“初装修”是我国住宅产业化发展阶段的必然产物，中国房产市场上的房屋交付样式基本被划分为两种：即“毛坯房”与“精装修”。“初装修”概念介乎于“毛坯房”与“精装修”之间。其主要针对毛坯房交付与业主二次装修之间的矛盾点，如给水管道的暗装，电气插座的位置、高度、数量等。

基本概述

注意事项(如何计算材料款 如何划分各种材料款比例)

相关比较

基本概述

“初装修”是中国住宅产业化发展阶段的必然产物，中国房产市场上的房屋交付样式基本被划分为两种：即“毛坯房”与“精装修”。“毛坯房”是指，交付给业主的房屋不能立即入住，而需要对其进行整体改造装修。这也是新建住宅所采用的方式。其房间内大体特征为：只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；卫生间内没有洁具；仅预留下水管道位置及明装给水管道等。现在的毛坯房设计及施工水平仍停留在一种粗放型的状态下。业主入住后往往需要对屋内基础设施进行大量的改造，包括水电线路改造。造成了对人力、物力、财力、时间的二次消耗及严重的浪费。北京地区户均重复改造，其费用每平米造价几十元至几百元不等。这还不包括真正的装修。根据发达国家的经验，住宅采用精装修方式，相对而言比较节能，中国建设部也出台了一些鼓励建造精装修住宅的政策。

“初装修”概念介乎于“毛坯房”与“精装修”之间。其主要针对毛坯房交付与业主二次装修之间的矛盾点，如给水管道的暗装，电气插座的位置、高度、数量等。在现有规范的基础上进行进一步的完善设计，在毛坯房的粗糙与精装修房之间找到一个平衡点，既能够使广大业主节省下对其基础设施进行改造方面的投入，又能够给让业主在装修时，留下更充分的发挥个性的空间，以此丰富了整个住宅建筑市场。并能够在房价居高不下的局面下，让业主体会高性价比带来的实惠。

注意事项

如何计算材料款

在装修中我们要考虑到水泥、沙子、白水泥的价格、装修过程中的损耗、铺地面对尺寸的比例。这样，总结一下各种材料在使用中的量，才能真正计算出材料款的多少。地面铺瓷砖、花岗岩等材料。

如何划分各种材料款比例

到材料市场上去采购材料时，当然会准备一定的款额，这时就需要划分购买款项的比例，假如仅地面就花去了总款额的大部分，其他的材料就无法再进行下去了。 通常材料款的比例如下：

地面：石材、瓷砖、木地板等 40%

门窗：门窗用木材、饰面板等 20%

非购买家具：需现场加工的储物柜等 10%

油工料：含涂料、油漆等一切与油式相关材料 10%

暖工料：改管线、换水嘴等 5%

电工料：改线、开关、灯具等 15%

绝不告诉装修公司自己准备了多少钱来装居室，假设本来整个房子的装修只需花4万元足够了，然而在自己不知情的状态下，透露了自己准备了6万元，那么装修公司却报来5.5万元，岂不大吃亏。不能只与一家装修公司交涉，应货比三家，谁家便宜就找谁家。装修公司报价时含有大量的水份，就算你砍去一半，但他还是有很大的利润，应算清装修的实际费用。

相关比较

房屋交付主要分两种形式：一种是“初装修”交付，一种是“精装修”交付。

“初装修”交付的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。购房人要注意的是购买这种“初装修”交付的房子，“初装修”只限在户门以内，而全部外檐、公用工程和公用设备是不允许“初装修”交付的，它们必须按设计文件要求全部完成。购买“初装修”交付房屋的购房人，可借鉴北京市建设工程质量监督总站1997年颁发的《北京市住宅工程实行初装修质量核定规定（试行）的通知》的内容，该通知虽因现在已不进行房屋初装修验收而失效，但其验收的内容并不过时，购房人如能争取到房地产商同意将该通知中第五、六条内容作为房屋交付时达到的装修标准写进合同附件三，会减少房屋交接时不必要的争议。

“精装修”是指交付给业主的房屋已经进行相对较大规模的装饰。业主收取房屋后，基本不在对房屋进行装修方面的投入。但是，对“精”的概念却无法进行严格地定义。由于现在国内的设计、施工水平不尽如人意，甚至有些基础设施也未必能满足业主的生活需求，以致于造成业主与开发商不可避免的矛盾。行业的整体水平距离工业化水平相差很远，所以，住宅“精装修”产业化还不成熟。另外“精装修”房屋也阻碍了购房人的个性自由，一栋楼几十户人家内部装饰都千篇一律，从材料到装修水平，没有给业主留下太多的选择余地。如果业主要对其进行改造，势必将会造成更大的资源浪费。“精装修”交付的房子是指购房人拿了钥匙进去就可住的房子，但什么才叫“精”，很难有一个统一标准。这个“精”字往往成为房地产商偷工减料再赚购房人一笔钱的工具，由此也经常变成购房人和房地产商发生纠纷的导火索。购房人购买“精装修”房，可参考建设部印发的《商品住宅装修一次到位实施导则》和国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》，在合同附件三中对“精装修”的标准进行具体约定。