项目概况

区位优势

项目详情

销售政策

开发运营销售团队

项目概况

普陀区位于上海中心城区的西北部，东与闸北区交界，西与嘉定区接壤，南与长宁区、静安区毗邻，北与系宝山区相连。它是上海西部的陆上交通要道，有上海“西大堂”之称。沪宁、沪杭两条铁路线会合于区境，设有上海西站。区机关大院南北紧靠沪宁高速公路和铁路上海西站，西南距虹桥机场8.4公里，东南距市中心人民广场5公里。区域面积54.83平方公里。下辖6个街道、3个镇。普陀区历史文化底蕴深厚，现有文物点40余处，涵盖工业遗产、宗教建筑、文教建筑、民居宅邸、革命史迹等各种类型。上海的母亲河苏州河流经该区，岸线长达21公里，为上海各区之首。2009年末，常住人口113.59万人，其中外来常住人口22.70万人。绿地服饰城位于普陀区规划的长寿综合服务带，长寿综合服务带位于内环线以内，为加快推进十一大项目建设，规划用地面积19.11万平方米，规划建筑面积57.48万平方米。立足于结构调整、功能拓展和能级提升，深度挖掘历史文化底蕴、人文内涵和苏州河岸线资源潜力，聚焦楼宇经济，着力增强商务商业、文化创意、餐饮娱乐、都市旅游等功能，积极引进大型公司地区总部和知名品牌专卖店，集聚高层次的专业服务业，建设具有国际水准的现代服务业集聚区，充分展现繁荣繁华的现代都市风貌。

绿地服饰城正是为配合普陀区长寿综合服务带的发展，为周边强大的消费群体提供商业服务。

区位优势

区域商业体系进一步完善。社区商业生活服务中心规划建设稳步推进，大渡河路久良财富广场建成营业，梅川路欧亚休闲街入选上海市十大休闲街区，建成标准化菜场7个。上海国际摩尔城项目土地成功出让。传统市场调整步伐加快，新长征建材装饰市场调整转型。全年实现批发和零售增加值16.17亿元，实现商业税收14.09亿元，完成商业销售营业额276.51亿元，实现商业利润10.38亿元。区域商业设施布点不断优化，社区商业中心建设有序推进，消费品市场销售平稳增长。全年完成社会消费品零售额110.57亿元，比上年增长10.25%，其中，吃的商品零售额19.73亿元，穿的商品零售额3.98亿元，用的商品零售额67.30亿元，烧的商品零售额19.61亿元。连锁超市、仓储式商场等商业业态整体规模不断扩大，年内全区连锁商业网点达到761家，其中，连锁超市门店116家，便利店263家。商品交易市场交易活跃。全区现有各类商品交易市场94家，其中消费品市场75家，生产资料市场18家，生产要素市场1家。全年市场成交总额856.14亿元，比上年增长5.04%，其中：消费品市场成交170.68亿元，比上年增长15.97%；生产资料市场成交额685.46亿元，比上年增长2.63%。

绿地服饰城坐拥内环高架路交通枢纽，随着真如城市副中心、长风生态商务区、真北组团商贸群、桃浦都市产业园的进一步完善。对促进绿地服饰市场的形成起到了积极的推进作用。而绿地服饰城地处内环，周边已建成和在建的商品房面积高达几百万平方米，区域人口密集，北靠曹杨路，西临内环高架路，距人民广场5公里，距中山公园1公里，步行5分钟即可到达 地铁3、4、11号线曹杨路站，并拥有37条公交线路。

项目详情

一、项目参数

(1) 总建筑面积约14620平方米

(2) 地下停车位100个

(3) 注册资金：13000万。

(4)定位：箱包、鞋业、饰品和中档服装服饰为一体的中型集散型服饰商场。

(5)地段：位于上海中心城区的西北部，东与闸北区交界，西与嘉定区接壤，南与长宁区、静安区毗邻，北与宝山区相连。它是上海西部的陆上交通要道，有上海“西大堂”之称。沪宁、沪杭两条铁路线会合于区境，设有上海西站。区机关大院南北紧靠沪宁高速公路和铁路上海西站，西南距虹桥机场8.4公里、中山公园1公里，东距市中心人民广场5公里。拥有内环高架路、外环高架路、沪嘉高速、沪宁高速、京沪高速等众多交通要道

二、项目的基本情

项目性质：产权

项目情况：现房。早已建成并在营业中，我们将在明年4月份开始统一策划。

建筑高度：5层。

主力每套面积：6--36平米不等，主力总价：60万--100万

总铺位数：200套左右

配套设施：水、电、厕所、停车位等

经营模式：统一规划、,统一经营、统一管理、统一推广、统一服务

三、项目优势

项目及地段优势分析：产权成熟旺铺，内环以内低总价的商铺投资绝无再有，拥有绿地集团的背景，坐拥地铁3、4、11号线及高达37条公交线路的交通枢纽。

四、交通状况

地铁3、4、11号线，曹杨站，37条公交车都能到达我们项目。上海市内环以内的商业地产项目，交通无需多说。

五、市场定位与价格

一楼：鞋业、箱包、饰品（前三年共18%抵扣后单价：4.8万）

二楼：精品女装（前三年共18%抵扣后单价：4.3万）

三楼：休闲男装（前三年共18%抵扣后单价：4.2万）

四楼：品牌女装（前三年共18%抵扣后单价：3.9万）

五楼：品牌男女装（前三年共18%抵扣后单价：3.8万）

销售政策

包租10年，前3年各6%共18%的经营收益一次性从总房价里扣除，为你的财产保驾护航，第四年开始按照商铺每年实际收取的租金与客户1：9分成，管理公司拿一，客户拿九。

开发运营销售团队

运营商；上海兆田投资管理有限公司。

绿地集团

开发商资质：国家A级　绿地集团介绍　① 已开发项目成功业绩　绿地集团是中国综合性地产领军企业和中国百强企业，在2010中国企业500强中位列第96位，在以房地产为主业的综合企业中位居第1位，在上海地区企业集团中排名第7位。2010年，绿地集团实现业务经营收入1285亿元，利税超过140亿元，年末总资产超过1000亿元。　绿地集团创立19年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨及“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及上海、北京、天津、重庆、广州、南京、济南、合肥、南昌、苏州、无锡、武汉、长沙、郑州、成都、贵阳、西安、银川、呼和浩特、太原、沈阳、长春、哈尔滨等全国23个省45个城市；能源、金融、建筑、汽车服务等产业也具有较大的规模和较强的实力。　② 公司发展目标及举措　2011年起，绿地集团将全面实施五年发展规划，积极推进“一二三四”战略，通过强大房地产一个主业，依托产业经营与资本经营两翼平台，培育能源、金融投资和新兴次支柱三大产业，强化人才、文化、信息、资金四种功能。力争2011年全年业务经营收入超过2000亿元，利税总额200亿元，确保跻身世界企业500强。力争到2015年，成为一家国内一流、国际知名，以市场为导向、以效益为中心、以先进文化为支撑、以房地产和资本为纽带，跨国界、跨行业经营的大型企业集团，力争实现业务经营收入超过5000亿元，跻身世界企业200强。

开发运营销售团队

运营商；上海兆田投资管理有限公司。

绿地集团

开发商资质：国家A级

绿地集团介绍

① 已开发项目成功业绩　绿地集团是中国综合性地产领军企业和中国百强企业，在2010中国企业500强中位列第96位，在以房地产为主业的综合企业中位居第1位，在上海地区企业集团中排名第7位。2010年，绿地集团实现业务经营收入1285亿元，利税超过140亿元，年末总资产超过1000亿元。　绿地集团创立19年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨及“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及上海、北京、天津、重庆、广州、南京、济南、合肥、南昌、苏州、无锡、武汉、长沙、郑州、成都、贵阳、西安、银川、呼和浩特、太原、沈阳、长春、哈尔滨等全国23个省45个城市；能源、金融、建筑、汽车服务等产业也具有较大的规模和较强的实力。

② 公司发展目标及举措　2011年起，绿地集团将全面实施五年发展规划，积极推进“一二三四”战略，通过强大房地产一个主业，依托产业经营与资本经营两翼平台，培育能源、金融投资和新兴次支柱三大产业，强化人才、文化、信息、资金四种功能。力争2011年全年业务经营收入超过2000亿元，利税总额200亿元，确保跻身世界企业500强。力争到2015年，成为一家国内一流、国际知名，以市场为导向、以效益为中心、以先进文化为支撑、以房地产和资本为纽带，跨国界、跨行业经营的大型企业集团，力争实现业务经营收入超过5000亿元，跻身世界企业200强。