直接比较修正一般是以做人对象房地产的区域因素与个别因素为基准，将可比实例房地产的各项因素与做人对象房地产的因素进行比较，并逐项打分。如果将基准分值设定为100，则当可比实例的某项因素优于做人对象时，得分高于100；当可比实例的某项因素劣于估价对象时，得分低于100。