| 词条 | 现代房地产经济学导论（第2版） |
| 释义 | 基本信息作 者：高波等 著 丛 书 名： 出 版 社：南京大学出版社 ISBN：9787305050190 出版时间：2009-08-01 版 次：2 页 数：403 装 帧：平装 开 本：16开 内容简介《现代房地产经济学导论（第2版）》沿着房地产、房地产业、房地产市场、房地产经济运行的政府职能这一线索，以房地产经济运行为主线，界定了房地产的内涵和自然经济社会特性；分析了房地产业成长的条件和规律；研究了房地产市场的运行机制和房地产供求、价格机制；探讨了房地产投资、金融、开发的原理及程序；阐述了房地产制度，公共房地产和住房保障的政府职能，以及房地产周期波动与宏观调控的理论和实践。 图书目录绪论 一 房地产经济活动与经济学理论 二 房地产经济学的研究对象和学科特点 三 房地产经济学与其他学科的关系 四 房地产经济学的主要研究方法 五本书的逻辑框架 第一章 房地产：内涵与特性 第一节 房地产的界定与分类 一 房地产的内涵 二 房地产与相近概念简析 三 房地产的分类 第二节 房地产：从三个视角的理解 一 作为一种实物和空间的房地产 二 作为一种生活必需品和一种生产要素的房地产 三 作为一项财产和一组权利束的房地产 第三节 房地产的特性 一 位置的不动性 二 使用的耐久性 三 异质性 四 投资、消费的两重性 五 增值性 六 房地产产权的可分割性 七 开发使用的外部性 八 文化美学特性 第二章 房地产业：形成、定位与发展 第一节 房地产业的形成 一 房地产业的概念与构成 二 工业化、城市化与房地产业的兴起 三 产业结构演变与房地产业成长 四 消费结构升级与房地产业扩张 第二节 房地产业的性质定位与功能定位 一 基于不同产业分类的房地产业性质定位 二 支柱产业：房地产业的功能定位 第三节 房地产业与国民经济的相互关系 一 房地产业在国民经济发展中的主要作用 二 国民经济主要经济变量对房地产业的影响 三 房地产业与国民经济的协调发展 第四节 中国房地产业的发展 一 中国房地产业的发展历程 二 中国房地产业的发展现状 第三章 房地产市场：体系、结构与运行 第一节 房地产市场的内涵、体系与构成要素 一 房地产市场的内涵和特性 二 房地产市场体系 三 房地产市场构成要素 第二节 房地产市场结构 一 房地产市场的区域垄断 二 房地产市场的市场势力 三 房地产市场进入壁垒 第三节 房地产市场的运行与功能 一 房地产市场运行机制 二 房地产市场运行的功能 第四章 房地产需求、供给及其均衡分析 第一节房地产需求分析 一 房地产的需求法则和影响因素 二 消费性房地产(住宅)需求 三 生产要素房地产需求 四 房地产投资及理财需求 五 房地产的需求弹性 第二节 房地产供给分析 一 房地产的供给法则和影响因素 二 土地供给的一般条件 三 房产供给：生产函数 四 房地产的供给弹性 第三节 房地产的供求均衡及其调节 一 房地产供求均衡分析 二 房地产空置率分析 三 房地产市场均衡的四象限模型 第五章 房地产价格：本质、决定及波动 第一节 地租、地价理论 一 地租、地价理论的发展脉络 二 古典政治经济学及古典经济学的地租理论 三 马克思主义地租、地价理论 四 新古典经济学及现代经济学的地租、地价理论 第二节 房地产价格的本质、特性及其构成 一 房地产价格的形式与本质 二 房地产价格的特性 三 房地产价格的构成 四 影响房地产价格变化的主要因素 第三节 厂商行为与房价的决定 一基于供给的房地产价格 二 基于供求均衡的房地产价格 三 基于开发商定价策略的房地产价格 第四节 影响房价变化的外生变量 一 利率与房地产价格 二 汇率与房地产价格 三 股价与房地产价格 第五节 房价波动的心理因素 一 预期与房价波动 二 房地产价格泡沫形成的心理基础 第六章 房地产价格评估：原理、方法及案例 第一节 房地产价格评估的内涵、原则与程序 一 房地产价格评估的内涵及组织机构 二 房地产价格评估的原则 三 房地产价格评估的程序 第二节 收益法 一 概念与原理 二 收益法的估价程序 第三节 市场比较法 一 概念与原理 二 市场比较法的估价程序 第四节 成本法 一 概念与原理 二 成本法的估价程序 第五节 剩余法 一 概念与原理 二 剩余法的估价程序 第六节 房地产价格评估报告案例 第七章 房地产投资：区位、风险与收益 第一节 区位理论与房地产投资 一 区位的基本内涵 二 城市地域空间利用结构与房地产区位 三 房地产区位对房地产投资的影响 第二节 房地产投资与风险分析 一 房地产投资及其方式 二 房地产投资主体与投资原则 三 房地产投资风险分析 四 房地产投资要素与投资收益 第三节 商业地产投资 一 商业地产特征 二 商业地产的价值分析 三 商业物业类型 四 商业地产的开发经营模式 五 商业地产市场分析 第四节 写字楼投资 一 写字楼物业的特征 二 写字楼市场分析 三 写字楼的未来发展趋势 第五节 旅游及休闲地产投资 一 旅游及休闲地产特征 二 旅游及休闲物业类型 三 旅游及休闲地产市场分析 第六节 工业地产投资 一 工业地产市场投资特征 二 工业地产投资的影响因素 三 工业地产开发经营模式 第八章 房地产金融：融资方式与工具创新 第一节 房地产金融的发展、体系及其理论 一 房地产金融的产生与发展 二 房地产金融的类别与体系 三 房地产金融的基本理论 第二节 房地产信贷融资分析 一 信贷融资的运用方向 二 信贷融资的主要方式 三 信贷融资的主要决定因素 四 抵押贷款的方式选择 第三节 房地产证券融资分析 一 抵押贷款二级市场 二 房地产股票融资 三 房地产债券融资 第四节 房地产信托、保险与公积金 一 房地产信托 二 房地产保险 三 住房公积金 第九章 房地产开发：决策、经营与过程管理 第一节 房地产企业理论 一 房地产企业的基本概念 二 房地产企业的特性 三 房地产开发企业的经营范围 四 房地产开发企业的核心能力 第二节 开发项目选址的决策分析 一 房地产项目选址的基本思路 二 土地储备与房地产项目选址决策 三 开发项目选址决策的步骤 第三节 开发项目的可行性分析 一 可行性研究的目的和作用 二 房地产市场调查与预测 三 房地产开发项目投资与收入估算 四 房地产开发项目的财务评价 第四节 房地产开发资金筹措 一 房地产开发资金的分类及特点 二 房地产开发资金直接筹措的途径 三 房地产开发资金间接筹措的方式 第五节 开发项目的过程管理 一 房地产项目开发的模式与机会选择 二 房地产项目开发规划设计管理 三 房地产开发项目招投标管理 四 房地产开发项目工程质量管理 五 房地产开发项目成本控制 第十章 房地产制度：功能、变迁及国际比较 第一节 房地产制度的实质、类别与功能 一 制度理论与房地产制度 二 房地产制度体系 三 房地产制度的功能 第二节 土地制度分析 一 土地制度的内涵与模式 二 中国城市土地制度的变迁 三 中国农村土地产权制度变革及现状 四 土地制度的国际比较 第三节 住房制度分析 一 住房制度的内涵与类型 二 中国住房制度的变迁与现状 三 住房制度的国际比较 第十一章 公共房地产与住房保障 第一节 公共房地产的性质与类型 一 公共物品与公共房地产 二 公共房地产的类型 第二节 公共房地产的供给体制与供给体系 一 公共房地产的供给机制 二 公共服务房地产供给 三 社会事业房地产供给 四 基础设施供给 第三节 公共住房保障分析 一 公共住房政策的国际比较 二 中国公共住房政策的演进 三 经济适用房保障分析 四 廉租住房保障分析 第十二章 房地产周期波动与宏观调控 第一节 房地产周期波动：内涵与事实 一 房地产周期的概念 二 房地产周期的划分 三 部分国家和地区的房地产周期 四 中国的房地产周期波动分析 第二节 房地产周期波动的理论解释 一 经济周期波动理论 二 房地产周期波动的影响因素 第三节 房地产市场宏观调控 一 房地产市场宏观调控的目标 二 房地产市场宏观调控的主要手段和政策工具 附录：常用中外房地产经济数据 后记 |
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