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词条 香港新界小型屋宇政策
释义

新 界 小 型 屋 宇 政 策 , 是 在 一 九 七 二 年 十 二 月 起 实 施 。 政 策 的 目 的 是 让 新 界 原 居 村 民 一 生 一 次 向 政 府 申 请 , 在 其 所 属 的 乡 村 范 围 内 兴 建 一 所 又 称 作 小 型 屋 宇 或 简 称 丁 屋 的 新 界 豁 免 管 制 屋 宇 (New Territories Exempted House) 。

新 界 原 居 村 民 是 指 父 系 源 自 一 八 九 八 年 时 已 为 新 界 认 可 乡 村 居 民 的 成 年 男 子 。 地 政 总 署 署 长 备 有 经 核 准 的 「 新 界 认 可 乡 村 名 册 」 , 册 中 载 列 了 全 港 新 界 认 可 乡 村 的 名 单 。 每 条 新 界 认 可 乡 村 都 规 范 了 其 认 可 乡 村 范 围 。 认 可 乡 村 范 围 是 该 村 落 在 一 九 七 二 年 时 , 其 边 界 以 外 三 百 呎 内 的 范 围 , 原 居 村 民 可 以 在 认 可 乡 村 范 围 内 或 其 他 在 规 划 图 则 被 划 为 「 乡 村 式 发 展 」 地 带 的 地 方 兴 建 小 型 屋 宇 。

和 其 他 建 筑 物 不 同 , 小 型 屋 宇 如 已 取 得 地 政 总 署 的 豁 免 证 明 书 , 则 可 以 免 除 提 交 建 筑 图 则 予 建 筑 事 务 监 督 的 核 准 。

小型屋宇的建筑规格

小 型 屋 宇 有 其 独 特 的 建 筑 规 格 : 小 型 屋 宇 高 度 不 得 超 过 三 层 或 高 於 8.23 米 (27 呎 ) , 而 其 上 盖 面 积 则 不 得 超 过 65.03 平 方 米 ( 700 平 方 呎 ) , 即 每 一 间 小 型 屋 宇 最 大 面 积 为 2,100 平 方 呎 。 七 百 平 方 呎 的 上 盖 面 积 规 定 源 自 0.01 亩 ( 一 分 地 ) 及 0.02 亩 ( 两 分 地 ) 的 中 位 数 , 而 三 层 的 高 度 限 制 则 为 六 十 年 代 政 府 和 新 界 原 居 村 民 协 商 的 结 果 。

新界居民的支持

虽 然 并 没 有 任 何 官 方 文 件 支 持 , 但 一 般 相 信 新 界 小 型 屋 宇 政 策 的 目 的 是 政 府 希 望 得 到 新 界 原 居 村 民 支 持 , 尤 其 政 策 实 施 时 的 政 治 背 景 ( 一 九 六 七 年 曾 发 生 暴 动 及 一 九 七 零 年 代 计 划 在 新 界 发 展 新 市 镇 ) 。 新 界 原 居 村 民 亦 因 为 这 政 策 的 实 施 而 受 惠 , 现 时 很 多 新 界 村 落 已 满 布 这 些 小 型 屋 宇 , 有 些 小 型 屋 宇 为 原 居 村 民 自 己 居 住 , 亦 有 一 些 小 型 屋 宇 在 转 让 年 期 限 制 或 向 政 府 缴 付 额 外 的 地 价 ( 俗 称 补 地 价 ) 後 转 售 予 其 他 市 场 人 士 。

联 合 国 消 除 对 妇 女 歧 视 委 员 会 曾 批 评 新 界 小 型 屋 宇 政 策 有 性 别 歧 视 之 处 , 因 而 令 到 政 府 一 九 九 五 年 八 月 进 行 一 个 有 关 新 界 小 型 屋 宇 政 策 全 面 的 检 讨 , 检 讨 范 围 除 了 包 括 对 妇 女 歧 视 方 面 外 , 亦 包 括 整 个 政 策 的 适 合 及 可 持 续 性 、 对 环 境 及 城 市 规 划 影 响 等 。 直 至 现 在 , 检 讨 仍 然 进 行 当 中 , 而 其 检 讨 结 果 及 对 政 策 的 修 订 相 信 在 不 久 的 将 来 公 布 。

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更新时间:2024/11/15 21:10:48