人物故事(砸楼大哥)

个人介绍

武汉联享物业发展有限公司董事长

杨世享，目前是武汉联享物业发展有限公司董事长的杨世享，已身家数亿，并担任武汉市人大代表、湖北省青联常委，他涉足的房地产、物流等产业，除成功在汉运作几个大项目外，触角还延伸到深圳、广西等地。

人物故事

砸楼大哥

2002年，杨世享就在武汉商界出了名，但不是因为他做成什么大项目或者特有钱，而是他的壮士断腕之举：他雇200多人，将自己贷款近千万元建起来的42栋别墅砸得稀烂。商界同仁钦佩地称他“砸楼大哥”。

疑似绝佳的机遇出现在1994年。武汉某私立学校在江夏流芳湖口村征地建校，杨世享打听到该校数十名外籍教师没有住房，且该校还准备引进200余名外教。杨世享觉得机会来了，他成立武汉联享物业管理有限公司，主攻房地产，并与这所私立学校签合同，拿出所有积蓄并贷款700余万，建起了42栋别墅，准备主供外教——这便是杨世享的第一个房地产项目“金谷明珠园”。

然而，别墅还没建好，学校就垮了。杨世享欲哭无泪，除了700余万元的贷款，还有一年上百万的利息和施工方、建筑方、材料商的讨债，他一夜间从富翁变成了负债千余万的“负翁”。

不甘心。他跑上海、上北京、下深圳，找了20多批老板来洽谈投资、融资以渡过难关，但别人看了他的楼盘离市中心太远，都望而却步。车子跑坏一辆，融资连影子都没有。

艰难地熬到了2002年。随着中国光谷落户东湖高新，附近很多拆迁户住房困难。面对这一机遇，杨世享做出一个惊人的决定：砸掉42栋别墅，开发低价位的住宅公寓。

挥泪。砸！砸楼的日子，杨世享以泪洗面。

砸完楼，他在原址，用原楼盘名称，再度借钱进行了“金谷明珠园”的第二次“开发”。由于均价仅每平方米980元，远低于当时1500元的均价，“金谷明珠园”1188套住宅开盘便被抢购一空。这一砸，他不仅还清了所有债务，还净赚了1000多万。

个人介绍

1964年出生于武汉江夏区的杨世享，17岁就开始“扳命”。1981年高中毕业时，原本安排顶替父亲进厂，但他想自己闯荡，当时他父亲月工资只有54元，一下子给了他800元，父子相约：如果一年后你亏了，就老老实实回家顶替上班，结婚生子。

杨世享怀揣800元做起水泥生意。那时是计划经济，一些建筑商计划不够用就找他买水泥。杨世享自己租货车，从水泥厂进货，一天一车地拉货，后来供不应求，他一天拉几趟。为了省下卸货费，他常一个人卸完满满一车13吨水泥。卸完货，人都站不直了，爬上货车接着赶下一趟。就这样，创业当年，杨世享就当上了“万元户”。在那个连自行车都罕见的年代，他还买了一辆摩托车。

后来，杨世享得知广东福建急需日本大三菱货车改装成的集装箱车，便改行做起汽车贸易。当时只有各地粮食局有统配的三菱货车，他便跑遍全国各地粮食局，收购这种大货车卖到广东、福建，每台车可赚几千到1万，两三年便赚了50多万。

1982年，生意顺风顺水的杨世享感觉到知识的贫乏，停下手中的大部分生意，进入湖北经济管理学院经济管理专业学习。

砸楼成名

1995年6月，武汉市联享物业发展有限公司宣告成立。杨世享的首站选在了自己的老家江夏湖口，跟政府征了50亩地，开发地产项目。

1994年，武汉私立光华学校在湖口村征地建校，落户湖口。杨世享找到当时的校长何光华，打听到武汉私立光华学校有几十名外藉教师无住房，有购房欲望，而且在不久还会引进200名外藉教师来江夏。于是在96年，杨世享筹集了1500万元资金开始建经济实用小型别墅，并根据何光华的要求把别墅建成了42幢200—300平方米/幢2层半的样子，开始了其真枪实弹的第一次实业大胆尝试。他原指望按每幢赚10万，一期工程下来可创收420余万元的目标。没想到第一期工程竣工时，正值光华学校萧条之时，别墅无人问津，一幢也未卖出，这下可好，杨世享不但钱未赚到，还倒差朋友和施工队建房款近1000万元。

2002年春，杨世享结合中国—光谷落户武汉东湖高新开发区，需要大量的征用土地，而不少的村庄被征用拆迁，这些拆迁户需要大量的住房，他决定与东湖高新开发区合作，开发低价位的住宅公寓小区

在与合伙人达成一致的意见后，杨世享在被砸毁的35幢别墅的土地上重新又改建出了12万平方米的“金谷明珠园”花园小区住宅楼。最初，他还抱着侥幸的心理，留了几幢别墅看能不能销售。结果想了很多办法，如买别墅送富康车，可效果都不理想，不但没卖出去一幢别墅，还又重新套进去几百万元。最后，杨世享彻底死心把所有的别墅都砸了，改建成住宅公寓。

功夫不负有心人。2004年，杨世享开发的“金谷明珠园”1188户住宅楼销售一空，当时关山1500元/平方米的均价房，在“金谷明珠园”只需980元/平方米就能实现，不但为政府解决了拆迁的后顾之忧，还打破了中国地产界狂人任志强“只为富人盖房子”的名言，杨世享为穷人盖房子一样成功。

成功后的发展

南下深圳，他斥资数千万元在深圳福田区征地10亩，建成深圳分公司“联星物流大厦”，随后将整个大厦外包，如今，这座物流大厦的自身价值逾亿，每年给总公司带来不菲的收入。

他南下广西，在沿海“金三角”之一的防城港市征地500亩，成立新东方仓储物流公司。

在武汉，他进军光谷的“光谷智慧城”项目走小户型路线，在房地产并不景气情况下，一个月就卖完。

杨世享曾在东湖边购地建起了一座适用于做酒店的大楼，本想做好之后寻找买家，但楼房建好后，杨世享对离东湖景区不远的这栋楼越看越喜欢，越想越觉得此地的升值空间大，最后干脆不找买家，自己做起了“房东”：只租不卖。这便是如今矗立于东湖边的“梦天湖东湖大酒店”。

如今，杨世享正集中精力“扳”两件事：一是在辉煌之时回报社会，准备拿出1000万元，联手媒体做社会公益活动。二是谋划光谷地带龙泉山下、梁子湖畔的已征地块（含水面）1380亩的开发利用。他说：“这得好好地再扳一扳”。