甲将房子卖给了乙和丙，签订了两个房屋买卖合同，合同可以同时有效，这是债权的兼容性；

抵押合同只要双方签订后，无其他无效情形，合同就生效，但是不动产抵押权登记才生效，而动产抵押权不登记不能对抗第三人。这就是物权（抵押权）与债权（抵押合同）的不同生效时间。