| 词条 | 大一山庄 |
| 释义 | 大一山庄位于广州白云区白云大道北东平段(新广从路)，距离市中心区较近，占地面积约为15.2万平方米，容积率仅为1，是目前中心城区少有的低密度项目，预计将打造与颐和高尔夫庄园类似的市区超高端别墅楼盘。2011年4月初，《中国10大超级豪宅》排行榜发布，广州“大一”连续第三年成为该榜单的中国第一豪宅。 基本信息类型：普通住宅、别墅、独栋别墅 项目位置：白云区 白云大道北东平段（新广从路） 交通位置：地铁线路 周围交通：公交车529路、563路、76A路、833路 建筑面积:152000平方米 占地面积:152000平方米 配套设施：广东外语外贸大学等教育配套；黄石路好又多、新市家乐福大型购物超市；南方医院、同和医院等大型医疗机构；南湖国家旅游度假区、云溪生态公园等自然生态休闲娱乐配套；南湖高尔夫球场、白云国际会议中心、新体育馆等高端商务休闲配套。 豪宅排名2011年度《中国10大超级豪宅》排行榜于2012年3月20日在北京发布。广州“大一”连续第四年成为该榜单的中国第一豪宅。 2010年3月31日，世界经理人集团编制的2010年度(第七届)《中国10大超级豪宅》排行榜在京发布。广州大一、南京钟山国际高尔夫别墅、上海汤臣一品三个豪宅楼盘名列前三。这也是广州大一第二次问鼎该榜单成为中国第一豪宅。 2008年《中国10大超级豪宅》排行榜中，广州大一、广州金海湾花园、南京钟山国际高尔夫别墅名列前三, 最高单价超2亿。 地价翻倍事实上，广州大一山庄项目及所属的广东中力集团在地产界并不算知名，而且在施工过程中也刻意保持低调，但在拍卖界，该项目却让人印象深刻，2005年6月21日，房地产业界一片哗然，广州白云区养鸡场地块成为地王，该项目总建筑面积15万平方米。早在2005年6月，开发商广东中力集团的母公司——广东中鼎集团如同半路杀出的黑马，一举击败保利、恒大、时代地产等大佬，以5亿元夺得养鸡场地块，名噪一时。楼面地价为3300元/平方米，并由此带动了广州土地拍卖的一股“地王”风气。 根据当年的规划显示，该项目容积率仅为1，欲建成高档住宅项目。广东中力集团也表示，欲将该项目打造成性价比非常高的优质别墅楼盘，当时对外宣称，两年内就可以全面推向市场。 然而直到今天，该项目仍未对外发售。《每日经济新闻》记者昨日(4月1日)从广州市国土房管局的官方网站上查询，该项目迄今为止还没有任何一个预售许可证。相反，在今年2月，大一山庄项目还进行了规划调整，由原来规划的70栋建筑增加到79栋，且对部分住宅的建筑户型进行了调整，从而再度“合理”地将发售时间拖后。 广东中力集团董事长助理袁金荣昨日接受专访时透露，由于大一山庄项目位于白云山麓，属于广州有山有水的稀缺地段，目前该地块的地价市值已较五年前拍价翻了5倍。也就是说，仅土地增值就挣了20亿。 售楼详情2009年7月，大一山庄是在当年种鸡场地王上建起的项目，该地块占地达到15.2万平方米，容积率仅为1，单套面积超900平方米。从规划在线公示及开发商之前透露的信息来看，大一山庄将全部以别墅形式对外销售，总货量将近80套。去年某杂志曾经发布“中国十大超级豪宅”排行榜，大一山庄名列其中，并被主办方评估出市场价值约“2亿元”。 2010年2月，号称“中国第一豪宅”的大一山庄 将推出900㎡以下和900㎡以上的两层或三层独栋别墅，共推出79套，预计售价为40000元/㎡，预计今年5-7月推出市场。 单套定价不低于5400万： 据袁金荣介绍，该项目是专门为广东的精英人士打造，总共79套。 2010年，花都九龙高尔夫庄园定价为3万/平方米，而南湖颐和高尔夫庄园定价已达6.8万/平方米起，袁金荣说，今年下半年开盘的大一山庄最终价格还未决定，但相信不会低于6万/平方米。由于使用加拿大高力物业公司，所以物业费每平方米将近百元。 根据首批为面积900平方米以上两层至三层的独立别墅面积测算，别墅最低价不会低于5400万/套。 发展优势工作团队Smart home-HDL拥有一支优秀的智能家居施工设计团队，其出色的智能家居解决方案更是脱颖而出一举赢得了大一山庄甲方的认可。 地理优势白云大道为2010年亚运会主干线，样板路。北二环石湖出口位于项目北面，可迅速连接机场高速直达白云国际机场。项目向南约2公里处是全华南最大的立交桥——永泰立交桥，修好以后四通八达，到市中心花园酒店只需不到20分钟路程，交通十分便利。经华南快速三期往返于天河北路中央商务区仅仅需要15分钟车程。 地铁：地铁二号线嘉禾望岗站离项目约1公里，三号线北延段白云大道北站约2公里。 公交： 76A、529、563、833、804途径项目所在地永泰客运站。项目位于位于南湖国家级旅游度假风景区规划红线内。周围是连绵起伏的“灵山”凤凰山脉，属于白云山支脉，与白云山脉并称为广州的“绿肺”。项目旁还有一“秀水”红路水库、猎人山庄水库，风景优美、宁静宜人。凤凰山风水极佳，可谓龙穴宝地，有孔子后裔的凤鸣古冢等史迹。拥有白云国际会议中心、云溪生态公园、广东松园宾馆、广州鸣泉居度假村、广州体育馆等市政配套。 产品优势项目共规划为79栋158套住宅艺术群雕。在北区规划方面，第一期首推北区20栋顶级豪宅，产品户型面积为约800-1400平方米,地面2-3层，地下1-2层，户户均附有泳池和园景。在北区设计规划之初，给予每位建筑大师一块空地，大师根据地形地貌加以设计，因此北区每栋建筑都出自优秀的建筑师和团队之手，它饱含着每一个设计师无穷的创意和毕生的理念。 每一个作品的精致和特色表现了设计师的文化内涵和功力，强烈的表现出设计师本人独特的设计风格。建筑不拘泥于什么表现形式，它要和自然环境、内部景色、楼与楼之间及整体环境共生和谐。依据项目工程进度和营销节点，预计今年第四季度开放北区，中区也会在明年年初入市。 在中南区规划方面，为确保“大一”理念的完美实现，开发商聘请到寰球顶尖建筑大师和优秀的建筑师团队。整个项目建筑设计师和团队成员加起来有过百人。 大一山庄 - 大事记2005年6月21日，种鸡场地块（即大一山庄）被广东中鼎集团有限公司以5亿元总价竞得，成为广州地王。 2008年9月，由《世界企业家》杂志、《世界经理人周刊》及世界地产研究院联手共同编制的2008年度(第五届)《中国10大超级豪宅》排行榜在北京揭晓，广州大一山庄位列榜首，成为中国第一豪宅。 2009年2月18日，由Smart home-HDL中标的中国第一豪宅——广州大一山庄智能家居工程正式启动。 2009年7月，世联广州公司与中力集团达成合作意向，将为广州白云区地王项目——大一山庄提供销售代理服务。 2010年《中国10大超级豪宅》排行榜揭晓，广州大一、南京钟山国际高尔夫别墅、汤臣一品名列前三。 2011年4月12日，2011年度《中国10大超级豪宅》排行榜在北京发布，广州“大一”连续第三年成为该榜单的中国第一豪宅。 大一山庄 - 销售窘境连续三年夺得《中国10大超级豪宅》状元的大一山庄，因遭遇限购政策而面临窘境。广州随即有媒体跟进报道，并质疑其“第一豪宅”称号名不副实。建成6年还没卖出去一套房子、没有一个业主的大一山庄何来业主满意度、物业领先度？有地产业内人士认为，一个还没有市场反响的项目被选为“第一豪宅”不妥。 还有人质疑，广州总价千万元甚至上亿元的豪宅并不少见，单纯以售价计算，大一山庄最低5000万元的售价也很难称得上“第一豪宅”。 2011年4月17日，大一山庄相关负责人首度开腔，承认确是“限外令”和“限购令”两大因素导致2010年9月预售至2011年的7个月一套房未卖出，但这位负责人强调：“我们没有捂盘。至于应不应评为第一豪宅，这是见仁见智，其他专家是否认同并不重要。”
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