间发展战略”规划提出。中央活动区内包括金融商务、休闲娱乐、观光旅游、交通中转等活动，其范围等同于通常所说的CBD，但更强调除商务活动以外的文化设施、旅游设施、国际机构及其活动等对于城市中心地区的重要性，因此，中央活动区（CAZ）是中央商务区（CBD）在功能上的扩展和延伸。

案例：伦敦中央活动区

发展背景

伦敦CBD发展历史悠久，集中了金融、贸易、文化、信息以及商务办公、酒店、公寓、会展等配套设施，并提供完善的市政通讯、网络化的地铁公交系统等便捷的交通设施。在CBD的发展基础上，“大伦敦空间发展战略”将位于伦敦中心区及城东道克兰的部分地区规划为CAZ，大力发展金融业、特色零售业、旅游业和文化产业等活动，与老的CBD地区互为补充、并存发展。

开发过程

伦敦CAZ主要由紧邻伦敦市中心的道克兰地区的部分码头区改造而来。整个码头区跨越了5个自治市区，沿泰晤士河蜿蜒约13km长，改造总占地约20.7平方公里，其中CAZ建设用地8.5平方公里，金丝雀码头是道克兰地区的中心，首期开发面积约30公顷。

（1）市场引导规划和开发。政府赋予开发公司多项权力：法定规划权，开发公司在政府设立的“企业区”内实行不需规划许可等优惠政策，以此吸引私人投资，刺激房地产开发市场；财产权，财政部每年拨款6000-7000万英镑给开发公司，主要用于交通、市政设施建设，并作为独立掌管开发计划的权力机构，为投资商和开发商提供服务；土地权，政府赋予开发公司征收当地土地的权利以加快完成道克兰地区的建设任务，其拥有该地区约一半的土地。

（2）保护与更新结合。一是保留原有建筑、街道结构和开敞空间，以此作为新建项目的重要依据，在码头区有1000座注册建筑，改造时这些建筑的外形被要求完整保留，可改变内部功能，例如被列为一级保护的西印度港的乔治安仓库被改造为新博物馆；二是停止填埋码头，为发展商提供有关陆路和水域的关系，在现有的城市架构上创建新的社区。

产业与功能

CAZ内除集中发展金融及商务服务业（贸易、专业服务、出版、广告、媒体及教育）以外，与旅游相关的功能和活动更加集中，各个城区在保存历史建筑以及某些政策指定保护区域的基础上，尽力为商务、旅游、零售等相关的商业开发提供支持，尽力为中介机构、院校及服务机构的发展提供必要的条件，并在考虑环境、土地综合开发以及交通运输能力的基础上，使商业开发的密度最大化。