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泰州市规划局建设项目建筑面积计算办法

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主题分类： 建设规划

发布机构： 泰州市规划局

发文日期： 2011-07-25

文 号： 泰规发[2011]58号

通知

关于印发《泰州市规划局建设项目建筑面积计算办法》的通知

局机关各处室，海陵、高港、经济开发区分局：

现将《泰州市规划局建设项目建筑面积计算办法》印发给你们，请各单位遵照执行。

二〇一一年七月二十五日

泰州市规划局建设项目建筑面积计算办法

第一条 为进一步明确建设项目规划审批和规划核实阶段建筑面积计算规则，根据《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）、《江苏省城市规划管理技术规定》和有关技术标准，结合我市实际，制定本《办法》。

第二条 图纸设计、标注应符合国家相关规范要求，不得使用不规范名词，对使用不规范名词标注的图纸可不予审查。

第三条 建设项目的建筑面积分为计容建筑面积和可建建筑面积。

计容建筑面积计算公式为：计容建筑面积=建设用地面积×容积率。

可建建筑面积计算公式为：可建建筑面积=计容建筑面积+不计入容积率的其他建筑面积。

第四条 建设项目的计容建筑面积按以下规定计算：

（一）建设用地范围内地面以上一切建构筑物按《建设工程建筑面积计算规范》计算建筑面积的，均纳入计容建筑面积。

（二）地下室及半地下室（地面以上部分的高度不大于1.2米）的用于非停车、设备用房的；半地下室（地面以上部分的高度大于等于1.2米的，不管用途如何），全部计入计容建筑面积。上述所称地下室、半地下室均以规划条件给定的地面标高为参照。

（三）坡地建筑被地形掩埋长度不足本层建筑外墙周长（局部凹凸不计入）1/3的，该层全部计入容积率；超过1/3、不足2/3的按该层面积的一半计入容积率；超过2/3的该层不计入容积率。

（四）除办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅及大型会议室（影剧院）、体育馆、展览馆、大型商场等公共建筑外，商业用房、办公用房合理层高H≤4.5米。若层高H>4.5米，按H/4.5×原建筑面积计算建筑面积（虚拟）并计入计容建筑面积。

（五）低层住宅建筑标准层层高H≤3.6米；多层、高层住宅建筑标准层层高H≤3.0米。层高超过的部分，按高度/标准层层高×原建筑面积计算建筑面积（虚拟）并计入计容建筑面积。成套住宅中客厅挑高部分不计算虚拟面积。

（六）住宅建筑的“空中花园”、露台，如果是封闭的，按照100%的标准纳入计容建筑面积；如果是未封闭（半封闭）的，按照50%的标准纳入计容建筑面积。但一套住宅未封闭（半封闭）的 “空中花园”、露台的水平投影总面积不得超过12平方米。上述所称“空中花园”、露台不含建筑顶层、退台建筑形成的。

（七）建筑结构内的阳台，按实纳入计容建筑面积。结构外的封闭阳台，按照100%的标准纳入计容建筑面积，未封闭（半封闭）的，按照50%的标准纳入计容建筑面积。

（八） 超高层建筑避难层中的非避难空间（如设备间、楼梯间、其他功能性用房），按国家有关面积计算规范计算计容建筑面积。

第五条 建筑基地内的以下建筑面积，不计入该项目的计容建筑面积，但须计入可建建筑面积：

（一）高度小于2.2米避难层中的避难空间、设备夹层、结构转换层。

（二） 进深小于0.6米的飘窗、空调搁板、花池、结构板等建构筑物。

（三）建筑面积不少于1/2自然层面积的建筑架空层。

（四）高度少于2.2米的用于设备安装需要等设计的封闭、独立空间。

（五）高层建筑因造型需要等设计的封闭、独立空间。

（六）建筑外墙外侧的保温隔热层，按保温隔热层外边线计算建筑面积，并在报审方案中单独注明保温隔热层面积。

第六条 本《办法》由市规划局负责解释，《办法》中未尽情形由市规划局认定。

第七条 本《办法》自发文之日起施行。本《办法》施行前已出具规划条件，并已取得土地使用权的项目按原办法执行。