项目区位

项目交通

项目概况(项目业态 项目优势)

开发商及运营商

投资政策

项目区位

上海兴天中华城（又称上海中华商城）位于静安区万航渡路838号，是静安区最热力火爆顶级商业板块，国内各大商业地产巨头如潘石屹（SOHO），悦达地产集团等大型房地产企业均将目光瞄准这一板块。静安区，长宁区，普陀区所包围，处于三区交汇处，近170万方成熟高档住宅区的，所以更有人气。周边商业气息浓郁，悦达889、芳汇广场、在建的长宁88、还有潘石屹刚入手的地块就在隔壁。

项目交通

本案周边地铁2号线、3号线、7号线、11号线，以及规划开通的13号线、14号线全面围合。周边有13，23，935，765，838，922，935，951，45，54，136，941等30多条公交车通过，地铁11号线隆德路站步行5分钟。

项目概况

项目业态

上海兴天中华商城总建筑面积约35000平方米，将精心打造上海首家以日韩品牌为核心，集日韩服饰、化妆品、皮具箱包、动漫周边、主题影院、特色餐饮、健身养生、亲子早教为一体的日韩文化商业体验中心。核心地段、人气商圈、独特业态、品牌百货运营集团、专业商业地产投资商，错位定位抢占市场空白点。 与相距约1公里的南京西路商圈形成错位经营。商场定位为上海首席韩国主题生活馆，其体量包括地下1楼，地上8楼，业态规划如下：

-1楼：城市生活超市；

1-4楼：韩国化妆品、箱包、韩国土特产、进口韩国食品、韩国服饰及美容院等涵盖一系列韩国“衣食住行”为主题的业态；（自营需符合韩国品牌）

5楼：大型品牌餐饮；

6-7楼：CGV情侣MINI影院；

8楼：精品网吧、时尚游艺厅、名人桌球厅。

项目优势

1、立体“奥特莱斯”式购物

项目位于曹家渡商业圈，总建筑面积约3万五平方米，将精心打造集黄金珠宝、化妆品、日韩欧美饰品、皮具箱包、服装家纺、餐饮影院、健身养生、动漫周边等为一体的新奥特莱斯式休闲购物广场。

2、核心地段、商业扎堆、人气爆棚

中华城200米内范围有5大商业体共计40万方的超巨商圈规模，悦达889、芳汇广场、在建的长宁88、还有潘石屹曹家渡地块就在隔壁，地铁5条线全面围合。

3、三大国际尖端运营商保障

项目长期良好运营三大品牌商家统一管理经营，保障商城良好运营，实现稳定商业附加值，收益飙升。

开发商及运营商

1. 项目名称：上海兴天中华城 （上海中华商城）

2. 项目位置：上海市静安区万航渡路

3. 用地性质：商住用地

4. 使用年限：现余39年使用权（土地使用年限40年）

5. 开发商：上海兴天实业有限公司

6. 经营管理公司：上海四晟投资管理有限公司

7. 发展商:浙江四兄实业有限公司

8. 担保公司：上海兴宇集团有限公司

投资政策

1、经营管理公司前5年包租，1-5年内商铺投资回报率分别为:第一年：6% 第二年：7% 第三年：8% 第四年：9% 第五年：10%。

2、第6-10年内投资回报率不低于8%，在此基本回报率的基础上，商场盈利率超出部分与业主2:8分成。

3、十年后，客户与经营管理公司另行协商投资回报率，张经理 ， 187 2132， 0608 小投入大回报稳升值，优质财富资本避风港；回报率将不低于前十年的平均投资回报率。

4、在与开发商签订租赁合同后，开发商承诺在第三年提供唯一一次回购机会，客户可以选择继续租赁或以比租赁合同总价高出10%的价格回购给开发商。