| 词条 | 新疆今日联创房地产经纪有限公司 |
| 释义 | 公司简介新疆今日联创房地产经纪有限公司，位于乌鲁木齐市最繁华地段人民路446号南门国际城，管理者都是大专以上学历，均有10年左右的房地产行业从业经历，是一个具有强势创造力的专业房地产全程营销策划、楼盘代理销售团队。“以创新化解开发风险，凭创造突破价值极限”，结合专业企划、强势销售、科学管理团队优势，凭借极强项目现场操作能力和资源整合能力、全方位房地产系统集成服务，创造附加价值链，实现共赢。 从事房地产开发与投资业务是一项复杂且工作量巨大的系统工程，单就从房地产开发所涉及到的整个系统过程来看，它主要包括投资分析与决策、规划设计与方案报批、施工建设与验收、市场推广及房屋销售等几个阶段。 而在开发过程中，项目投资决策的准确与否无疑是决定房地产开发成败的关键因素。 孔子曰：“胜者，先胜而后求战；败者，先战而后求胜。”商场如战场，房地产项目的开发运作也符合这一致胜的兵法原则。我们所能做到的，就是利用其强大的专业能力，对开发商所面临的全部市场因素进行深入、细致的专业化分析；对其所面临的操作问题，提供科学有效的对策建议，协助开发商真正达到“先胜而求战”的目的。 主营业务范围包括：楼盘销售代理、项目前期可行性研究、市场分析与产品定位、企划推广、营销策划等。 提供有真实价值的专业服务：针对地产开发流程各环节，我们可提供的服务范围从项目前期可行性研究直至销售策划，共分为五个相互关联的工作阶段。且每个阶段的工作成果都不会仅是形式上的完成，而会对项目的实际运作产生极具建设性的价值。 一、市场分析与定位 针对业主已有目标土地，我们可针对业主的投资计划展开如下之工作： *市场调查分析 *客户群分析 *目标客户群分析 *客户群需求模式分析 *宏观地段分析 *微观地段分析 *产品定位 *市场竞争分析 *开发策略建议 本阶段工作成果，表现为一份完整的市场分析与定位报告书。 本阶段工作的价值： 我们运用特有的调研和分析方法，使市场分析和定位工作显示了“高分辨率”的特征。 我们认为，只有这种高分辨率的工作成果，才能让客户对自身的项目在市场中的竞争地位及产品定位的可能性有一个十分清晰的判断，从而在最大程度上保障后续决策的质量，降低风险。 二、概念设计 概念设计是我们服务的优势之一。 在前述工作的基础上，结合规划部门的要求，对业主目标地块进行开发预案角度的概念设计，其目的在于探测地块的最大潜力，并同时确立规划设计与建筑设计中所能制作的“卖点”，最大程度的形成有利于销售的势能。 本阶段的成果主要为以下内容： *概念设计图 *户型建议图 *空间分析图 *空间意向表现图 *建材设备建议书 *景观系统图 *交通分析图 *示意图片资料 *设计任务书 *设计操作手册 本阶段工作的价值： 在项目的前期工作中，产品概念设计若不足够明确，就会损害或弱化有利于销售的可能。 目前市场上产品的趋同现象，其根本原因就是产品概念设计不足够清晰。 在竞争日趋激烈的市场环境中，一个高清晰度的产品概念设计，能最大程度的发掘地块价值，并强有力的形成有利于销售的势能。 我们的概念设计就具有高清晰度的特征。 在这项工作中，我们通常会在市场分析和定位的基础上，对产品进行深入的概念设计，其清晰程度，通常可以具体到目标居住家庭每一个成员居住行为特点在产品设计上的体现。 同时，由于此项工作均由专业的建筑设计人员承担，能有效保障概念设计在技术上的可能性。业主们很容易发现，我们所提供的概念设计的深度已非常接近于方案设计。 最后，我们此阶段的工作将采用专业的表达方式———我们将为业主编订相近的设计任务书及设计工作操作手册，以确保业主所聘请的建筑师，能全面准确的理解和真正贯彻概念设计的内容。此外，在建筑师的工作过程中，我们将以参加设计工作会议的形式，跟进设计工作，以保证设计成果完全符合业主的要求。 三、营销顾问服务 在经济可行性原则的基础上，并针对业主的财务安排及资金回收计划，制定出合理的销售计划，并相应的制定出与销售计划配合的营销推广的计划。 此阶段成果表现为以下内容： *产品主诉求点确定 *定价策略 *竞争性销售策略 *市场推广策略 *销售整体计划 *市场推广计划 *销售操作手册 其中，最后一项是为销售人员的培训而制定的。 通常，我们对所提供的营销顾问服务采用全程监控的方式，以保证对营销实施过程的偏差即时校正。 关于此项工作的价值： 通过长期系统的案例研究和已操作项目的总结提炼，我们已经形成了丰富的、具有实战效力的营销工具箱，可为不同市场情况下各类物业推广和销售的实施提供有效的、多样化的实战方法与策略。这将使我们所制定的推广策略和销售计划具有实战意义的方法基础。 四、销售培训 在制定完上述的销售方案后，为保证此方案准确系统地实施，我们将以销售手册为基础，由我们负责实际销售操作的人员，对我们（或业主）所招聘的销售人员，进行系统的现场培训，以保证其彻底的领会并掌握此销售方案的要旨。然后再进行全过程的销售监控并及时提出阶段性建议。 此阶段的工作成果：销售培训授课及销售跟踪报告。 此阶段的工作价值： 依据我们的经验，任何一个具体的营销计划，无论多完善，都不可能通过照本宣科式的机械执行而产生预期的效果。 要达到预期的目的，必然要经过一个组织化实施的过程，从这一角度讲，营销组织中各层级、各岗位人员对计划和策略理解的程度，以及相应操作技能的掌握情况就显的尤为重要。而这些都需要具有针对性的培训计划来保障。 专业能力的构成体系一、人员、方法、与技术资源 对于我们而言，公司的专业能力不是一个空洞抽象的概念，也不是简单的专业人员的多寡，而是人员、方法、与技术资源因素系统地组织化集成的结果。 1、人员的专业化 我们拥有强大的专业设计市场调研、营销研究、建筑顾问、城市研究、财务分析等领域的工作团队，与地产开发各环节相关的每一个领域都有资深的操作与专业研究人员更为重要的的是各专业人员均能深刻理解和熟练掌握我们的运作方法，知道如何将自己的专业工作变成总体工作成果中卓有成效的一部分。 2、具有高度区域适应性的研究方法 ——以市场分析与产品定位业务为例 除了拥有强大的专业人才配置外，我们在长期对国内地产物业市场分析研究的过程中，逐步摸索出一套以我们的经验为基础，具有高度区域适应性、行之有效的研究分析方法。 我们一贯以为地产市场是一个绝对意义上的地域性市场，在这个大前提下，任何一种在异地成功的操作模式或市场分析方法，在当地使用时都需要有一个本地化的过程——我们来到任何一个城市之后，都要按照当地房地产发展的脉络去认识这个城市，将我们所积累的经验和方法在此基础上进行针对型的调试。 迄今为止，我们已经探索出了“案例分析法”、“相对高度法”、“连续跟踪法”、“城市地理法”等一整套独特的分析研究方法。 正是由于采取了上述种种具有高度区域适应性的研究方法，我们对于市场分析与定位方面的工作，也才具有了超乎一般的深度与精度——在为业主提供顾问服务时，我们在市场定位问题上从不闪烁其辞，而往往是在报告的开篇即以简明扼要的语言明确指出业主项目的市场定位。 3、强大的专业资讯收集能力 我们十分重视各个区域市场的资讯收集、研究和分析工作，因此我们每个分支机构都有大量的研究资料和市场数据库。 目前，我们对乌鲁木齐市及周边市场长期调查、收集、整理形成的强大的专业数据库，以及来源于国内外、具有区域针对性的专业技术资料。 4、强大的专业技术支持 为确保项目的顾问成果同本地的实际情况相吻合、更有说服力，我们每一项具体顾问工作的展开，及成果之鉴定均由多年从事房地长行业的专业人员直接提供相应的技术支持与审核。 二、有效的项目组织形式 全面的地产顾问服务工作是一个复杂的系统工程，它涉及到市场调研、营销、规划、设计、财务等各相关专业恰当分工和默契配合，而这一分工和配合的过程必然需要一个科学合理的统筹安排。 因此，采用一个有效的项目组织形式，在促使各相关专业人员充分运用其专业优势基础上，将各个高度专业化的分工作业有机形成强大的组织化专业能力，便显得尤为重要。 之后，才有可能利用这种强大的组织化专业能力，紧密结合市场实际，科学合理地使用全部技术与经济指标，来对项目进行详尽透彻的分析论证，最终确保顾问工作过程和结果的科学性与准确性。 企业经营理念客户成功 今日联创提供超越客户期待的优良服务，帮助客户达成理想的收益并获得持续发展。 员工成功 今日联创提供优良的工作环境和发展空间，帮助员工实现自我价值，感受成长的快乐。 今日联创成功 通过客户和员工的价值实现，获得丰厚利润和企业永续发展的动力，成为优秀企业典范。 企业指导思想长远可持续发展—打造优秀企业 成就百年今日联创 不将眼界局限于短期内发展的速度、效益或一般意义上的生存，今日联创追求和重视的是企业综合竞争能力以及永续发展能力的提高，以可持续发展作为公司重大战略的指导思想和检验标准，追求卓越、超越自我，使企业在稳定中逐步壮大，长盛不衰直至成为优秀的百年企业。 企业核心价值观责任为先 积极心态 专业精神 注重积累 责任为先 “负责任”是今日联创的企业精神，同时也是今日联创文化的底线，是所有价值观的前提。本着责任为先的价值观，今日联创一直为房地产行业的产业化、为客户价值最大化、为员工成长进行着不懈努力。 积极心态 积极心态是可持续发展的“情商”，具备积极心态，才能感受到辛苦付出的价值。今日联创汇集了一批高素质、高水准、具有人格魅力的今日联创人，他们保持着积极开放的心态，通过不断学习和经验积累，为客户创造更多的增值价值。 专业精神 专业精神就是用更高的标准去不断要求自身的业务水平。精神是一种追求，只有具备专业精神才会与今日联创的可持续发展相互匹配。追求卓越，不断进取，成为行业的专家，是每个今日联创人追求的目标。 注重积累 注重积累是可持续发展的有力保障。只有不断积累客户、人才、知识、经验、信息、信誉等，并形成完善的管理及共享机制，今日联创才能厚积薄发，积小成为大成。 企业使命对行业而言，推动产业化进程 今日联创本着规模化、专业化经营将大大推动中国房地产流通领域的产业化进程；而通过服务于房地产行业，今日联创的发展壮大也将有助于提升整个行业的规模化、专业化、规范化水平，进而对中国房地产行业的产业化进程起到推动作用。 对社会而言，帮助人民安居乐业 今日联创要通过自身的专业和信念服务整个社会，信守中介之道、服务之道、企业之道，提供更优质的服务环境，使人民资产和利益得到保障，帮助广大人民实现安居乐业的梦想。 企业愿景做房地产流通领域最优秀的平台型整合增值服务商 房地产流通领域 公司的业务范围——覆盖房产开发销售流通、存量房产租售服务、土地流通、机构物业资产管理等领域。 通过服务于房地产流通领域，致力于改善居民生活环境、满足居民购房需求。 最优秀 公司的追求目标——对外形成最具影响力的品牌，以良好的成长性和投资价值成为客户首选；对内打造最具软实力的企业，以标准的内部管理支持品牌战略导向，使今日联创经纪成为行业规模最大、效益最好、形象最佳的标杆企业。 平台型 公司的商业形态——整合土地流通、代理、市场资源，打造房地产流通领域规模最大、功能最强的交易平台。 整合增值 公司的运作性质——通过对资源、信息、资金以及业务间的整合，为客户提供更优质的服务。公司对业务领域选择、业务整合方向、公司发展路径等方面的思考，均以能否为客户增值、为今日联创增值为前提。 服务商 公司的职能定位——今日联创将专注于房地产流通服务领域。凭借一贯的专业精神及专业体系优势，树立中国房地产服务品牌，并为合作伙伴带来稳定增长的回报。 公司地理位置 |
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