简介

不同时期的“汤耗子”(刚建国时期 改革开放前 改革开放以来 今天)

“汤耗子”与别墅

简介

“汤耗子”是townhouse的谐译，业界的正式名称是连排住宅或连排别墅，每个单位都有院子和车库。

这种住宅在位置、交通、环境、规模、规划、建筑、配套、价格、服务等方面，都有特定的的标准，达标后，才能称为“汤耗子”。例如位置，应在城市边缘地带，距市区10—20公里，车程15—30分钟，使住户生活和工作都方便。再如交通，必须易达和便捷，周边有完善的道路网络，且临近高速公路。

在2001年中国地产舞台上，“汤耗子”是个最炫目的角色。北京、上海、广东等地的连排别墅纷纷上马，动辄一百几十幢，一面市便广受追捧。“汤耗子”的出现是中国城市住宅的一次大革命。

目前北京的“汤耗子”大多为5000—7000元人民币∕平方米，有的每平方米超高1万元。单套价格最低的六七十万元，最高的五六百万元，中档的150万元左右。

Townhouse起初译为“唐豪斯”，接着中规中矩地叫“连排别墅”，现在叫“汤耗子”。

不同时期的“汤耗子”

刚建国时期

——居住条件极差 城市居民的住宅大多面积小，设施简陋。如北方的大杂院，南方的亭子间等，十分拥挤杂乱，屋子小得给人以压迫感。农村里，北方内地多为土坯房、窑洞，南方多住茅草房，房屋破旧，年久失修，岌岌可危。人畜有时混居一室，卫生条件差。

改革开放前

——不断改善，但居住条件仍较差 样式统一单调的平板房取代了建国初的破旧民居。一片片鱼鳞状的瓦片取代了破旧的屋顶，墙也不再是石砖砌成的，而是用石灰砌成的平坦而洁白的墙面。但房屋内部很少有装修，只有床、桌子、椅子等基本家具，看上去简朴整洁，洋溢着和谐宁静。

改革开放以来

——居住面积扩大，居住条件有了明显改善

老式的普通民居已经不能满足人民居住的需要，于是新型的住宅小区拔地而起，楼房鳞次栉比，犹如一座新城。 北京从1998年开始兴建经济适用房，为危改居民和北京城市中低收入家庭提供了“买得到、住得起”的选择。通过经济适用房，人们理解了什么叫“破旧立新”。一大批居民走出没有厨房、厕所，没有上下水道的老房子，搬进房屋质量有保障、小区环境优美、购物交通方便的新楼房。

今天

人们居住的选择更多了，有高层住宅区，有复式楼，有花园小区，甚至还有单门独院的特色别墅。当我们登上高楼远眺城市流光溢彩的景色时，也可以体会到古人“会当凌绝顶，一览众山小”的豪情。随着人们生活水平的提高，装修也成为热点，风格多样的装修丰富了我们的生活，也体现了人们生活品位的提高。

“汤耗子”与别墅

“汤耗子”比别墅便宜一半。

Townhouse究竟算不算别墅？市房管局有关人士表示，现在还无法界定。目前市场上的“叠加别墅”、“联排别墅”，大都是以普通住宅来立项的。南京招商银行负责个贷业务的工作人员介绍：“我们银行的规定是，独立别墅的首付必须达到总房款的4成，联排、叠加、双拼别墅的业主，经调查被证实资信良好的，首付可按总房款的3成交纳。”物业费方面，以香山美墅为例，叠加别墅的物业费为1元/平方米，联排别墅为2元/平方米，总的算下来，其叠加别墅每月的物业费在200元以内，联排别墅物业费每月400元。而南京的独立别墅，一年的开销至少5万多。与独立别墅相比，购置、维护“汤耗子”的经济压力，显然小了许多。尽管如此，养“汤耗子”的成本，一般还是高于普通住宅。来自江宁多家开发商的统计，此类物业的业主们近一半在35至45岁之间，几乎全部拥有私家车。看来住“汤耗子”，购车费及汽油费是省不了的。另外对于一些面积较大、拥有私家花园的联排别墅，还得花费一定的维护费用。