项目介绍

项目优势

开发商团队

项目方

项目介绍

为了匹配芝加哥的世界会议之都的中心地位，以及顺应的低耗环保的大趋势，芝加哥所在的美国伊利诺伊州连同联邦政府，向本项目开发商----成长集团（Upgrowth）提供巨额低息贷款，用于建造芝加哥第一个达到LEED（领先能源与环境设计建筑评级体系）白金评级的零排放大型会议中心-----芝加哥会议中心。来自政府的资金和专项拨款将占项目总投入的55%， 充分体现了政府支持建设芝加哥会议中心的信心和决心；

成长集团作为美国地产行业里的佼佼者，150年历史，35年酒店建造经验，是全美250多家豪华酒店的总承包商，多年来与州政府保持着良好的合作关系。芝加哥会议中心是成长集团的又一力作，凭借来自政府的深度投入，以及项目中产生的大量新增就业，为EB-5投资人提供稳健的投资投资机会并达成顺利取得永久绿卡的最终目的；建成后的芝加哥会议中心将是三座楼体独立底座相连的综合性建筑，提供包括超过190,000英尺的巨型会议空间以及包括洲际酒店集团、凯悦集团以及喜达屋在内的五个豪华品牌的高端酒店客房，共计995个高规格房间，并全面达到LEED白金级设计标准。

建成后的芝加哥会议中心及酒店不仅能满足从一般旅客到各层次商业精英的全面需求，更将以其精妙的环保设计理念，迅速赢得众多重视碳排放以及注重营造环保形象的大型公司的青睐，并成为其召开重要会议的首选会址。

总投资：9.13亿美

政府资金：（约4.85亿，约占总投资的55%）

州政府低息贷款：约3.398亿

联邦政府税收减免贷款：约0.485亿

市政府无偿拨款：约0.971亿

开发商：土地+ 现金：约1.75亿（约占总投资的19.5%）

EB-5融资：2.5亿美（约占总投资额25.5%）

EB-5投资人名额：499人

项目优势

芝加哥会议中心项目上集中体现了以下五大优势，使项目不仅成为一个绝佳的商业投资机会，更是能使EB-5投资人全家顺利拿到美国永久绿卡的稳健项目。

政府优势

美国政府已经意识到在促进节能减排和刺激经济创造就业上可达到完美结合， 并出台了一系列鼓励性政策。芝加哥会议中心项目正式这样一个顺应美国政府扶持环保事业而享有政府实质扶持的项目，得到包含州政府低息贷款约3.398亿、联邦政府税收减免贷款余额4850万美元以及芝加哥市政府无偿拨款9710万美元在内的共约4.85亿的政府投入， 占整个项目投资总额的55%！ 包括美国能源部在内的越来越多政府部门，为了顺应环保节能的发展方向而勒令新建建筑必须至少达到LEED银级或金级标准以上，建成后的芝加哥会议中心，势必傲视群雄，并填补会议中心类建筑在芝加哥乃至全美范围LEED白金评级上的空白。严格秉承环保理念建造的芝加哥会议中心， 不仅由于达到零排放目标， 可使长期水电气成本降低超过80%-90%， 更尊享伊州免不动产税的特殊鼓励政策， 每年将可节省1000万-1450万美金！

伊州现任州长Pat.Quinn于2011年9月18日亲率主要参议员赴北京主持全球发布仪式。

投资优势

投资比重：

投资架构中，除了4.85亿美元来自政府的低息贷款和无偿拨款投入外，开发商已有1.775亿包括土地投入和现金投入，开发商连同政府投入， 共计占总投资架构的74.5%，剩余的25.5%才由499名EB-5投资人共同分担，投资风险始终处于较低水平。

投资回报：

每个EB-5投资人除了每年1%的固定回报共计25，000美元外， 更可参与酒店建成后3年经营收入的分红以及5年后股权增值收益。 会议中心由五大国际豪华酒店品牌入驻，共享其品牌的全球客源！而当酒店客房入住率达到42%即可实现盈利，保守估计， 会议中心建成后，入住率可达八成以上，以上三项收益均免税。 平均每位投资人5年中年平均回报为10.5%

投资返还：

第1道保障：项目再融资能力强,项目资金财务成本较低、顶级酒店品牌的加盟、零碳酒店经营成本低以及奥海尔机场完成扩建后稳定增长的高端客源等综合因素，使项目再融资如上市融资能力大大增强;

第2道保障：质押开发商100%的股权，用于优先偿还EB-5投资者本金及股息收入， 并用开发商数倍于EB-5投资者的股权质押，保障投资者本金及股权收益得到偿还;

第3道保障： 以11.9亿美元估值的所有资产作为质押。这个估值由美国最大商业地产公司IRR作出评估，也获得伊利诺伊州政府通过和中国大使馆的认证。

区域优势

芝加哥以优越的地理位置和良好的会议设施，享有世界会议之都的美称，全球500强企业中有42家总部就设立在芝加哥。以交通枢纽为中心的土地是建造商务会议中心的黄金地段，而本项目用地正是位于全美最繁忙之一的芝加哥奥黑尔机场附近的一块稀缺土地。而奥黑尔机场将于2013年完成一项价值150亿美元的现代化扩建项目，预计届时年客流量将猛增至1.1亿人次， 使其一跃成为全球最繁忙机场之一， 这将使机场周边唯一像芝加哥会议中心这样具有绝对优势的会议中心变成市场的刚性需求。

行业优势

奥巴马在9月8日面向参众两院发表的就业演讲中，明确支持大型基建及建筑业的发展，并准备规划3000亿美元的拨款！

就业优势

通过建筑类及酒店经营类等可创造新增就业8493个，可满足849个投资移民获得绿卡的需求，而本项目只有499个名额，创造就业率超过移民局规定的73%，独立创就业岗位的两个经济报告(IMPLAN和RIMSⅡ)已经获得移民局批准，确保每位投资人取得永久绿卡。

开发商团队

成长集团作为美国地产行业里的佼佼者，150年历史，35年酒店建造经验，是全美250多家豪华酒店的总承包商，并拥有各类别建筑项目的丰富管理经验，其中芝加哥市中心多个中高层建筑项目的管理工作，亦是由成长集团包揽，多年来，成长集团与州政府保持着良好的合作关系；芝加哥会议中心是成长集团的又一力作，而来自政府的深度投入，完善的分红和退出机制，配合项目可产生的大量新增就业，是芝加哥会议中心项目能让499名EB-5投资人先稳健投资、后使全家顺利获发永久绿卡的重要原因。

项目方

百度“美国芝加哥跨州区域中心”，了解更多资讯。